ノバカネイチ長居公園(大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目9-12)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ノバカネイチ長居公園 価格相場・家賃相場
28.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,482 円/㎡
(平均値)
39.7
2.0 円/㎡
長居駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ノバカネイチ長居公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ノバカネイチ長居公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ノバカネイチ長居公園
住所大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目9-12
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社鍛冶田工務店
管理会社オークラハウジング
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR阪和線 長居駅  徒歩 2分
大阪 大阪御堂筋線 長居駅  徒歩 4分
JR JR阪和線 長居駅  徒歩 4分
JR JR阪和線 鶴ケ丘駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノバカネイチ長居公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するノバカネイチ長居公園の価格相場、家賃相場は住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ノバカネイチ長居公園の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ノバカネイチ長居公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
467m パークアベニュー長居(大阪市住吉区長居西)
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 3丁目4-16
長居駅
徒歩9分
5階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
517m プロパレス南住吉アクトゥール
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 2丁目8-32
長居駅
徒歩9分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
585m シャルマンフジビルトモアー住吉長居
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 2丁目6-27
長居駅
徒歩11分
8階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
636m ライオンズマンション長居公園西
大阪府 大阪市 住吉区 大領 4丁目11-18
長居駅
徒歩11分
9階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
732m エンゼルハイムあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子東 1丁目5-3
我孫子駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
767m カルム阿倍野西田辺
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目6-20
鶴ケ丘駅
徒歩3分
15階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
823m サンライズマンション山坂町
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目19-24
鶴ケ丘駅
徒歩2分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
827m ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目5-9
鶴ケ丘駅
徒歩2分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
871m ライオンズマンション住吉万代東
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 4丁目3-25
住吉東駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
904m メゾン鶴ヶ丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目2-15
鶴ケ丘駅
徒歩1分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
918m 東急ドエルアルス万代東
大阪府 大阪市 住吉区 大領 2丁目5-3
帝塚山三丁目駅
徒歩11分
12階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
935m アルス住吉長居公園通り
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1丁目24-21
住吉東駅
徒歩8分
15階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1075m イトーピア南田辺パークビュー
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 4丁目8-28
鶴ケ丘駅
徒歩7分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1104m プランメゾン帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 万代 3丁目12-26
帝塚山三丁目駅
徒歩7分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1151m ファミール阿倍野西田辺
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 1丁目19-25
西田辺駅
徒歩3分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1171m リーベスト南住吉
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 4丁目7-26
我孫子町駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1180m サンマンションアトレあびこ2
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 5丁目15-2
我孫子駅
徒歩4分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1200m 長居公園スカイハイツ
大阪府 大阪市 東住吉区 公園南矢田 1丁目17-7
長居駅
徒歩12分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1226m プレファシオあびこソレアード
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 5丁目14-27
我孫子駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1234m ディアステージ阿倍野播磨町
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 2丁目2-1
西田辺駅
徒歩7分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1293m エスリード西田辺駅前
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 5丁目22-1
西田辺駅
徒歩1分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1331m 帝塚山パークホームズ
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目6-27
姫松駅
徒歩6分
9階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1333m サンマンションアトレあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 7丁目10-7
我孫子駅
徒歩3分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1352m ヴェルシティ大阪
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子東 2丁目10-9
我孫子駅
徒歩2分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1417m サンハイム帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 万代 1丁目6-5
姫松駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1451m トーカンマンション帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 万代 1丁目1-11
姫松駅
徒歩5分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1485m コーポあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 沢之町 2丁目4-12
我孫子前駅
徒歩4分
7階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1519m パルメーラ北畠イマジン
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目23-9
姫松駅
徒歩6分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1546m リベール北畠ガーデンシティ
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目8-22
北畠駅
徒歩8分
15階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1566m メゾン北畠ヤマモト
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目22-5
姫松駅
徒歩7分
12階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1584m プレサンス住吉リファイン
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 4丁目9-10
沢ノ町駅
徒歩4分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1588m サンコートあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 苅田 9丁目5-15
我孫子駅
徒歩6分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1655m ユニハイム長居公園東
大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 3丁目11-29
針中野駅
徒歩12分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1666m コープ野村長池公園
大阪府 大阪市 阿倍野区 長池町 15-4
南田辺駅
徒歩3分
4階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1707m シャトー雅苑
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 4丁目12-26
西田辺駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1708m ライオンズ阿倍野昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 4丁目8-1
西田辺駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
1800m グランディア山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目8-12
駒川中野駅
徒歩10分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1802m パークホームズ南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目3-4
南田辺駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1828m グランドメゾン住吉大社
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目12-17
住吉駅
徒歩2分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1844m メゾンドール住吉参道
大阪府 大阪市 住吉区 長峡町 7-20
細井川駅
徒歩1分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住吉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住吉区での人口が大幅に減少(-9.1%)します。

住吉区 $kind_labe人口推移 住吉区における人口推移・動向を調べることができます

住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.3 万人 -4.05%
2045 12.8 万人 -4.01%
2040 13.4 万人 -3.86%
2035 13.9 万人 -3.52%
2030 14.4 万人 -3.11%
2025 14.9 万人 -2.76%
2020 15.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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