ネオハイツ東岸和田駅前(大阪府 岸和田市 土生町 2294)の価格相場は 18.8万円/㎡ (坪単価 62.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ東岸和田駅前 価格相場・家賃相場
18.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,359 円/㎡
(平均値)
25.9
5.0 円/㎡
東岸和田駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ東岸和田駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ東岸和田駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ東岸和田駅前
住所大阪府 岸和田市 土生町 2294
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数86部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社大和ライフネクスト
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR阪和線 東岸和田駅  徒歩 5分
JR JR阪和線 下松駅  徒歩 17分
南海 南海本線 岸和田駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ東岸和田駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岸和田市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ東岸和田駅前の価格相場、家賃相場は土生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岸和田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ東岸和田駅前の周辺エリア(岸和田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土生町 中古マンション価格相場 推移・動向 土生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ東岸和田駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
102m プリグレイス岸和田
大阪府 岸和田市 作才町 109-3
東岸和田駅
徒歩6分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
266m プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア
大阪府 岸和田市 土生町 4丁目3-2
東岸和田駅
徒歩3分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
384m シャルマンフジスマート東岸和田駅前
大阪府 岸和田市 土生町 4丁目2-27
東岸和田駅
徒歩3分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
418m シャルマンフジフリージア東岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 4071
東岸和田駅
徒歩4分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
487m リヴィエール21
大阪府 岸和田市 土生町 4056-18
東岸和田駅
徒歩6分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
514m シャルマンフジエスト岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 2丁目30-5
東岸和田駅
徒歩5分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
597m グランコート東岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 5丁目3-46
東岸和田駅
徒歩7分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
603m シャルマンフジ岸和田上松
大阪府 岸和田市 上松町 310
下松駅
徒歩12分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
673m アステージ岸和田
大阪府 岸和田市 作才町 1丁目8-9
岸和田駅
徒歩10分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
837m カーサステッソ野田
大阪府 岸和田市 野田町 3丁目6-6
岸和田駅
徒歩9分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
855m サンライズマンションドムス野田
大阪府 岸和田市 野田町 3丁目10-1
岸和田駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
871m トークヴィラ東岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 2丁目24-1
東岸和田駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1058m シャリエ岸和田
大阪府 岸和田市 上町 34-26
岸和田駅
徒歩11分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1096m シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク
大阪府 岸和田市 上町 34-2
岸和田駅
徒歩9分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1169m パールフジ岸和田2
大阪府 岸和田市 下松町 1丁目18-31
下松駅
徒歩2分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1204m ウェルヤード50
大阪府 岸和田市 藤井町 3丁目3-1
岸和田駅
徒歩12分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1222m サンライズマンション東岸和田
大阪府 岸和田市 極楽寺町 941
東岸和田駅
徒歩18分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1408m 南海シティコート岸和田
大阪府 岸和田市 野田町 1丁目7-25
岸和田駅
徒歩2分
10階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1466m クローバーハイツ岸和田ベルエル
大阪府 岸和田市 額原町 242-5
下松駅
徒歩7分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1585m ウェルヤード東貝塚
大阪府 貝塚市 半田 256
東貝塚駅
徒歩4分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1588m 桜ヶ丘マンション(1号棟・2号棟)
大阪府 岸和田市 下松町
下松駅
徒歩15分
3階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1962年
1631m グランスイート岸和田
大阪府 岸和田市 沼町 25-1
岸和田駅
徒歩7分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1704m グランコート岸和田小松里町
大阪府 岸和田市 小松里町 2056
下松駅
徒歩11分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1756m セジュール岸和田
大阪府 岸和田市 藤井町 1丁目8-10
和泉大宮駅
徒歩4分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1801m ハイネスクラウズ岸城町
大阪府 岸和田市 岸城町 4-29
岸和田駅
徒歩9分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1803m パールフジ岸和田1
大阪府 岸和田市 沼町 28-31
和泉大宮駅
徒歩7分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1821m シャルマンフジ貝塚
大阪府 貝塚市 小瀬 527-2
蛸地蔵駅
徒歩7分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1821m ファミール岸和田パークスクエア
大阪府 岸和田市 上野町東 1-29
和泉大宮駅
徒歩6分
9階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1837m ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンス
大阪府 岸和田市 岸城町 3-27
岸和田駅
徒歩7分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1889m グリーントピア21岸和田
大阪府 岸和田市 藤井町 1丁目17-23
和泉大宮駅
徒歩4分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1890m シャルマンフジスマート和泉大宮駅前
大阪府 岸和田市 藤井町 1丁目13-9
和泉大宮駅
徒歩2分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1901m パークホームズ岸和田
大阪府 岸和田市 堺町 2-19
岸和田駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1978m エクセル岸和田
大阪府 岸和田市 堺町 3-6
岸和田駅
徒歩9分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2024m シャルマンフジ大宮
大阪府 岸和田市 宮前町 8-46
和泉大宮駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2070m グランコート岸和田南町
大阪府 岸和田市 南町 11-35
蛸地蔵駅
徒歩6分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2122m フォレスト岸和田
大阪府 岸和田市 小松里町 514-12
久米田駅
徒歩4分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2178m グランドメゾン岸和田南町
大阪府 岸和田市 南町 10-20
蛸地蔵駅
徒歩7分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2240m セレッソコート岸和田ザグランベイ
大阪府 岸和田市 大北町 1-38
岸和田駅
徒歩10分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2278m 岸和田ハイツA棟
大阪府 岸和田市 並松町 24-24
岸和田駅
徒歩13分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2282m ライオンズマンション貝塚モリス
大阪府 貝塚市 福田 10-2
近義の里駅
徒歩9分
10階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岸和田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく岸和田市でも人口が-8%以上減少(-13.4%)するため、市場は大幅に縮小します。岸和田市は大阪府全体の傾向を反映しています。

土生町 $kind_labe人口推移 土生町における人口推移・動向を調べることができます

土生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岸和田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -6.28%
2045 14.7 万人 -5.94%
2040 15.6 万人 -5.55%
2035 16.5 万人 -5.08%
2030 17.4 万人 -4.57%
2025 18.2 万人 -4.37%
2020 19.1 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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