パテラ平塚(神奈川県 平塚市 天沼 3-50)の価格相場は 21.6万円/㎡ (坪単価 71.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (66.1㎡) の 1,471 万円 (新築時価格・分譲時価格から-52.1%)、最も低い部屋は 1003号室 (38.6㎡) の 802 万円 (新築時価格・分譲時価格から-66.6%)です。

パテラ平塚 価格相場・家賃相場
21.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,565 円/㎡
(平均値)
15.3 年
14.0 円/㎡
平塚駅
4.2 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パテラ平塚』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パテラ平塚』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『平塚市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『平塚市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パテラ平塚の価格相場情報

パテラ平塚のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.6万円/㎡、家賃相場を1565.5円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 平塚市 天沼 3-50」です。11階建てRC造の物件で、平塚駅から徒歩14.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は15.3年と比較的新しい物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パテラ平塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名パテラ平塚
住所神奈川県 平塚市 天沼 3-50
建築年2009年
構造RC造
総戸数29部屋
階数11階
用途地域近隣商業地域
小学校区松原小学校
中学校区江陽中学校
管理会社日本住管(株)
備考共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス JR  JR東海道本線  平塚駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パテラ平塚(10フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20166.12㎡
(3LDK)		3,070万円1,471万円8.0万6.5%
20253.78㎡
(2LDK)		2,550万円1,162万円8.3万8.6%
20338.57㎡
(1LDK)		2,080万円802万円7.6万11.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30166.12㎡
(3LDK)		3,110万円1,471万円8.0万6.5%
30253.78㎡
(2LDK)		2,590万円1,162万円8.3万8.6%
30338.57㎡
(1LDK)		2,120万円802万円7.6万11.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40166.12㎡
(3LDK)		3,150万円1,471万円8.0万6.5%
40253.78㎡
(2LDK)		2,630万円1,162万円8.3万8.6%
40338.57㎡
(1LDK)		2,160万円802万円7.6万11.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50166.12㎡
(3LDK)		3,190万円1,471万円8.0万6.5%
50253.78㎡
(2LDK)		2,670万円1,162万円8.3万8.6%
50338.57㎡
(1LDK)		2,200万円802万円7.6万11.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60166.12㎡
(3LDK)		3,230万円1,471万円8.0万6.5%
60253.78㎡
(2LDK)		2,710万円1,162万円8.3万8.6%
60338.57㎡
(1LDK)		2,240万円802万円7.6万11.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70166.12㎡
(3LDK)		3,270万円1,471万円8.0万6.5%
70253.78㎡
(2LDK)		2,750万円1,162万円8.3万8.6%
70338.57㎡
(1LDK)		2,280万円802万円7.6万11.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80166.12㎡
(3LDK)		3,310万円1,471万円8.0万6.5%
80253.78㎡
(2LDK)		2,790万円1,162万円8.3万8.6%
80338.57㎡
(1LDK)		2,320万円802万円7.6万11.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90166.12㎡
(3LDK)		3,350万円1,471万円8.0万6.5%
90253.78㎡
(2LDK)		2,830万円1,162万円8.3万8.6%
90338.57㎡
(1LDK)		2,360万円802万円7.6万11.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100166.12㎡
(3LDK)		3,390万円1,471万円8.0万6.5%
100253.78㎡
(2LDK)		2,870万円1,162万円8.3万8.6%
100338.57㎡
(1LDK)		2,400万円802万円7.6万11.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110166.12㎡
(3LDK)		3,430万円1,471万円8.0万6.5%
110253.78㎡
(2LDK)		2,910万円1,162万円8.3万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパテラ平塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は天沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパテラ平塚の価格相場、家賃相場は天沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パテラ平塚の周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、平塚市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
