ノバカネイチ堂島(大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目3-3)の価格相場は 41.0万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ノバカネイチ堂島 価格相場・家賃相場
41.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,002 円/㎡
(平均値)
39.0
5.0 円/㎡
中之島駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ノバカネイチ堂島の価格相場情報

物件の詳細情報

ノバカネイチ堂島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ノバカネイチ堂島
住所大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目3-3
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪中之島線 中之島駅  徒歩 5分
JR JR東西線 新福島駅  徒歩 5分
阪神 阪神本線 福島駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノバカネイチ堂島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するノバカネイチ堂島の価格相場、家賃相場は福島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ノバカネイチ堂島の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
福島区 中古マンション価格相場 推移・動向 福島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ノバカネイチ堂島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m レジデンス中之島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-17
中之島駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
100m ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1
中之島駅
徒歩5分
19階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
176m クレヴィアタワー中之島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-65
新福島駅
徒歩5分
36階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
184m 福島ドリームマンション
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目6-22
新福島駅
徒歩3分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
321m 大阪福島タワー
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目3-23
新福島駅
徒歩6分
45階建
540部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
516m リーガル福島駅前
大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目9-3
新福島駅
徒歩1分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
517m エスライズ中ノ島ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 玉川 3丁目9-14
玉川駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
525m アドバンス西梅田3エミネンス
大阪府 大阪市 福島区 玉川 3丁目4-16
玉川駅
徒歩7分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
526m アドバンス西梅田4エール
大阪府 大阪市 福島区 玉川 3丁目4-15
玉川駅
徒歩6分
1階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
636m サンクオーレ福島
大阪府 大阪市 福島区 玉川 3丁目3
玉川駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
818m グリーンコーポ野田阪神
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目10-15
野田駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
880m シティタワー大阪福島
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目6-10
野田駅
徒歩7分
37階建
349部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
886m クレヴィア大阪福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目3-2
福島駅
徒歩3分
19階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
894m アークマンション鷺洲
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目7-39
野田駅
徒歩7分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
913m エスリード野田駅前
大阪府 大阪市 福島区 野田 3丁目13-17
野田駅
徒歩2分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
916m レジュールアッシュ梅田ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目7-36
野田駅
徒歩7分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
951m プレサンス梅田インテルノ
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目5-3
福島駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1051m 大拓メゾン野田
大阪府 大阪市 福島区 吉野 3丁目2-54
野田駅
徒歩3分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1224m ラナップスクエア福島
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目2-3
野田阪神駅
徒歩6分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1225m ラナップスクエア野田
大阪府 大阪市 福島区 海老江 3丁目1-6
海老江駅
徒歩7分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1283m ダブルスタイル福島
大阪府 大阪市 福島区 海老江 3丁目6-16
野田阪神駅
徒歩8分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1319m アドバンス西梅田2
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目3-4
野田阪神駅
徒歩7分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1332m グランソフィア福島
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目3-13
野田阪神駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1428m ザウエステージ大阪
大阪府 大阪市 福島区 野田 6丁目3-26
西九条駅
徒歩8分
15階建
255部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1437m ラパルフェドクレアトゥール
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目1-57
野田阪神駅
徒歩9分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1487m グランドヴィラ福島
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目2-30
野田阪神駅
徒歩9分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1492m キングマンション福島ファーストプレミア
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目7-1
淀川駅
徒歩8分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1517m 宝マンション
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目2-19
淀川駅
徒歩9分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1591m レジュールアッシュ福島フィーノ
大阪府 大阪市 福島区 吉野 5丁目3-33
西九条駅
徒歩9分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1599m キングマンション福島アーデンコート
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目8-32
淀川駅
徒歩6分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1988m 大開厚生年金住宅(2〜3号棟)
大阪府 大阪市 福島区 大開 4丁目3
千鳥橋駅
徒歩8分
11階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。

福島区 $kind_labe人口推移 福島区における人口推移・動向を調べることができます

福島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市福島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -0.79%
2045 8.7 万人 +0.02%
2040 8.7 万人 +0.98%
2035 8.6 万人 +1.90%
2030 8.4 万人 +2.84%
2025 8.2 万人 +3.45%
2020 7.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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