Name: ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート
SKU: ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート
Price: 447000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート(東京都三鷹市牟礼 6丁目24-29)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (85.1㎡) の 4,002 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.2%)、最も低い部屋は 704号室 (63.4㎡) の 2,758 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.4%)です。

ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート価格相場・家賃相場

44.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,771 円/㎡

(平均値)

19.9 年

48.0 円/㎡

吉祥寺駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
牟礼の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート
住所	東京都三鷹市牟礼 6丁目24-29
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	高山小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	ナイスコミュティー(株)
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、BS/CS対応
アクセス	JR JR中央線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 3分 JR JR総武線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 3分京王京王井の頭線吉祥寺駅バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート(8フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.37㎡ (3LDK)	2,810万円	2,759万円	12.0万	5.2%
102	77.42㎡ (4LDK)	4,180万円	3,546万円	12.7万	4.3%
103	71.40㎡ (3LDK)	3,550万円	3,201万円	12.5万	4.7%
104	74.53㎡ (4LDK)	3,840万円	3,379万円	12.7万	4.5%
105	68.33㎡ (3LDK)	3,530万円	3,030万円	12.4万	4.9%
106	78.85㎡ (4LDK)	4,150万円	3,630万円	12.8万	4.2%
107	63.35㎡ (3LDK)	2,860万円	2,758万円	12.0万	5.2%
108	66.41㎡ (3LDK)	3,080万円	2,924万円	12.2万	5.0%
109	66.34㎡ (3LDK)	3,060万円	2,920万円	12.2万	5.0%
110	70.42㎡ (3LDK)	3,330万円	3,146万円	12.5万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.86㎡ (3LDK)	3,370万円	3,171万円	12.5万	4.7%
202	63.37㎡ (3LDK)	2,910万円	2,759万円	12.0万	5.2%
203	63.37㎡ (3LDK)	2,810万円	2,759万円	12.0万	5.2%
204	77.42㎡ (4LDK)	4,110万円	3,546万円	12.7万	4.3%
205	71.40㎡ (3LDK)	3,550万円	3,201万円	12.5万	4.7%
206	74.53㎡ (4LDK)	3,800万円	3,379万円	12.7万	4.5%
207	68.33㎡ (3LDK)	3,450万円	3,030万円	12.4万	4.9%
208	78.85㎡ (4LDK)	4,020万円	3,630万円	12.8万	4.2%
209	63.35㎡ (3LDK)	2,840万円	2,758万円	12.0万	5.2%
210	66.41㎡ (3LDK)	3,010万円	2,924万円	12.2万	5.0%
211	66.34㎡ (3LDK)	2,990万円	2,920万円	12.2万	5.0%
212	70.42㎡ (3LDK)	3,260万円	3,146万円	12.5万	4.8%
213	70.42㎡ (3LDK)	3,260万円	3,146万円	12.5万	4.8%
214	76.36㎡ (4LDK)	3,670万円	3,485万円	12.7万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.86㎡ (3LDK)	3,470万円	3,171万円	12.5万	4.7%
302	63.37㎡ (3LDK)	2,990万円	2,759万円	12.0万	5.2%
303	63.37㎡ (3LDK)	2,890万円	2,759万円	12.0万	5.2%
304	77.42㎡ (4LDK)	4,180万円	3,546万円	12.7万	4.3%
305	71.40㎡ (3LDK)	3,610万円	3,201万円	12.5万	4.7%
306	74.53㎡ (4LDK)	3,880万円	3,379万円	12.7万	4.5%
