ネバーランド向島タイムズコート(東京都 墨田区 東向島 3丁目38-4)の価格相場は 62.7万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (86.5㎡) の 4,896 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.4%)、最も低い部屋は 1102号室 (63.0㎡) の 4,213 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.6%)です。

ネバーランド向島タイムズコート 価格相場・家賃相場
62.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,718 円/㎡
(平均値)
18.9
5.0 円/㎡
曳舟駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネバーランド向島タイムズコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ネバーランド向島タイムズコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ネバーランド向島タイムズコート
住所東京都 墨田区 東向島 3丁目38-4
建築年2006年
構造RC造
総戸数37部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区第二寺島小学校
中学校区桜堤中学校
管理会社エヌエス管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東武 東武伊勢崎線 曳舟駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネバーランド向島タイムズコート(13フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.78㎡
(3LDK)
2,830万円4,556万円12.5万3.3%
20263.00㎡
(3LDK)
2,530万円4,213万円12.2万3.5%
20374.03㎡
(3LDK)
2,980万円4,594万円12.5万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.78㎡
(3LDK)
2,990万円4,556万円12.5万3.3%
30263.00㎡
(3LDK)
2,650万円4,213万円12.2万3.5%
30374.03㎡
(3LDK)
3,150万円4,594万円12.5万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.78㎡
(3LDK)
3,120万円4,556万円12.5万3.3%
40263.00㎡
(3LDK)
2,760万円4,213万円12.2万3.5%
40374.03㎡
(3LDK)
3,240万円4,594万円12.5万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.78㎡
(3LDK)
3,220万円4,556万円12.5万3.3%
50263.00㎡
(3LDK)
2,830万円4,213万円12.2万3.5%
50374.03㎡
(3LDK)
3,310万円4,594万円12.5万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.78㎡
(3LDK)
3,270万円4,556万円12.5万3.3%
60263.00㎡
(3LDK)
2,880万円4,213万円12.2万3.5%
60374.03㎡
(3LDK)
3,360万円4,594万円12.5万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70172.78㎡
(3LDK)
3,320万円4,556万円12.5万3.3%
70263.00㎡
(3LDK)
2,930万円4,213万円12.2万3.5%
70374.03㎡
(3LDK)
3,410万円4,594万円12.5万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80172.78㎡
(3LDK)
3,370万円4,556万円12.5万3.3%
80263.00㎡
(3LDK)
2,980万円4,213万円12.2万3.5%
80374.03㎡
(3LDK)
3,460万円4,594万円12.5万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90172.78㎡
(3LDK)
3,420万円4,556万円12.5万3.3%
90263.00㎡
(3LDK)
3,030万円4,213万円12.2万3.5%
90374.03㎡
(3LDK)
3,510万円4,594万円12.5万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100172.78㎡
(3LDK)
3,470万円4,556万円12.5万3.3%
100263.00㎡
(3LDK)
3,080万円4,213万円12.2万3.5%
100374.03㎡
(3LDK)
3,560万円4,594万円12.5万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110172.78㎡
(3LDK)
3,520万円4,556万円12.5万3.3%
110263.00㎡
(3LDK)
3,130万円4,213万円12.2万3.5%
110374.03㎡
(3LDK)
3,610万円4,594万円12.5万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120185.79㎡
(3LDK)
4,190万円4,883万円12.1万3.0%
120285.57㎡
(4LDK)
4,270万円4,879万円12.2万3.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130186.47㎡
(4LDK)
4,280万円4,896万円12.1万3.0%
130285.57㎡
(4LDK)
4,330万円4,879万円12.2万3.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140186.47㎡
(4LDK)
4,340万円4,896万円12.1万3.0%
140285.57㎡
(4LDK)
4,390万円4,879万円12.2万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネバーランド向島タイムズコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネバーランド向島タイムズコートの価格相場、家賃相場は東向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネバーランド向島タイムズコートの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東向島 中古マンション価格相場 推移・動向 東向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネバーランド向島タイムズコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ファーストプレイス東向島
東京都 墨田区 東向島 3丁目38-8
東向島駅
徒歩4分
12階建
33部屋
RC造 2008年
42m 向島グリーンハイツ
東京都 墨田区 東向島 2丁目37-5
曳舟駅
徒歩6分

RC造 1978年
63m オリエントビルNo.57
東京都 墨田区 東向島 2丁目36-12
東向島駅
徒歩3分

RC造 2006年
76m ライオンズ墨田曳舟
東京都 墨田区 東向島 3丁目39-5
東向島駅
徒歩6分
9階建
52部屋
RC造 2012年
78m ライオンズ墨田曵舟
東京都 墨田区 東向島 3丁目39-5
東向島駅
徒歩6分