天沼 中古マンション価格相場 推移・動向 天沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パテラ平塚の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ピア八千代町
神奈川県 平塚市 八千代町 15-16 		平塚駅
徒歩12分
RC造 1998年
60m メゾンエトワール1
神奈川県 平塚市 天沼 2-12 		平塚駅
徒歩13分
RC造 1991年
68m プリムローズ平塚
神奈川県 平塚市 八千代町 15-8 		平塚駅
徒歩11分 		9階建
40部屋 		RC造 2004年
92m スカール平塚
神奈川県 平塚市 八千代町 15-26 		平塚駅
徒歩10分
RC造 1998年
108m ダイアパレスグランデージ平塚
神奈川県 平塚市 天沼 7-59 		平塚駅
徒歩13分 		10階建
40部屋 		RC造 2001年
114m MareLuceA
神奈川県 平塚市 八千代町 16-4 		平塚駅
徒歩13分
RC造 1992年
124m コーポ天沼
神奈川県 平塚市 天沼 1-29 		平塚駅
徒歩13分
RC造 1986年
126m MareLuceB
神奈川県 平塚市 八千代町 16-6 		平塚駅
徒歩13分
RC造 1992年
133m ベルヴィル湘南・平塚
神奈川県 平塚市 天沼 4-32 		平塚駅
徒歩15分
RC造 1988年
138m サン・ドマーニ湘南
神奈川県 平塚市 八千代町 16-8 		平塚駅
徒歩15分
RC造 2005年
150m フジスカイ八千代
神奈川県 平塚市 八千代町 7-4 		平塚駅
徒歩8分
RC造 1999年
153m ウィンベルコーラス平塚No.1
神奈川県 平塚市 八千代町 16-8 		平塚駅
徒歩13分
RC造 1991年
162m サンプラージュ湘南平塚
神奈川県 平塚市 天沼 4-22 		平塚駅
徒歩15分
RC造 2008年
164m 藤和平塚コープ3
神奈川県 平塚市 天沼 1-18 		平塚駅
徒歩13分
RC造 1980年
201m プランタン平塚
神奈川県 平塚市 八千代町 12-21 		平塚駅
徒歩12分
RC造 2006年
215m 平野マンション
神奈川県 平塚市 八千代町 10-19 		平塚駅
徒歩10分
RC造 1988年
219m セントラル湘南平塚2
神奈川県 平塚市 榎木町 3-8 		平塚駅
徒歩16分
RC造 1999年
222m パークリージェンシー柏
神奈川県 平塚市 天沼 6-35 		平塚駅
徒歩18分
RC造 2002年
232m クリオ湘南平塚
神奈川県 平塚市 八千代町 6-24 		平塚駅
徒歩9分 		11階建
43部屋 		RC造 2010年
244m メゾン柏平塚
神奈川県 平塚市 天沼 6-36 		平塚駅
徒歩13分
RC造 2002年
261m スカイビレッジ
神奈川県 平塚市 老松町 17-11 		平塚駅
徒歩10分
RC造 1989年
263m アビタシオン湘南
神奈川県 平塚市 天沼 7-29 		平塚駅
徒歩19分
RC造 2001年
274m 杉山ビル
神奈川県 平塚市 八千代町 6-5 		平塚駅
徒歩10分
RC造 1986年
277m ザ・ヴィスタ平塚デルソール
神奈川県 平塚市 老松町 5-8 		平塚駅
徒歩8分 		11階建
30部屋 		RC造 2006年
297m サンクレイドル湘南平塚4
神奈川県 平塚市 老松町 5-7 		平塚駅
徒歩9分
RC造 2014年
300m ワコーレ平塚2
神奈川県 平塚市 天沼 6-18 		平塚駅
徒歩16分
RC造 1996年
306m オーベルグランディオ湘南平塚
神奈川県 平塚市 天沼 9-77 		平塚駅
徒歩15分 		13階建
288部屋 		RC造 2007年
332m メゾン榎木町
神奈川県 平塚市 榎木町 4-40 		平塚駅
徒歩14分
RC造 1997年
351m グランドパル金杉
神奈川県 平塚市 宮の前 13-9 		平塚駅
徒歩9分
RC造 1996年
377m シャルマンコーポ平塚
神奈川県 平塚市 宮松町 11-27 		平塚駅
徒歩10分
RC造 1992年
390m グランピア湘南
神奈川県 平塚市 天沼 9-11 		平塚駅
徒歩12分
RC造 1987年
391m 星和平塚第2ハイツ
神奈川県 平塚市 老松町 10-3 		平塚駅
徒歩5分
RC造 1983年
393m マーレタケイ参番館
神奈川県 平塚市 馬入本町 2-3 		平塚駅
徒歩15分
RC造 2004年
396m ライフレビュー湘南平塚スクエア
神奈川県 平塚市 老松町 8-1 		平塚駅
徒歩5分 		11階建
32部屋 		RC造 2007年
417m ハイネスプラザ杉山
神奈川県 平塚市 老松町 2-21 		平塚駅
徒歩5分
RC造 1988年
429m グランティオ平塚
神奈川県 平塚市 宝町 11-18 		平塚駅
徒歩7分
RC造 2009年
439m ライフレビュー湘南平塚タワー
神奈川県 平塚市 老松町 1-17 		平塚駅
徒歩4分 		14階建
70部屋 		RC造 2006年
443m 高木オフィス
神奈川県 平塚市 宝町 11-22 		平塚駅
徒歩5分
RC造 1993年
444m シーズスクエア平塚
神奈川県 平塚市 宝町 12-28 		平塚駅
徒歩4分 		12階建
32部屋 		RC造 2008年
445m マーレタケイ四番館
神奈川県 平塚市 馬入本町 1-5 		平塚駅
徒歩13分
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天沼における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、天沼における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

天沼 $kind_labe人口推移 天沼における人口推移・動向を調べることができます

天沼 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

平塚市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、平塚市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 22.0 万人 -3.39%
2045 年 22.7 万人 -3.44%
2040 年 23.5 万人 -3.15%
2035 年 24.3 万人 -2.71%
2030 年 25.0 万人 -2.22%
2025 年 25.5 万人 -1.15%
2020 年 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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