Name: パデシオン山科東野
SKU: パデシオン山科東野
Price: 368000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.6 (1 reviews)

パデシオン山科東野(京都府京都市山科区東野舞台町 6-3)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パデシオン山科東野価格相場・家賃相場

36.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,139 円/㎡

(平均値)

16.0 年

11.0 円/㎡

東野駅

3.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
パデシオン山科東野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
山科区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パデシオン山科東野』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パデシオン山科東野』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パデシオン山科東野の価格相場情報

パデシオン山科東野のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を36.8万円/㎡、家賃相場を2138.9円/㎡と算定しています。住所は「京都府京都市山科区東野舞台町 6-3」です。7階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、東野駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は16.0年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パデシオン山科東野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パデシオン山科東野
住所	京都府京都市山科区東野舞台町 6-3
建築年	2008年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	50部屋
階数	7階
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
駐車場	あり(自走式/平面)
備考	コンシェルジュあり・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス	京都市営京都市東西線東野駅徒歩 11分京都市営京都市東西線椥辻駅徒歩 14分 JR JR琵琶湖線山科駅徒歩 22分 JR JR湖西線山科駅徒歩 22分京都市営京都市東西線山科駅徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

『パデシオン山科東野』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパデシオン山科東野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は山科区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパデシオン山科東野の価格相場、家賃相場は山科区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パデシオン山科東野の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

