ヒルズ三橋(埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目709)の価格相場は 17.1万円/㎡ (坪単価 56.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (39.4㎡) の 717 万円、最も低い部屋は 405号室 (32.9㎡) の 543 万円です。

ヒルズ三橋 価格相場・家賃相場
17.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,694 円/㎡
(平均値)
20.5
22.0 円/㎡
大宮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヒルズ三橋』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヒルズ三橋』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ三橋の価格相場情報

ヒルズ三橋のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.1万円/㎡、家賃相場を1694.2円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目709」です。4階建てRC造の物件で、大宮駅から徒歩22.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は20.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヒルズ三橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ三橋
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目709
建築年2004年
構造RC造
階数4階
小学校区三橋小学校
中学校区三橋中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:オートロック、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、温水洗浄便座
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 22分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 22分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 22分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 22分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 22分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 22分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 26分
東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ三橋(4フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
10232.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
10332.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
10639.42㎡
(1LDK)
-717万円6.1万10.2%
10739.42㎡
(1LDK)
-717万円6.1万10.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20232.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
20332.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
20532.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
20639.42㎡
(1LDK)
-717万円6.1万10.2%
20739.42㎡
(1LDK)
-717万円6.1万10.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
30332.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
30532.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
30739.42㎡
(1LDK)
-717万円6.1万10.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40132.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
40232.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
40332.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
40532.85㎡
(1DK)
-543万円5.8万12.8%
40639.42㎡
(1LDK)
-717万円6.1万10.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ三橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ三橋の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ三橋の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ三橋の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
118m アビタシオン島
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目126
大宮駅
徒歩19分
3階建
RC造 1991年
122m エクセルなみき
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目722
大宮駅
徒歩23分
4階建
RC造 1994年
163m グランソレイユ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1339
大宮駅
徒歩20分
6階建
RC造 1993年
163m グランドソレイユ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1339
大宮駅
徒歩20分
6階建
RC造 1991年
200m サニーコート三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目113-3
大宮駅
徒歩19分
3階建
RC造 1989年
214m 大成ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目73-1
大宮駅
徒歩20分

RC造 1989年
214m 大成マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目73-1
大宮駅
徒歩19分
4階建
RC造 1984年
241m メゾンドブランシェ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1399-1
大宮駅
徒歩18分
3階建
RC造 1988年
243m 鈴木ガーデンコーポラス
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目575
大宮駅
徒歩23分
4階建
RC造 1987年
245m ツイン・ド・エル
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1381-2
大宮駅
徒歩19分
3階建
RC造 1990年
247m 大成第三ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目583-1
大宮駅
徒歩20分
5階建
RC造 1992年
250m 大成第3ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目583-1
鉄道博物館駅
徒歩29分

RC造 1991年
253m プローブ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目743
大宮駅
徒歩2分
7階建
RC造 1996年
270m 大成第二マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目599
大宮駅
徒歩20分
5階建
RC造 1989年
271m 大成第2マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目599
鉄道博物館駅
徒歩30分

RC造 1987年
273m グランデュール荻嶋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1398-10
大宮駅
徒歩18分

RC造 1990年
288m 加藤ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目233-2
大宮駅
徒歩3分

RC造 2012年
299m Cassigneul
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目340-2
大宮駅
徒歩20分

RC造 1989年
300m カシニォール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目340-2
大宮駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
310m 荻島グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1390-1
大宮駅
徒歩18分
4階建
RC造 1987年
310m 荻嶋グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1390-1
大宮駅
徒歩18分
4階建
RC造 1987年
323m メゾン大平公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目52-1
大宮駅
徒歩21分
3階建
RC造 1992年
331m エレガントグリーンON
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1521-1
大宮駅
徒歩16分
4階建
RC造 1993年
334m ライオンズシティ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 41-2
大宮駅
徒歩18分

RC造 1995年
339m グリーンヒルすずの木
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目571
鉄道博物館駅
徒歩21分
4階建
RC造 1998年
359m コンフォルト上小
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 91-2
大宮駅
徒歩15分

RC造 1991年
370m 豊栄ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目127
大宮駅
徒歩15分

RC造 1977年
372m ろこそあーべ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目127-5
大宮駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
373m 旭ビル1号館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目45-2
大宮駅
徒歩23分
3階建
RC造 1997年
377m ソレアードミシマ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目752-4
大宮駅
徒歩28分

RC造 2000年
393m 三橋ドミノマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1170
鉄道博物館駅
徒歩35分

RC造 1999年
393m エクアス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目123-3
大宮駅
徒歩17分
13階建
RC造 2009年
393m ドミノ三橋マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1170
鉄道博物館駅
徒歩35分
3階建
RC造 1999年
408m ドルチェ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1165-10
大宮駅
徒歩25分

RC造 1989年
412m 敬和レジデンス
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目511
大宮駅
徒歩44分
3階建
RC造 2005年
429m グリーンパーク大宮2
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目629-1
大宮駅
徒歩24分

RC造 1987年
432m パラッツオ・エテルナ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目476-1
大宮駅
徒歩22分
6階建
RC造 2008年
432m パラッツオ・エナルテ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目476-1
大宮駅
徒歩24分
6階建
RC造 2008年
438m BlancVertAKIRA
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 164
大宮駅
徒歩18分

RC造 1997年
446m グリーンパーク大宮2号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目629-1
大宮駅
徒歩26分
6階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大宮区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.3%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。この増加率はさいたま市全体の増加傾向(+3.1%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。さいたま市大宮区は、さいたま市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。さいたま市大宮区の成長は、さいたま市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市大宮区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、さいたま市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。