Name: パレステージ西新井みどり公園
SKU: パレステージ西新井みどり公園
Price: 957000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ西新井みどり公園(東京都足立区西新井 4丁目)の価格相場は 95.7万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 511号室 (69.5㎡) の 5,935 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.0%)、最も低い部屋は 501号室 (32.0㎡) の 3,221 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.5%)です。

パレステージ西新井みどり公園価格相場・家賃相場

95.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,487 円/㎡

(平均値)

5.3 年

6.0 円/㎡

谷在家駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
パレステージ西新井みどり公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
足立区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パレステージ西新井みどり公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『東京都のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『東京都の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ西新井みどり公園の価格相場情報

パレステージ西新井みどり公園のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を95.7万円/㎡、家賃相場を2487.0円/㎡と算定しています。住所は「東京都足立区西新井 4丁目」です。6階建てRC造の物件で、谷在家駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は5.3年と築浅物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パレステージ西新井みどり公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ西新井みどり公園
住所	東京都足立区西新井 4丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	日神管財(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	その他日暮里・舎人ライナー谷在家駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『パレステージ西新井みどり公園』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ西新井みどり公園(6フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	32.19㎡ (1DK)	2,330万円	3,239万円	9.0万	3.3%
102	32.19㎡ (1DK)	2,350万円	3,239万円	9.0万	3.3%
103	32.19㎡ (1DK)	2,320万円	3,239万円	9.0万	3.3%
104	32.44㎡ (1DK)	2,280万円	3,261万円	9.0万	3.3%
105	66.14㎡ (3LDK)	3,950万円	5,740万円	12.9万	2.7%
106	63.40㎡ (3LDK)	3,700万円	5,573万円	12.8万	2.8%
107	63.40㎡ (3LDK)	3,670万円	5,573万円	12.8万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.64㎡ (3LDK)	3,660万円	5,399万円	12.7万	2.8%
202	31.98㎡ (1DK)	2,400万円	3,221万円	8.9万	3.3%
203	32.19㎡ (1DK)	2,430万円	3,239万円	9.0万	3.3%
204	32.19㎡ (1DK)	2,430万円	3,239万円	9.0万	3.3%
205	32.19㎡ (1DK)	2,430万円	3,239万円	9.0万	3.3%
206	32.19㎡ (1DK)	2,430万円	3,239万円	9.0万	3.3%
207	32.19㎡ (1DK)	2,400万円	3,239万円	9.0万	3.3%
208	32.44㎡ (1DK)	2,380万円	3,261万円	9.0万	3.3%
209	66.14㎡ (3LDK)	4,070万円	5,740万円	12.9万	2.7%
210	43.33㎡ (2DK)	2,950万円	4,164万円	10.9万	3.1%
211	63.40㎡ (3LDK)	3,820万円	5,573万円	12.8万	2.8%
212	63.40㎡ (3LDK)	3,850万円	5,573万円	12.8万	2.8%
213	66.05㎡ (3LDK)	4,100万円	5,735万円	12.9万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.64㎡ (3LDK)	3,710万円	5,399万円	12.7万	2.8%
302	31.98㎡ (1DK)	2,430万円	3,221万円	8.9万	3.3%
303	32.19㎡ (1DK)	2,460万円	3,239万円	9.0万	3.3%
304	32.19㎡ (1DK)	2,460万円	3,239万円	9.0万	3.3%
305	32.19㎡ (1DK)	2,460万円	3,239万円	9.0万	3.3%
306	32.19㎡ (1DK)	2,460万円	3,239万円	9.0万	3.3%
307	32.19㎡ (1DK)	2,430万円	3,239万円	9.0万	3.3%
308	32.44㎡ (1DK)	2,410万円	3,261万円	9.0万	3.3%
309	66.14㎡ (3LDK)	4,120万円	5,740万円	12.9万	2.7%
310	43.33㎡ (2DK)	2,980万円	4,164万円	10.9万	3.1%
311	63.40㎡ (3LDK)	3,870万円	5,573万円	12.8万	2.8%
312	63.40㎡ (3LDK)	3,900万円	5,573万円	12.8万	2.8%
313	66.05㎡ (3LDK)	4,150万円	5,735万円	12.9万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.64㎡ (3LDK)	3,760万円	5,399万円	12.7万	2.8%
402	31.98㎡ (1DK)	2,450万円	3,221万円	8.9万	3.3%
403	32.19㎡ (1DK)	2,480万円	3,239万円	9.0万	3.3%
404	32.19㎡ (1DK)	2,480万円	3,239万円	9.0万	3.3%
405	32.19㎡ (1DK)	2,480万円	3,239万円	9.0万	3.3%
406	32.19㎡ (1DK)	2,480万円	3,239万円	9.0万	3.3%
407	32.19㎡ (1DK)	2,450万円	3,239万円	9.0万	3.3%
408	32.44㎡ (1DK)	2,430万円	3,261万円	9.0万	3.3%
409	66.14㎡ (3LDK)	4,150万円	5,740万円	12.9万	2.7%
410	43.33㎡ (2DK)	3,000万円	4,164万円	10.9万	3.1%
411	63.40㎡ (3LDK)	3,900万円	5,573万円	12.8万	2.8%
412	63.40㎡ (3LDK)	3,930万円	5,573万円	12.8万	2.8%
413	66.05㎡ (3LDK)	4,180万円	5,735万円	12.9万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	31.98㎡ (1DK)	2,650万円	3,221万円	8.9万	3.3%
502	32.19㎡ (1DK)	2,500万円	3,239万円	9.0万	3.3%
503	32.19㎡ (1DK)	2,500万円	3,239万円	9.0万	3.3%
504	32.19㎡ (1DK)	2,500万円	3,239万円	9.0万	3.3%
505	32.19㎡ (1DK)	2,500万円	3,239万円	9.0万	3.3%
506	32.19㎡ (1DK)	2,470万円	3,239万円	9.0万	3.3%
507	32.44㎡ (1DK)	2,450万円	3,261万円	9.0万	3.3%
508	66.14㎡ (3LDK)	4,180万円	5,740万円	12.9万	2.7%
509	43.33㎡ (2DK)	3,020万円	4,164万円	10.9万	3.1%
510	63.40㎡ (3LDK)	3,930万円	5,573万円	12.8万	2.8%
511	69.48㎡ (3LDK)	4,600万円	5,935万円	13.0万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	34.98㎡ (1DK)	2,920万円	3,480万円	9.5万	3.3%
602	32.19㎡ (1DK)	2,530万円	3,239万円	9.0万	3.3%
603	32.19㎡ (1DK)	2,530万円	3,239万円	9.0万	3.3%
604	32.19㎡ (1DK)	2,500万円	3,239万円	9.0万	3.3%
605	32.44㎡ (1DK)	2,480万円	3,261万円	9.0万	3.3%
606	66.14㎡ (3LDK)	4,280万円	5,740万円	12.9万	2.7%
607	43.33㎡ (2DK)	3,080万円	4,164万円	10.9万	3.1%
608	58.06㎡ (2LDK)	3,910万円	5,230万円	12.5万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ西新井みどり公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は足立区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ西新井みどり公園の価格相場、家賃相場は足立区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ西新井みどり公園の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東京都のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