307	68.33㎡ (3LDK)	3,530万円	3,030万円	12.4万	4.9%
308	78.85㎡ (4LDK)	4,150万円	3,630万円	12.8万	4.2%
309	63.35㎡ (3LDK)	3,030万円	2,758万円	12.0万	5.2%
310	66.41㎡ (3LDK)	3,200万円	2,924万円	12.2万	5.0%
311	66.34㎡ (3LDK)	3,180万円	2,920万円	12.2万	5.0%
312	70.42㎡ (3LDK)	3,450万円	3,146万円	12.5万	4.8%
313	70.42㎡ (3LDK)	3,450万円	3,146万円	12.5万	4.8%
314	76.36㎡ (4LDK)	3,860万円	3,485万円	12.7万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.86㎡ (3LDK)	3,510万円	3,171万円	12.5万	4.7%
402	63.37㎡ (3LDK)	3,030万円	2,759万円	12.0万	5.2%
403	63.37㎡ (3LDK)	2,930万円	2,759万円	12.0万	5.2%
404	77.42㎡ (4LDK)	4,230万円	3,546万円	12.7万	4.3%
405	71.40㎡ (3LDK)	3,650万円	3,201万円	12.5万	4.7%
406	74.53㎡ (4LDK)	3,920万円	3,379万円	12.7万	4.5%
407	68.33㎡ (3LDK)	3,570万円	3,030万円	12.4万	4.9%
408	78.85㎡ (4LDK)	4,230万円	3,630万円	12.8万	4.2%
409	63.35㎡ (3LDK)	3,130万円	2,758万円	12.0万	5.2%
410	66.41㎡ (3LDK)	3,290万円	2,924万円	12.2万	5.0%
411	66.34㎡ (3LDK)	3,290万円	2,920万円	12.2万	5.0%
412	70.42㎡ (3LDK)	3,550万円	3,146万円	12.5万	4.8%
413	74.55㎡ (3LDK)	3,950万円	3,381万円	12.7万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.86㎡ (3LDK)	3,550万円	3,171万円	12.5万	4.7%
502	63.37㎡ (3LDK)	3,110万円	2,759万円	12.0万	5.2%
503	63.37㎡ (3LDK)	2,970万円	2,759万円	12.0万	5.2%
504	77.42㎡ (4LDK)	4,280万円	3,546万円	12.7万	4.3%
505	71.40㎡ (3LDK)	3,690万円	3,201万円	12.5万	4.7%
506	74.53㎡ (4LDK)	3,960万円	3,379万円	12.7万	4.5%
507	68.33㎡ (3LDK)	3,630万円	3,030万円	12.4万	4.9%
508	78.85㎡ (4LDK)	4,310万円	3,630万円	12.8万	4.2%
509	63.35㎡ (3LDK)	3,200万円	2,758万円	12.0万	5.2%
510	66.41㎡ (3LDK)	3,360万円	2,924万円	12.2万	5.0%
511	66.34㎡ (3LDK)	3,360万円	2,920万円	12.2万	5.0%
512	74.55㎡ (3LDK)	4,090万円	3,381万円	12.7万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.37㎡ (3LDK)	3,400万円	2,759万円	12.0万	5.2%
602	63.37㎡ (3LDK)	3,070万円	2,759万円	12.0万	5.2%
603	84.56㎡ (4LDK)	4,750万円	3,971万円	12.8万	3.9%
604	74.53㎡ (4LDK)	4,010万円	3,379万円	12.7万	4.5%
605	68.33㎡ (3LDK)	3,670万円	3,030万円	12.4万	4.9%
606	78.85㎡ (4LDK)	4,360万円	3,630万円	12.8万	4.2%
607	63.35㎡ (3LDK)	3,250万円	2,758万円	12.0万	5.2%
608	66.41㎡ (3LDK)	3,410万円	2,924万円	12.2万	5.0%
609	70.47㎡ (3LDK)	3,950万円	3,149万円	12.5万	4.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.87㎡ (4LDK)	4,560万円	3,631万円	12.8万	4.2%
702	68.33㎡ (3LDK)	3,720万円	3,030万円	12.4万	4.9%
703	78.85㎡ (4LDK)	4,410万円	3,630万円	12.8万	4.2%
704	63.35㎡ (3LDK)	3,300万円	2,758万円	12.0万	5.2%
705	70.07㎡ (3LDK)	4,010万円	3,127万円	12.5万	4.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.07㎡ (4LDK)	4,950万円	4,002万円	12.8万	3.8%
802	78.85㎡ (4LDK)	4,490万円	3,630万円	12.8万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は牟礼のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートの価格相場、家賃相場は牟礼のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

