ファーネスト長住ルシエ(福岡県 福岡市 南区 長住 7丁目1-22)の価格相場は 45.1万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファーネスト長住ルシエ 価格相場・家賃相場
45.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,481 円/㎡
(平均値)
7.0
43.0 円/㎡
高宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ファーネスト長住ルシエ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ファーネスト長住ルシエ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『福岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『福岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファーネスト長住ルシエの価格相場情報

ファーネスト長住ルシエのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を45.1万円/㎡、家賃相場を1481.0円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 福岡市 南区 長住 7丁目1-22」です。9階建て鉄筋コンクリート造の物件で、高宮駅から徒歩43.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は7.0年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ファーネスト長住ルシエの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファーネスト長住ルシエ
住所福岡県 福岡市 南区 長住 7丁目1-22
建築年2017年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ファミリー
施工会社中村建設
管理会社ファミリー・クリエイト
駐車場あり
備考宅配ボックス・ゲストルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファーネスト長住ルシエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファーネスト長住ルシエの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ファーネスト長住ルシエの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、福岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファーネスト長住ルシエの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m コスモス長住
福岡県 福岡市 南区 長住 7丁目1-8
高宮駅
徒歩43分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
71m アーバンパレス長住
福岡県 福岡市 南区 長住 7丁目2-13
高宮駅
徒歩44分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
107m コーポ長住
福岡県 福岡市 南区 長住 5丁目9-10
高宮駅
徒歩42分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
122m グレースマンション長住
福岡県 福岡市 南区 長住 6丁目10-5
高宮駅
徒歩42分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
270m アクセス長住中央公園
福岡県 福岡市 南区 長住 5丁目11-26
高宮駅
徒歩42分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
284m ライオンズマンション長住
福岡県 福岡市 南区 長住 5丁目11-11
高宮駅
徒歩41分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
329m ライオンズマンション長住中央公園
福岡県 福岡市 南区 長住 5丁目16-22
高宮駅
徒歩41分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
335m ライオンズマンション長住南
福岡県 福岡市 南区 桧原 2丁目11-7
福大前駅
徒歩46分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
347m アーバンパレス長住アベニュー
福岡県 福岡市 南区 長住 5丁目16-7
高宮駅
徒歩42分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
381m ハイツ長住南
福岡県 福岡市 南区 桧原 2丁目10-23
福大前駅
徒歩46分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
385m ダイアパレス長住ガーデン
福岡県 福岡市 南区 皿山 3丁目11-40
高宮駅
徒歩42分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
449m サニークレストヒルズ長住
福岡県 福岡市 南区 桧原 1丁目13-7
福大前駅
徒歩42分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
469m 藤和ライブタウン長住丘
福岡県 福岡市 南区 皿山 4丁目14-11
高宮駅
徒歩44分
6階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
510m JGM長住
福岡県 福岡市 南区 花畑 1丁目45-31
高宮駅
徒歩42分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
536m リーベスト長住南
福岡県 福岡市 南区 皿山 3丁目1-8
高宮駅
徒歩38分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
553m ロマネスク長住南
福岡県 福岡市 南区 花畑 1丁目46-40
高宮駅
徒歩43分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
562m アイリーフ花畑
福岡県 福岡市 南区 花畑 1丁目46-34
高宮駅
徒歩44分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
586m グランドパレス長住南
福岡県 福岡市 南区 花畑 1丁目46-31
高宮駅
徒歩44分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
594m サニークレスト長住南
福岡県 福岡市 南区 花畑 1丁目42-19
高宮駅
徒歩44分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
596m クローバーマンション花畑2
福岡県 福岡市 南区 花畑 1丁目43-7
高宮駅
徒歩44分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
601m ロワールマンション長住南
福岡県 福岡市 南区 皿山 2丁目5-31
高宮駅
徒歩41分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
610m ロイヤルマンション長住
福岡県 福岡市 南区 西長住 3丁目21-1
福大前駅
徒歩40分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
621m ロワールマンション長住
福岡県 福岡市 南区 長住 2丁目22-24
高宮駅
徒歩38分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
628m 桜町フドウハイツ
福岡県 福岡市 南区 桧原 1丁目33-22
福大前駅
徒歩43分
6階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
648m アムール大池通り
福岡県 福岡市 南区 皿山 1丁目9-7
高宮駅
徒歩35分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
695m ダイアパレス西長住第2
福岡県 福岡市 南区 桧原 1丁目36-7
福大前駅
徒歩39分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
699m エイルヴィラ野間大池南
福岡県 福岡市 南区 皿山 2丁目1-48
高宮駅
徒歩34分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
705m アルファステイツ花畑
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目29-23
高宮駅
徒歩46分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
712m ダイアパレス長住南
福岡県 福岡市 南区 皿山 2丁目3-17
高宮駅
徒歩38分
4階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
714m アンピール長住2
福岡県 福岡市 南区 西長住 3丁目12-11
福大前駅
徒歩38分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
725m ファミーユ皿山(A・B)
福岡県 福岡市 南区 皿山 2丁目1
高宮駅
徒歩36分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
741m ライオンズマンション野間大池南
福岡県 福岡市 南区 皿山 2丁目1-60
高宮駅
徒歩33分
8階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
788m アイランドコートリスタ花畑
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目27-9
高宮駅
徒歩48分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
802m アンピール長住南
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目21-33
高宮駅
徒歩48分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
815m 藤和ライブタウン長住南
福岡県 福岡市 南区 桧原 2丁目52-3
福大前駅
徒歩43分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
823m 長住団地
福岡県 福岡市 南区 長住 3丁目10
高宮駅
徒歩37分
5階建
1230部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
830m ガーデンライフ長住南
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目32-5
高宮駅
徒歩49分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
843m ライオンズマンション長住南第2
福岡県 福岡市 南区 花畑 2丁目20-8
高宮駅
徒歩47分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
856m コアマンション西長住
福岡県 福岡市 南区 西長住 2丁目29-35
七隈駅
徒歩39分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
865m ロフティ中尾ザシーズン
福岡県 福岡市 南区 中尾 3丁目31-13
高宮駅
徒歩38分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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