パークハイツ(千葉県 市川市 曽谷 2丁目29-21)の価格相場は 5.6万円/㎡ (坪単価 18.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (38.9㎡) の 241 万円、最も低い部屋は 2階 (45.0㎡) の 241 万円です。

パークハイツ 価格相場・家賃相場
5.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,118 円/㎡
(平均値)
35.9
3.0 円/㎡
京成八幡駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイツ
住所千葉県 市川市 曽谷 2丁目29-21
建築年1989年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区曽谷小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 3分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 3分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 3分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 5分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 市川大野駅  徒歩 29分
京成 京成本線 市川真間駅  バス13分,バス停より徒歩 10分
JR JR総武線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 9分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス15分,バス停より徒歩 9分
JR JR総武線 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 10分
JR JR総武線快速 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイツ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.88㎡
(2DK)
-241万円4.8万23.8%
10245.00㎡
(3DK)
-241万円4.9万24.1%
10345.00㎡
(3DK)
-241万円4.9万24.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.00㎡
(3DK)
-241万円4.9万24.1%
20238.88㎡
(2DK)
-241万円4.8万23.8%
20345.00㎡
(3DK)
-241万円4.9万24.1%
20545.00㎡
(3DK)
-241万円4.9万24.1%
2階45.00㎡
(3DK)
-241万円4.9万24.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は曽谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイツの価格相場、家賃相場は曽谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイツの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
曽谷 中古マンション価格相場 推移・動向 曽谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

曽谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m ヴァンヴェール
千葉県 市川市 曽谷 2丁目16-20
京成八幡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
162m EDELWEISS
千葉県 市川市 曽谷 2丁目31-17
市川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
231m レオパレスピエナ
千葉県 市川市 曽谷 2丁目24-1
市川大野駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2006年
232m ベルエキップ V
千葉県 市川市 曽谷 2丁目19-11
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
248m ベルエキップ5
千葉県 市川市 曽谷 2丁目19-9
本八幡駅
徒歩61分

軽量鉄骨 2003年
328m 鹿倉ハイツ
千葉県 市川市 曽谷 2丁目2-11
市川大野駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1977年
328m ライオンズプラザ カノイヅカ
千葉県 市川市 曽谷 2丁目4-4
市川真間駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年
328m レオパレスカノイヅカ
千葉県 市川市 曽谷 2丁目4-4
市川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
328m 第一鹿倉ハイツ
千葉県 市川市 曽谷 2丁目2-11
市川大野駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1977年
328m 第二鹿倉ハイツ
千葉県 市川市 曽谷 2丁目2-11
市川真間駅
徒歩44分
2階建
軽量鉄骨 1978年
348m ライオンズプラザ 曽谷2丁目
千葉県 市川市 曽谷 2丁目3-19
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
348m レオパレス曽谷2丁目
千葉県 市川市 曽谷 2丁目3-19
本八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
355m メゾン・ド・ルミエール
千葉県 松戸市 高塚新田 160-27-3
市川大野駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1998年
363m ヴィラクレール
千葉県 市川市 曽谷 2丁目21-18
市川大野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
371m ブランシュ
千葉県 松戸市 高塚新田 160-4
市川大野駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
374m ハイツ雅野
千葉県 市川市 曽谷 4丁目12-31
京成八幡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
393m LA VIE CLAIR
千葉県 市川市 曽谷 2丁目1-23
本八幡駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 2014年
393m LA VIE CLAIRE
千葉県 市川市 曽谷 2丁目1-23
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
394m ラヴィクレール
千葉県 市川市 曽谷 2丁目1-23
本八幡駅
徒歩46分

軽量鉄骨 2013年
402m ブランシュK
千葉県 松戸市 高塚新田 160-10
市川大野駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
413m シャルマン・ドミール
千葉県 市川市 曽谷 2丁目12-11
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2003年
421m TS APARTMENT
千葉県 市川市 下貝塚 2丁目33-8
市川大野駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2003年
441m ドミールクネザキ
千葉県 市川市 曽谷 4丁目19-16
秋山駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1989年
441m ドミールKUNEZAKI
千葉県 市川市 曽谷 4丁目19-16
市川真間駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
478m セジュール
千葉県 市川市 曽谷 4丁目27-1
市川大野駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 2002年
491m 山王台ハイツ
千葉県 市川市 下貝塚 2丁目35-7
市川大野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1982年
499m メゾン・マグノリア
千葉県 市川市 曽谷 1丁目24-21
本八幡駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 1991年
502m サンモール新田
千葉県 松戸市 高塚新田 223-1
本八幡駅
徒歩60分

軽量鉄骨 2009年
517m レオパレスフォーブル21
千葉県 市川市 曽谷 1丁目29-7
本八幡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
520m ガーデンヒル
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目19-14
本八幡駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2005年
547m ドミール壱番館
千葉県 松戸市 高塚新田 252-5
本八幡駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1993年
548m ルミエール中島
千葉県 市川市 曽谷 1丁目28-14
市川大野駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2011年
560m サンクレール・N
千葉県 市川市 曽谷 4丁目18-8
市川駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
573m ラホーレソヤ
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-16
本八幡駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1992年
574m ラフォーレSOYA
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-16
市川大野駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1993年
582m HORTENSIA DE JUNE
千葉県 市川市 曽谷 5丁目10-1
市川駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 2013年
582m エントピアB
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-17
市川駅
徒歩69分
2階建
軽量鉄骨 2002年
583m エントピアB棟
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-17
市川大野駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2001年
589m エントピアA
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-18
市川大野駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2002年
591m エントピアA棟
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-18
市川大野駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

曽谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

曽谷 $kind_labe人口推移 曽谷における人口推移・動向を調べることができます

曽谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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