RC造 2012年
89m アーリアシティ曳舟
東京都 墨田区 東向島 4丁目25-16
東向島駅
徒歩4分

RC造 2012年
98m アイル東京向島参番館
東京都 墨田区 東向島 6丁目1-5
東向島駅
徒歩4分
12階建
59部屋
RC造 2015年
124m I・Sビル
東京都 墨田区 東向島 4丁目25-19
東向島駅
徒歩5分

RC造 2005年
131m ニュー・ビジョン東向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目39-9
東向島駅
徒歩7分

RC造 2012年
132m メゾンドヴィジオン
東京都 墨田区 東向島 4丁目25-20
東向島駅
徒歩3分
12階建
RC造 1990年
139m キタムラマンション
東京都 墨田区 東向島 6丁目5-3
東向島駅
徒歩6分

RC造 1982年
140m パールピア東向島
東京都 墨田区 東向島 4丁目27-4
東向島駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
147m カルマ・コーポ
東京都 墨田区 東向島 4丁目25-21
東向島駅
徒歩6分

RC造 1987年
162m ルフレ向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目
京成曳舟駅
徒歩4分
8階建
24部屋
RC造 2017年
163m メイツ向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目34-7
曳舟駅
徒歩4分

RC造 1989年
172m カデットカルマ
東京都 墨田区 東向島 4丁目25-2
東向島駅
徒歩3分
8階建
RC造 1991年
189m アイビーハイツ蔦の家
東京都 墨田区 東向島 3丁目20-7
東向島駅
徒歩5分

RC造 1990年
192m サニーフラット
東京都 墨田区 東向島 2丁目34-12
曳舟駅
徒歩3分

RC造 1980年
205m 地蔵坂サンエムコーポ
東京都 墨田区 東向島 3丁目35-7
押上駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
209m インナービレッジ
東京都 墨田区 東向島 4丁目23-8
東向島駅
徒歩4分

RC造 1990年
211m メゾン東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目21-2
東向島駅
徒歩2分

RC造 2004年
214m 竹谷ビル
東京都 墨田区 東向島 5丁目1-20
東向島駅
徒歩2分

RC造 1987年
216m Sファミーユ
東京都 墨田区 東向島 2丁目34-19
曳舟駅
徒歩5分

RC造 1992年
218m ウィルローズ曳舟
東京都 墨田区 東向島 2丁目40-8
京成曳舟駅
徒歩3分
9階建
32部屋
RC造 2010年
242m クレメント東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目7-5
京成曳舟駅
徒歩5分

RC造 2014年
274m 百花園パーク・ファミリア
東京都 墨田区 東向島 3丁目28-2
東向島駅
徒歩6分

RC造 1982年
276m 百花園パークホームズ
東京都 墨田区 東向島 3丁目28-1
東向島駅
徒歩6分
5階建
RC造 1985年
286m ペイサージュ東向島壱番館
東京都 墨田区 東向島 2丁目24-12
曳舟駅
徒歩3分
8階建
42部屋
RC造 2004年
286m ベルメゾン東向島弐番館
東京都 墨田区 東向島 2丁目24-12
曳舟駅
徒歩3分

RC造 2003年
292m 浜名ビル
東京都 墨田区 東向島 1丁目35-12
曳舟駅
徒歩4分

RC造 1995年
296m アップスワン
東京都 墨田区 東向島 3丁目32-4
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1985年
296m コスモスハウス
東京都 墨田区 東向島 2丁目46-2
曳舟駅
徒歩4分

RC造 1990年
300m PARKHABIO東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目1-14
東向島駅
徒歩1分

RC造 2008年
300m シティハウス曳舟House B
東京都 墨田区 東向島 1丁目
曳舟駅
徒歩4分
11階建
70部屋
RC造 2013年
301m シティハウス曳舟House A
東京都 墨田区 東向島 1丁目35-12
曳舟駅
徒歩5分
11階建
70部屋
RC造 2013年
302m シティハウス曳舟ハウスA
東京都 墨田区 東向島 1丁目35-14
曳舟駅
徒歩4分

RC造 2013年
306m CHAMBRE向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目9-5
曳舟駅
徒歩8分

RC造 2009年
310m ドルチェ東京向島弐番館
東京都 墨田区 東向島 2丁目49-10
京成曳舟駅
徒歩2分
9階建
48部屋
RC造 2009年
317m 松岡ビル
東京都 墨田区 東向島 2丁目49-12
京成曳舟駅
徒歩1分

RC造 1975年
317m ライオンズ東向島ミレス
東京都 墨田区 東向島 4丁目
東向島駅
徒歩4分
9階建
37部屋
RC造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東向島 $kind_labe人口推移 東向島における人口推移・動向を調べることができます

東向島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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