パティオアベート(千葉県 船橋市 印内 3丁目23-5)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (60.2㎡) の 2,967 万円、最も低い部屋は 302号室 (60.2㎡) の 2,966 万円です。

パティオアベート 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,147 円/㎡
(平均値)
9.9
13.0 円/㎡
京成西船駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティオアベートの価格相場情報

物件の詳細情報

パティオアベートの物件詳細は以下の通りです。

物件名パティオアベート
住所千葉県 船橋市 印内 3丁目23-5
建築年2015年
構造RC造
階数3階
小学校区行田西小学校
中学校区行田中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、オートロック、BS/CS対応、浴室乾燥機、システムキッチン、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 19分
京成 京成本線 海神駅  徒歩 20分
東武 東武野田線 新船橋駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティオアベート(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.20㎡
(2LDK)
-2,967万円12.9万5.2%
10260.17㎡
(2LDK)
-2,966万円12.9万5.2%
10360.20㎡
(2LDK)
-2,967万円12.9万5.2%
10560.20㎡
(2LDK)
-2,967万円12.9万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.20㎡
(2LDK)
-2,967万円12.9万5.2%
20260.17㎡
(2LDK)
-2,966万円12.9万5.2%
20360.20㎡
(2LDK)
-2,967万円12.9万5.2%
20560.20㎡
(2LDK)
-2,967万円12.9万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.20㎡
(2LDK)
-2,967万円12.9万5.2%
30260.17㎡
(2LDK)
-2,966万円12.9万5.2%
30360.20㎡
(2LDK)
-2,967万円12.9万5.2%
30560.20㎡
(2LDK)
-2,967万円12.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティオアベートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は印内のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティオアベートの価格相場、家賃相場は印内のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティオアベートの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
印内 中古マンション価格相場 推移・動向 印内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

印内 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティオアベートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m バームハイツ西船橋
千葉県 船橋市 印内 3丁目23-28
京成西船駅
徒歩14分
7階建
RC造 1993年
195m ルーラル参番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-1
西船橋駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
195m ルーラルタウン参番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-1
京成西船駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
201m ルーラルタウン三番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-1
西船橋駅
徒歩13分

RC造 1993年
264m ジェイパーク西船橋フェアステージ
千葉県 船橋市 印内 3丁目34-1
京成西船駅
徒歩12分
11階建
RC造 2005年
286m ジェイパーク西船橋
千葉県 船橋市 印内 3丁目3-34
西船橋駅
徒歩15分
10階建
90部屋
RC造 2005年
287m UR都市機構行田団地1-5
千葉県 船橋市 行田 3丁目1-5
西船橋駅
徒歩20分

RC造 1976年
290m グリーンヒルズヨシトミ1
千葉県 船橋市 行田 3丁目18-1
船橋法典駅
徒歩15分

RC造 1994年
316m グリーンヒルズヨシトミ2
千葉県 船橋市 行田 3丁目18-2
西船橋駅
徒歩42分

RC造 1994年
319m グリーンヒルズヨシトミ2号棟
千葉県 船橋市 行田 3丁目18-2
船橋法典駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
329m UR都市機構行田団地1-4
千葉県 船橋市 行田 3丁目1-4
船橋法典駅
徒歩21分

RC造 1976年
347m ドラゴンマンション西船橋参番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目39-1
京成西船駅
徒歩10分

RC造 1994年
358m 西船橋二丁目パークホームズ
千葉県 船橋市 西船 2丁目19-1
京成西船駅
徒歩13分
8階建
RC造 1995年
363m メゾンQ
千葉県 船橋市 印内 3丁目39-3
京成西船駅
徒歩9分
4階建
RC造 1994年
363m コスモクラルテ西船橋
千葉県 船橋市 印内 2丁目8-35
京成西船駅
徒歩10分
8階建
98部屋
RC造 2002年
378m ライオンズガーデン西船橋レジデンス
千葉県 船橋市 印内 2丁目2-8
西船橋駅
徒歩16分
8階建
104部屋
RC造 2005年
391m コスモ西船橋ロイヤルフォルム
千葉県 船橋市 印内 2丁目10-26
京成西船駅
徒歩12分
8階建
60部屋
RC造 2003年
406m UR都市機構行田団地2-16
千葉県 船橋市 行田 3丁目2-16
西船橋駅
徒歩20分

RC造 1988年
411m 西船橋第二元橋ビル
千葉県 船橋市 西船 2丁目31-7
海神駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
430m 西船橋グリーンハイツ1
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-1
京成西船駅
徒歩16分

RC造 1977年
434m MilleGrace
千葉県 船橋市 西船 2丁目31-19
新船橋駅
徒歩18分

RC造 1988年
435m MILL GRACE
千葉県 船橋市 西船 2丁目31-19
新船橋駅
徒歩14分
2階建
RC造 2010年
435m ミルグレース
千葉県 船橋市 西船 2丁目31-19
新船橋駅
徒歩14分
2階建
RC造 2010年
446m パレスオオハク
千葉県 船橋市 印内 2丁目11-15
京成西船駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
446m 行田住宅3-6
千葉県 船橋市 行田 2丁目3-6
西船橋駅
徒歩40分

RC造 1976年
454m 西船橋グリーンハイツ2
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-2
西船橋駅
徒歩17分

RC造 1978年
459m 行田住宅3-4
千葉県 船橋市 行田 2丁目3-4
西船橋駅
徒歩40分

RC造 1976年
465m エトワール西船橋
千葉県 船橋市 印内 2丁目7-9
京成西船駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
466m 西船橋グリーンハイツ3
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-3
海神駅
徒歩15分

RC造 1978年
469m 行田住宅3-1
千葉県 船橋市 行田 2丁目3-1
西船橋駅
徒歩40分

RC造 1976年
471m 行田団地
千葉県 船橋市 行田 2丁目3-1
新船橋駅
徒歩17分
5階建
RC造 1977年
474m 西船橋グリーンハイツ1号棟
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-1
京成西船駅
徒歩18分
5階建
RC造 1979年
481m シティホームズ西船橋
千葉県 船橋市 印内 2丁目11-12
西船橋駅
徒歩16分
6階建
37部屋
RC造 2008年
482m 藤和シティホームズ西船橋
千葉県 船橋市 印内 2丁目11-12
京成西船駅
徒歩12分
6階建
RC造 2008年
484m 西船橋パークホームズ
千葉県 船橋市 印内 2丁目5-27
京成西船駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
488m 行田住宅3-7
千葉県 船橋市 行田 2丁目3-7
新船橋駅
徒歩18分

RC造 1976年
495m 西船橋サンハイツ
千葉県 船橋市 印内 2丁目12-10
京成西船駅
徒歩10分
5階建
RC造 1983年
521m 行田住宅3-2
千葉県 船橋市 行田 2丁目3-2
西船橋駅
徒歩40分

RC造 1976年
532m 西船橋グリーンハイツ7
千葉県 船橋市 西船 2丁目20-7
新船橋駅
徒歩16分

RC造 1977年
535m ルネサンス ヴィラズ・フォート(西船橋)
千葉県 船橋市 西船 2丁目17-6
西船橋駅
徒歩13分
10階建
95部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

印内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

印内 $kind_labe人口推移 印内における人口推移・動向を調べることができます

印内 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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