足立区中古マンション価格相場推移・動向足立区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ西新井みどり公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
74m	エンゼルハイム西新井第2 東京都足立区西新井 4丁目19-4	谷在家駅徒歩7分		RC造	1998年
104m	西賢フラット弐番館東京都足立区西新井 4丁目19-14	谷在家駅徒歩10分		RC造	1998年
153m	第2スカイハイツ足立東京都足立区西新井 5丁目34-4	西新井大師西駅徒歩10分	5階建	RC造	1995年
188m	NSハイツ東京都足立区西新井 5丁目26-4	西新井大師西駅徒歩7分	3階建	RC造	1993年
235m	ライオンズマンション西新井高道公園東京都足立区西新井 4丁目9-7	谷在家駅徒歩9分		RC造	1999年
256m	フラワーフォンテーヌ2 東京都足立区西新井 4丁目10-10	谷在家駅徒歩9分	4階建	RC造	2001年
260m	ブルームパーク西新井東京都足立区西新井 4丁目26-20	谷在家駅徒歩7分	3階建	RC造	2007年
380m	サンライズマンション東京都足立区西新井 4丁目26-29	谷在家駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
511m	かなすぎ荘東京都足立区西新井 4丁目2-11	谷在家駅徒歩12分		RC造	1988年
534m	ライオンズマンション西新井大師東京都足立区西新井 4丁目2-14	谷在家駅徒歩12分		RC造	1988年
597m	スカイハイツ足立東京都足立区西新井 4丁目2-18	谷在家駅徒歩12分		RC造	1991年
601m	ライトハウス西新井東京都足立区西新井 7丁目13-4	西新井大師西駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
618m	セザール第三西新井大師東京都足立区西新井 3丁目4-11	大師前駅徒歩13分		RC造	1998年
632m	ライオンズマンション西新井大師第2 東京都足立区西新井 4丁目31-12	谷在家駅徒歩10分		RC造	1989年
671m	グレーシアスイート西新井東京都足立区西新井 3丁目4-19	大師前駅徒歩17分	10階建 157部屋	RC造	2014年
708m	CASAVERDE 東京都足立区西新井 3丁目4-20	大師前駅徒歩12分		RC造	2008年
721m	山崎マンション東京都足立区西新井 4丁目33-15	竹ノ塚駅徒歩15分		RC造	1989年
760m	パークプレミアムメイツ西新井東京都足立区西新井 3丁目19-4	西新井駅徒歩44分	9階建 240部屋	RC造	2016年
857m	UR都市機構フレール西新井中央公園4号棟東京都足立区西新井 3丁目19-4	谷在家駅徒歩11分		RC造	2007年
918m	ふそうビル東京都足立区西新井 2丁目28-4	大師前駅徒歩12分		RC造	1977年
1030m	UR都市機構フレール西新井第一4号棟東京都足立区西新井 1丁目33-4	大師前駅徒歩5分		RC造	2001年
1114m	ソレアード清水東京都足立区西新井 1丁目2-4	大師前駅徒歩1分	5階建	RC造	2002年
1266m	Yビル足立江北東京都足立区西新井本町 2丁目31-4	江北駅徒歩2分		RC造	2014年
1481m	メゾンオータニ東京都足立区西新井本町 4丁目23-11	江北駅徒歩10分		RC造	1994年
1498m	グランデール東京都足立区西新井栄町 2丁目27-4	西新井駅徒歩3分	6階建	RC造	1992年
1506m	ライオンズマンション西新井本町東京都足立区西新井本町 4丁目11-6	大師前駅徒歩9分	5階建	RC造	1988年
1511m	藤和シティコープ西新井東京都足立区西新井本町 4丁目12-18	大師前駅徒歩11分	5階建	RC造	1991年
1518m	カーサフェリス西新井東京都足立区西新井本町 4丁目13-23	西新井駅徒歩15分	7階建 35部屋	RC造	2003年
-	パレステージ江北III西館東京都足立区西新井本町 4丁目29-10	江北駅徒歩8分	6階建 31部屋	RC造	2020年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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パレステージ西新井みどり公園価格相場 | 東京都