ヒマワリビル(東京都 江東区 平野 3丁目2-10)の価格相場は 80.1万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヒマワリビル 価格相場・家賃相場
80.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,617 円/㎡
(平均値)
30.4
10.0 円/㎡
木場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヒマワリビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヒマワリビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『江東区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『江東区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒマワリビルの価格相場情報

ヒマワリビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を80.1万円/㎡、家賃相場を2617.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都 江東区 平野 3丁目2-10」です。木場駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は30.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヒマワリビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒマワリビル
住所東京都 江東区 平野 3丁目2-10
建築年1994年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒマワリビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は平野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒマワリビルの価格相場、家賃相場は平野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒマワリビルの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江東区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
平野 中古マンション価格相場 推移・動向 平野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒマワリビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m 土屋ハイツ
東京都 江東区 平野 3丁目1-7
清澄白河駅
徒歩11分
4階建
6部屋
鉄骨造 1991年
104m ベルドール木場
東京都 江東区 平野 3丁目1-7
木場駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
105m 楠ビル
東京都 江東区 平野 3丁目2-16
木場駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
138m パークヴュー
東京都 江東区 木場 3丁目15-5
木場駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
159m メゾン清澄白河
東京都 江東区 平野 3丁目4-4
清澄白河駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1990年
191m ハナワビルディング
東京都 江東区 平野 2丁目15-4
清澄白河駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
216m 日下部ビル
東京都 江東区 平野 2丁目16-1
清澄白河駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
217m シマビル
東京都 江東区 木場 3丁目16-8
門前仲町駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
235m 長谷川ビル
東京都 江東区 平野 3丁目6-3
清澄白河駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
237m コーポ石塚
東京都 江東区 平野 2丁目14-10
清澄白河駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1986年
259m 吉田ビル
東京都 江東区 平野 3丁目5-9
清澄白河駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
281m プティメゾンたま
東京都 江東区 三好 3丁目2-28
清澄白河駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
286m 川嶋ビル
東京都 江東区 三好 3丁目2-1
清澄白河駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
303m ベルメゾンM&M
東京都 江東区 平野 4丁目5-12
木場駅
徒歩13分
6階建
鉄骨造 1991年
310m 高野ビル
東京都 江東区 木場 3丁目11-2
木場駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
317m 木場佐野ビル
東京都 江東区 木場 3丁目11-1
木場駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
318m エイトイング木場
東京都 江東区 三好 3丁目3-4
清澄白河駅
徒歩10分
7階建
鉄骨造 1990年
330m ハイネスブリッジ
東京都 江東区 平野 4丁目5-2
清澄白河駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1998年
330m プレシード木場公園
東京都 江東区 平野 4丁目5-1
木場駅
徒歩15分
7階建
鉄骨造 2005年
342m メゾンドエクレア
東京都 江東区 平野 2丁目3-15
清澄白河駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
350m 第1澁川ビル
東京都 江東区 平野 4丁目4-9
木場駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
350m TSビル
東京都 江東区 平野 2丁目2-8
清澄白河駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
352m CasaMille
東京都 江東区 木場 3丁目12-1
門前仲町駅
徒歩12分

鉄骨造 1983年
353m 反町ビル
東京都 江東区 三好 3丁目2-17
清澄白河駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
358m パークサイドハイツ
東京都 江東区 平野 4丁目3-5
木場駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1991年
362m メビウス木場
東京都 江東区 木場 3丁目13-6
木場駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
364m リバーサイド平野
東京都 江東区 平野 4丁目3-3
木場駅
徒歩13分

鉄骨造 2001年
365m 平野町ハイツ
東京都 江東区 平野 4丁目2-5
木場駅
徒歩11分
5階建
鉄骨造 1988年
366m ユタカマンション
東京都 江東区 三好 3丁目3-8
清澄白河駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
368m 仲沢ビル
東京都 江東区 三好 3丁目3-9
清澄白河駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
370m リバーサイド木場公園
東京都 江東区 平野 4丁目11-1
木場駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2008年
379m 小倉ビル
東京都 江東区 三好 3丁目2-8
清澄白河駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
379m ラポレール
東京都 江東区 三好 3丁目2-10
清澄白河駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
387m PaLaZZo藤
東京都 江東区 平野 2丁目5-10
清澄白河駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
392m 岩田ビル
東京都 江東区 平野 2丁目3-28
清澄白河駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
396m ローウェル・コート清澄
東京都 江東区 三好 4丁目8-16
清澄白河駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
398m 望月コーポ
東京都 江東区 木場 3丁目6-19
木場駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
399m サンリット三好
東京都 江東区 三好 3丁目1-5
清澄白河駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
401m YKハイツ
東京都 江東区 三好 3丁目1-9
清澄白河駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
402m T・コーポ
東京都 江東区 三好 3丁目4-11
清澄白河駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平野における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、平野における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+9.8%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。江東区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。江東区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

平野 $kind_labe人口推移 平野における人口推移・動向を調べることができます

平野 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社 ウチノカチ
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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