ドムール南恩加島(大阪府 大阪市 大正区 南恩加島 5丁目1-10)の価格相場は -5.86万円/㎡ (坪単価 -19.37万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドムール南恩加島 価格相場・家賃相場
-5.86 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,235 円/㎡
(平均値)
43.6
36.0 円/㎡
大正駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

ドムール南恩加島(大阪府 大阪市 大正区 南恩加島 5丁目1-10)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「南恩加島」、「大正駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

ドムール南恩加島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドムール南恩加島
住所大阪府 大阪市 大正区 南恩加島 5丁目1-10
建築年1981年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数28部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社アーバンサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 大正駅  徒歩 36分
JR JR大阪環状線 大正駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドムール南恩加島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大正区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドムール南恩加島の価格相場、家賃相場は大正区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドムール南恩加島の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

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大正区 中古マンション価格相場 推移・動向 大正区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大正区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドムール南恩加島の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1721m メロディーハイム大正公園通り
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 7丁目10-2
弁天町駅
徒歩19分
15階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2226m ベイシティ大阪イーストアベニュー
大阪府 大阪市 港区 池島 3丁目5-3
朝潮橋駅
徒歩11分
15階建
435部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
2238m アドリーム北加賀屋パークピア
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5丁目6-5
北加賀屋駅
徒歩4分
10階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
2471m ノバカネイチ大正
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 1丁目17-30
大正駅
徒歩10分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2510m ファミール朝潮橋
大阪府 大阪市 港区 三先 2丁目4-1
朝潮橋駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2581m アイビーハイツ岸の里
大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目13-16
岸里玉出駅
徒歩2分
8階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2717m ファミール東加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目7-2
北加賀屋駅
徒歩7分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2762m サンコーヴァンテアン2三軒家
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目12-5
大正駅
徒歩4分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2823m パークスクエア大正
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目10-26
大正駅
徒歩3分
15階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3002m ファミール中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目3-6
北加賀屋駅
徒歩9分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
3109m 弁天コーポ
大阪府 大阪市 港区 弁天 2丁目1-8
弁天町駅
徒歩6分
11階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
3300m ニューライフ難波
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 3丁目4-25
桜川駅
徒歩3分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
3306m 桜川パークマンション
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目9-13
桜川駅
徒歩3分
9階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
3340m 阪神住建グランドヴィラ境川
大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目6-14
九条駅
徒歩7分
15階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
3340m パークハイツ港
大阪府 大阪市 港区 築港 1丁目7-20
大阪港駅
徒歩2分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
3357m ルモンドームシティ
大阪府 大阪市 西区 九条南 1丁目9-5
ドーム前駅
徒歩4分
13階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
3364m 朝日プラザ天王寺西パサージュ
大阪府 大阪市 西成区 山王 3丁目5-5
今船駅
徒歩6分
10階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
3508m エスリード難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目12-18
なんば駅
徒歩4分
12階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3598m ヴィルヌーブ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目23-23
ドーム前千代崎駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3630m ベレッツァ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目30-30
ドーム前千代崎駅
徒歩6分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3637m グリーンスクエア新北島2号館
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 7丁目2-2
平林駅
徒歩5分
14階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
3683m フィオーレ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目3-22
姫松駅
徒歩2分
5階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
3702m 朝日プラザ九条
大阪府 大阪市 西区 九条 1丁目17-4
九条駅
徒歩5分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
3792m グランドメゾン阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4丁目20-4
阿倍野駅
徒歩3分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
3922m 新北島コーポ(1〜4号棟)
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 3丁目9
住之江公園駅
徒歩9分
11階建
435部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
3946m ビーバードルチェドーム前千代崎
大阪府 大阪市 西区 千代崎 1丁目4-17
九条駅
徒歩6分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
3989m メゾン・ド・ヴィル北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目6-21
西長堀駅
徒歩3分
15階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
4079m レック西長堀マンション
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目17-13
西長堀駅
徒歩5分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
4102m サンコーポ北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 2丁目4-9
西大橋駅
徒歩4分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
4147m 西長堀ハイデンス
大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目10-11
西長堀駅
徒歩2分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
4201m ハイネス天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 堀越町 10-16
天王寺駅
徒歩3分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
4228m ライオンズマンション天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 堀越町 9-20
天王寺駅
徒歩4分
15階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
4230m マンション北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 1丁目22-11
西大橋駅
徒歩4分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
4273m GSハイム西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目6-17
西長堀駅
徒歩2分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
4273m ハイマート夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目1-3
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
4283m ホーユウパレス日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目14-5
日本橋駅
徒歩6分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
4357m デリード阿波座
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目3-23
阿波座駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
4359m ヴェール夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目14-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
4380m トーカンマンション西長堀
大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目8-12
西長堀駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
4408m メロディーハイム住吉公園通り
大阪府 大阪市 住吉区 上住吉 1丁目4-13
住吉東駅
徒歩6分
15階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大正区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市大正区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市大正区での人口が大幅に減少(-19.3%)します。

大正区 $kind_labe人口推移 大正区における人口推移・動向を調べることができます

大正区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市大正区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 3.9 万人 -8.22%
2045 4.2 万人 -8.09%
2040 4.6 万人 -7.76%
2035 5.0 万人 -7.29%
2030 5.4 万人 -6.62%
2025 5.8 万人 -6.84%
2020 6.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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