ネオロイヤルハイツ長吉出戸(大阪府 大阪市 平野区 長吉長原 1丁目1-13)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオロイヤルハイツ長吉出戸 価格相場・家賃相場
31.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,540 円/㎡
(平均値)
22.6
2.0 円/㎡
出戸駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオロイヤルハイツ長吉出戸の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオロイヤルハイツ長吉出戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオロイヤルハイツ長吉出戸
住所大阪府 大阪市 平野区 長吉長原 1丁目1-13
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社松本組
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 出戸駅  徒歩 2分
大阪 大阪谷町線 長原駅  徒歩 13分
大阪 大阪谷町線 喜連瓜破駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオロイヤルハイツ長吉出戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオロイヤルハイツ長吉出戸の価格相場、家賃相場は平野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオロイヤルハイツ長吉出戸の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平野区 中古マンション価格相場 推移・動向 平野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオロイヤルハイツ長吉出戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m GSハイム平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原 1丁目7-6
出戸駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
385m コスモシティ平野出戸駅前
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目11-11
出戸駅
徒歩1分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
467m 阪神住建グランソフィア平野
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目10-28
出戸駅
徒歩2分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
558m エパック平野パート2
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目10-54
出戸駅
徒歩5分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
712m コート平野南
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 2丁目3
出戸駅
徒歩8分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
738m グランデール平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 8丁目9-17
長原駅
徒歩13分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
800m イトーピア平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原 3丁目15-16
長原駅
徒歩2分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
850m ルイシャトレ平野出戸
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 2丁目1-8
出戸駅
徒歩14分
11階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
949m ビーバードルチェ長吉
大阪府 大阪市 平野区 長吉六反 1丁目12-6
長原駅
徒歩15分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
974m レピア喜連
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 3丁目11-33
喜連瓜破駅
徒歩8分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
976m ライオンズマンション長吉
大阪府 大阪市 平野区 長吉六反 3丁目1-6
長原駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1005m グローパレス瓜破
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 1丁目1-8
喜連瓜破駅
徒歩5分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1027m 太平パシフィック八尾
大阪府 八尾市 竹渕 2丁目6
加美駅
徒歩16分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1097m プランメゾン八尾2番館
大阪府 八尾市 竹渕 1丁目224
加美駅
徒歩14分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1130m リバー平野ガーデンズ
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原東 2丁目8-36
長原駅
徒歩7分
13階建
299部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1165m 進和グレーシーハイツ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連 4丁目17-18
喜連瓜破駅
徒歩4分
10階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1172m ユニアルス平野プレジオ
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原東 3丁目7-10
長原駅
徒歩6分
15階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1250m プレサンスロジェ平野喜連
大阪府 大阪市 平野区 喜連 4丁目8-59
喜連瓜破駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1290m レイシアコート平野長原リバーサイトリッジ
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原西 4丁目3-21
長原駅
徒歩17分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1297m レイシアコート平野長原パークサイドリッジ
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原西 4丁目4-25
長原駅
徒歩16分
11階建
244部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1364m マンションラーク(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 平野区 瓜破 2丁目2
喜連瓜破駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1396m エパック平野パート1
大阪府 大阪市 平野区 瓜破 3丁目3-55
喜連瓜破駅
徒歩11分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1508m ネバーランド平野
大阪府 大阪市 平野区 平野南 1丁目12-20
平野駅
徒歩12分
15階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1537m グランシティ平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目9-10
八尾南駅
徒歩9分
11階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1574m グランドパレス八尾
大阪府 八尾市 西木の本 1丁目48-3
八尾南駅
徒歩12分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1584m ユニハイム喜連
大阪府 大阪市 平野区 喜連 2丁目5-41
喜連瓜破駅
徒歩2分
10階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1585m アドリーム平野
大阪府 大阪市 平野区 加美南 4丁目3-30
新加美駅
徒歩12分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1608m グランフェルティ平野加美
大阪府 大阪市 平野区 加美南 4丁目1-43
新加美駅
徒歩12分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1629m 流町ビューハイツ
大阪府 大阪市 平野区 流町 4丁目9-8
平野駅
徒歩10分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1682m プロパレス八尾南メルヴェイユ
大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目10-19
八尾南駅
徒歩6分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1690m コピアス八尾
大阪府 八尾市 若林町 1丁目44-2
八尾南駅
徒歩3分
11階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1704m 朝日プラザ平野南
大阪府 大阪市 平野区 喜連 2丁目5-23
喜連瓜破駅
徒歩3分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1722m ルイシャトレ平野喜連(1番館・2番館)
大阪府 大阪市 平野区 喜連 2丁目5
喜連瓜破駅
徒歩5分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1727m エパック平野パート3
大阪府 大阪市 平野区 長吉六反 4丁目9-55
八尾南駅
徒歩19分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1735m グランコート八尾南
大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目15-33
八尾南駅
徒歩9分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1739m シャルマンフジリッツ平野
大阪府 大阪市 平野区 加美鞍作 2丁目2-6
加美駅
徒歩7分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1751m ビーバードルチェ平野公園
大阪府 大阪市 平野区 平野東 4丁目2-45
加美駅
徒歩12分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1777m ライオンズマンション八尾南
大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目15-18
八尾南駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1782m ローズヴィラ平野
大阪府 大阪市 平野区 流町 3丁目10-7
平野駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1792m シャルマンフジビルドモアー谷町
大阪府 大阪市 平野区 平野本町 5丁目14-16
平野駅
徒歩8分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市平野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市平野区での人口が大幅に減少(-14.3%)します。

平野区 $kind_labe人口推移 平野区における人口推移・動向を調べることができます

平野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市平野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.9 万人 -5.73%
2045 14.8 万人 -5.42%
2040 15.6 万人 -5.28%
2035 16.5 万人 -5.07%
2030 17.4 万人 -4.52%
2025 18.2 万人 -5.39%
2020 19.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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