山科区中古マンション価格相場推移・動向山科区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山科区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パデシオン山科東野の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
767m	アルス京都山科京都府京都市山科区西野野色町 65-1	東野駅徒歩16分	6階建 55部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
1250m	ブルーム山科大宅京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町 7	椥辻駅徒歩8分	6階建 33部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
2125m	ライオンズマンション山科小野京都府京都市山科区小野西浦 61	小野駅徒歩5分	7階建 43部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
2162m	京栄マンション京都府京都市山科区日ノ岡坂脇町 12-6	御陵駅徒歩4分	6階建 33部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1975年
4497m	ビレイユ河原町五条京都府京都市下京区本覚寺前町 818-3	清水五条駅徒歩4分	11階建 30部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
4613m	ザ京都レジデンス四条河原町京都府京都市下京区稲荷町 334-3	河原町駅徒歩3分	11階建 204部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2015年
4868m	エスリード烏丸五条駅前京都府京都市下京区万寿寺町 122	五条駅徒歩2分	15階建 120部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
5471m	プレサンス京大南京都府京都市左京区東丸太町 15	神宮丸太町駅徒歩2分	7階建 49部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
5493m	プレサンス京都五条天使突抜京都府京都市下京区天使突抜 1丁目376	五条駅徒歩8分	5階建 40部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
5632m	アルモード京都高辻京都府京都市下京区麓町 629	四条駅徒歩10分	10階建 27部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
5670m	ライオンズマンション桃山南口京都府京都市伏見区桃山町養斉 1-1	桃山南口駅徒歩4分	7階建 66部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
5702m	シャトー銀閣京都府京都市左京区銀閣寺前町 10	元田中駅徒歩24分	7階建 45部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1970年
5717m	ジアーバネックス京都四条烏丸テラス京都府京都市下京区郭巨山町	烏丸駅徒歩4分	11階建 49部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2017年
5826m	ユニ宇治川マンション5号館京都府宇治市木幡熊小路38-9	木幡駅徒歩5分	7階建 367部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1982年
5865m	アスヴェル京都四条京都府京都市中京区藤本町 550	大宮駅徒歩7分	11階建 58部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
5986m	プレサンス京都四条大宮京都府京都市下京区上五条町 390	四条大宮駅徒歩8分	7階建 46部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2014年
5997m	ベラジオ四条大宮2 京都府京都市下京区妙満寺町 575	大宮駅徒歩4分	2階建 34部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
6009m	リフレス京都五条京都府京都市下京区中堂寺櫛笥町 21-4	丹波口駅徒歩7分	8階建 35部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2014年
6116m	イーグルコート烏丸御池ルミエ京都府京都市中京区橋之町 747	烏丸御池駅徒歩4分	11階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2016年
6265m	グランコート新千本通京都府京都市南区唐橋経田町 2	西大路駅徒歩16分	7階建 48部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
6323m	京都桃山プラザ京都府京都市伏見区桃山町鍋島 2-1	桃山駅徒歩4分	7階建 66部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
6350m	プレサンス京大前京都府京都市左京区田中門前町 103-19	元田中駅徒歩8分	5階建 49部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
6593m	ライオンズマンション京都西洞院京都府京都市中京区田中町 134-1	丸太町駅徒歩6分	4階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1988年
6618m	ベラジオ四条大宮京都府京都市中京区壬生御所ノ内町 27-1	大宮駅徒歩3分	11階建 38部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2008年
6624m	デトムワン桃山御陵京都府京都市伏見区京町 2丁目218	伏見桃山駅徒歩3分	4階建 38部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
6857m	ネバーランド桃山京都府京都市伏見区納屋町 136-1	伏見桃山駅徒歩7分	7階建 34部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
7009m	グランデュール鴨川3番館京都府京都市伏見区中島河原田町 31-1	竹田駅徒歩24分	11階建 452部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1994年
7026m	ユニライフ京都西大路京都府京都市下京区七条御所ノ内南町 99-2	西大路駅徒歩4分	11階建 45部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1995年
7266m	ファミール上長者町京都府京都市上京区二町目 22-9	今出川駅徒歩16分	11階建 28部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2003年
7370m	パデシオン西院京都府京都市右京区西院高田町 24-1102	西院駅徒歩9分	11階建 147部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
7434m	サンメゾン京都二条月光町ゲート京都府京都市中京区西ノ京東月光町 30-8	二条駅徒歩5分	7階建 49部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2015年
7532m	高野川ハイツ京都府京都市左京区高野西開町 38-1	茶山駅徒歩9分	7階建 116部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1977年
7565m	プラネスーペリア京都西院京都府京都市右京区西院南寿町	西院駅徒歩11分	7階建 45部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2018年
7595m	アンビエント西院ダイヤモンドイースト京都府京都市右京区西院寿町 8	西院駅徒歩11分	8階建 61部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
7636m	ライオンズマンション西院京都府京都市右京区西院寿町 7	西院駅徒歩12分	9階建 45部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
7785m	サンシティ西京極弐番館京都府京都市右京区西京極中沢町 1-13	西京極駅徒歩15分	11階建 212部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1998年
7814m	コスモアベニュー二条通京都府京都市中京区西ノ京右馬寮町 5-1	二条駅徒歩9分	6階建 42部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1990年
7845m	ライオンズマンション一条智恵光院京都府京都市上京区鏡石町 12-1	今出川駅徒歩19分	6階建 45部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1989年
7879m	パークテラス御池京都府京都市中京区西ノ京原町 98	西大路御池駅徒歩5分	6階建 83部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1986年
8082m	西京極ハイツ京都府京都市右京区西院久保田町 4-1	西京極駅徒歩11分	8階建 162部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山科区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、山科区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

山科区 $kind_labe人口推移山科区における人口推移・動向を調べることができます

山科区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市山科区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市山科区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.9 万人	-4.31%
2045 年	11.3 万人	-4.37%
2040 年	11.9 万人	-4.20%
2035 年	12.4 万人	-3.57%
2030 年	12.8 万人	-2.96%
2025 年	13.2 万人	-2.01%
2020 年	13.5 万人	-

京都市の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	124.1 万人	-3.51%
2045 年	128.6 万人	-3.45%
2040 年	133.2 万人	-3.18%
2035 年	137.5 万人	-2.58%
2030 年	141.2 万人	-2.09%
2025 年	144.2 万人	-1.48%
2020 年	146.4 万人	-

京都府の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	207.6 万人	-4.35%
2045 年	217.0 万人	-4.26%
2040 年	226.7 万人	-3.99%
2035 年	236.1 万人	-3.44%
2030 年	244.5 万人	-2.91%
2025 年	251.8 万人	-2.32%
2020 年	257.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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京都市山科区の将来人口推計(人口の予測)

京都市の将来人口推計(人口の予測) 詳細を表示する

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