牟礼中古マンション価格相場推移・動向牟礼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牟礼中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	アールヴェール吉祥寺南東京都三鷹市牟礼 6丁目25-53	吉祥寺駅徒歩40分	8階建	RC造	2000年
80m	UR都市機構牟礼団地1番館東京都三鷹市牟礼 6丁目23-1	三鷹駅徒歩38分		RC造	2004年
113m	オーベルグランディオ吉祥寺I 東京都三鷹市牟礼 6丁目23-7	三鷹駅徒歩46分	8階建 177部屋	RC造	2015年
123m	オーベルグランディオ吉祥寺1 東京都三鷹市牟礼 6丁目23-7	吉祥寺駅徒歩47分		RC造	2016年
134m	UR都市機構牟礼団地4番館東京都三鷹市牟礼 6丁目23-4	三鷹駅徒歩38分		RC造	2006年
158m	パークシティ牟礼南東京都三鷹市牟礼 6丁目25-22	吉祥寺駅徒歩48分		RC造	1998年
175m	リバーパーク井の頭東京都三鷹市牟礼 6丁目25-17	吉祥寺駅徒歩49分		RC造	1997年
191m	シティハウス吉祥寺南パークフロント東京都三鷹市牟礼 6丁目2020番37他	吉祥寺駅徒歩47分	7階建 67部屋	RC造	2015年
206m	AN.FLAT 東京都三鷹市牟礼 7丁目6-13	三鷹駅徒歩4分	3階建	RC造	2011年
209m	アイメゾン三鷹東京都三鷹市牟礼 6丁目10-7	吉祥寺駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年
222m	三鷹ナショナルコート東京都三鷹市牟礼 6丁目24-12	三鷹台駅徒歩19分		RC造	1974年
226m	センチュリー牟礼東京都三鷹市牟礼 6丁目10-9	三鷹駅徒歩42分	3階建	RC造	1991年
241m	イオシス吉祥寺東京都三鷹市下連雀 5丁目5-1	吉祥寺駅徒歩32分	9階建 253部屋	RC造	2006年
243m	マイキャッスル三鷹台東京都三鷹市牟礼 6丁目24-2	吉祥寺駅徒歩42分	5階建 19部屋	RC造	2000年
245m	UR都市機構シティハイツ吉祥寺通り2号棟東京都三鷹市下連雀 5丁目3-2	西荻窪駅徒歩30分		RC造	2003年
245m	牟礼ハイム東京都三鷹市牟礼 7丁目6-37	三鷹駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
255m	グランドール三鷹壱番館東京都三鷹市牟礼 7丁目6-44	三鷹台駅徒歩23分		RC造	1999年
259m	レクセルマンション吉祥寺東京都三鷹市牟礼 6丁目11-12	吉祥寺駅徒歩49分	5階建 40部屋	RC造	2003年
285m	UR都市機構シティハイツ吉祥寺通り3号棟東京都三鷹市下連雀 5丁目3-3	西荻窪駅徒歩30分		RC造	2003年
304m	メイゾン牟礼東京都三鷹市牟礼 5丁目13-24	吉祥寺駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
326m	UR都市機構シティハイツ吉祥寺通り4号棟東京都三鷹市下連雀 5丁目3-4	西荻窪駅徒歩30分		RC造	2003年
345m	メゾンド・アミーI 東京都三鷹市牟礼 6丁目21-19	三鷹台駅徒歩21分	3階建	RC造	2006年
355m	ポーラリスハイツ2 東京都三鷹市牟礼 6丁目21-15	井の頭公園駅徒歩20分		RC造	2003年
363m	ラトリエ吉祥寺ガレリアステージ棟東京都三鷹市下連雀 5丁目3-1	吉祥寺駅徒歩46分		RC造	2002年
364m	シティコート下連雀3号棟東京都三鷹市下連雀 5丁目8-3	三鷹駅徒歩24分		RC造	1996年
367m	パレ・ドール吉祥寺東京都三鷹市新川 6丁目1-14	吉祥寺駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
373m	パインパレスB 東京都三鷹市下連雀 8丁目2-15	三鷹駅徒歩29分	3階建	RC造	1991年
375m	アディンプル東京都三鷹市牟礼 7丁目4-44	吉祥寺駅徒歩2分	3階建	RC造	2010年
377m	ラトリエ吉祥寺ガレリアステージ東京都三鷹市下連雀 5丁目3-1	三鷹台駅徒歩30分	10階建	RC造	2003年
378m	カーサ井の頭東京都三鷹市牟礼 6丁目18-7	井の頭公園駅徒歩21分	3階建	RC造	1976年
380m	パークハウス吉祥寺トリニファイ東京都三鷹市下連雀 5丁目1-16	吉祥寺駅徒歩46分	8階建 89部屋	RC造	2007年
387m	Callisto6muremitaka 東京都三鷹市牟礼 6丁目12-18	三鷹台駅徒歩15分		RC造	2015年
388m	オーベルグランディオ吉祥寺II 東京都三鷹市牟礼 6丁目2020番35,2020番36,2020番38,2020番46	吉祥寺駅徒歩47分	8階建 284部屋	RC造	2017年
389m	Callisto 東京都三鷹市牟礼 6丁目12-20	三鷹駅徒歩2分	5階建	RC造	2016年
395m	YM三鷹東京都三鷹市下連雀 8丁目2-13	吉祥寺駅徒歩2分	5階建	RC造	2012年
397m	カームパレス東京都三鷹市牟礼 7丁目8-10	三鷹台駅徒歩26分	5階建	RC造	1997年
397m	M&M 東京都三鷹市下連雀 8丁目2-14	吉祥寺駅徒歩2分	5階建	RC造	2010年
397m	ジアース三鷹東京都三鷹市下連雀 8丁目2-14	吉祥寺駅徒歩2分	5階建	RC造	2013年
397m	パインパレスA 東京都三鷹市下連雀 8丁目2-14	仙川駅徒歩50分	3階建	RC造	1990年
401m	アベニール三鷹 R 東京都三鷹市牟礼 7丁目4-43	千歳烏山駅徒歩2分	3階建	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牟礼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

牟礼 $kind_labe人口推移牟礼における人口推移・動向を調べることができます

牟礼将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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