ネオハイツ晶(千葉県 松戸市 南花島 3丁目50-2)の価格相場は 13.4万円/㎡ (坪単価 44.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ晶 価格相場・家賃相場
13.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,563 円/㎡
(平均値)
33.9
8.0 円/㎡
上本郷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ晶の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ晶の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ晶
住所千葉県 松戸市 南花島 3丁目50-2
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区上本郷第二小学校
中学校区第六中学校
アクセス その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 8分
その他 新京成電鉄線 松戸新田駅  徒歩 16分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 18分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 18分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネオハイツ晶(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20234.65㎡
(2DK)
-463万円5.4万14.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ晶の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南花島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ晶の価格相場、家賃相場は南花島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ晶の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南花島 中古マンション価格相場 推移・動向 南花島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南花島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ晶の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m マイコーポ花島
千葉県 松戸市 南花島 3丁目39-5
上本郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1985年
52m ベルピア上本郷
千葉県 松戸市 南花島 3丁目59-3
上本郷駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
52m ベルピア・上本郷第1
千葉県 松戸市 南花島 3丁目59-3
上本郷駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
53m ベルピア上本郷1
千葉県 松戸市 南花島 3丁目59-3
上本郷駅
徒歩7分

木造 1987年
130m トレインハウス
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目202
上本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
150m 第2ハイツフジ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目184-1
上本郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
153m ハイツフジ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目184-2
上本郷駅
徒歩7分

木造 1977年
158m 第二都台荘
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-2
上本郷駅
徒歩9分

木造 1975年
172m アーバンメゾンA&W
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目188
上本郷駅
徒歩5分

木造 2016年
172m 第三都台荘
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-2
上本郷駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
177m ラ・ルーチェマツド
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-5
上本郷駅
徒歩11分

木造 2014年
184m コーポサトウ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目54-1
上本郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
195m クリーンハイツ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目153
上本郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
212m コーポイチムラ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目54-10
上本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
224m コーポ久美
千葉県 松戸市 南花島 3丁目38-2
上本郷駅
徒歩4分

木造 1981年
231m ドリームハイツ
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-24
上本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
231m アムール豊友
千葉県 松戸市 小根本 159-3
上本郷駅
徒歩11分

木造 2009年
248m 小川荘
千葉県 松戸市 南花島 3丁目44-8
上本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1979年
257m 第2丸亀ハイツ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目44-6
上本郷駅
徒歩4分
2階建
木造 1978年
258m 第二丸亀ハイツ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目44-6
上本郷駅
徒歩6分

木造 1985年
258m ジュネパレス松戸146A
千葉県 松戸市 南花島 4丁目62-8
上本郷駅
徒歩12分

木造 1989年
262m ラポームムラキ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目56-11
上本郷駅
徒歩6分

木造 1987年
266m ジュネパレス松戸146B
千葉県 松戸市 南花島 4丁目62-8
上本郷駅
徒歩11分

木造 1989年
269m フィオーレAL
千葉県 松戸市 胡録台 25-1
上本郷駅
徒歩5分

木造 1994年
280m きくちはいつ
千葉県 松戸市 胡録台 74
上本郷駅
徒歩7分

木造 1976年
281m シャンテ松戸
千葉県 松戸市 小根本 141-12
松戸駅
徒歩12分

木造 1989年
282m 錦荘
千葉県 松戸市 南花島 4丁目62-15
上本郷駅
徒歩11分
2階建
木造 1977年
293m メゾンドクレール
千葉県 松戸市 胡録台 37-4
上本郷駅
徒歩7分

木造 1987年
298m 第一清水荘
千葉県 松戸市 南花島 4丁目67-1
松戸駅
徒歩20分
2階建
木造 1975年
309m メゾンドイトウ
千葉県 松戸市 小根本 141-4
上本郷駅
徒歩11分

木造 1983年
315m サンハイツフジC
千葉県 松戸市 小根本 139-4
上本郷駅
徒歩11分

木造 1986年
317m マリベル上本郷
千葉県 松戸市 南花島 3丁目47-4
上本郷駅
徒歩3分

木造 1988年
320m 第3マルカメコーポ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目4-5
上本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
320m 第3丸亀ハイツ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目4-5
上本郷駅
徒歩9分
2階建
木造 1986年
320m 第3マルカメハイツ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目4-5
上本郷駅
徒歩8分

木造 1984年
331m グレースイーグル1
千葉県 松戸市 吉井町 8-22
松戸駅
徒歩10分

木造 1990年
342m グレースイーグル2
千葉県 松戸市 吉井町 8-28
松戸駅
徒歩12分

木造 1990年
344m コーポ松栄
千葉県 松戸市 南花島 1丁目17-5
上本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
344m メゾン胡録台
千葉県 松戸市 胡録台 21-8
上本郷駅
徒歩5分

木造 1996年
351m 向原台コーポ第2
千葉県 松戸市 小根本 179-1
上本郷駅
徒歩11分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南花島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

南花島 $kind_labe人口推移 南花島における人口推移・動向を調べることができます

南花島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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