トミゼンファミール(千葉県 船橋市 馬込西 2丁目14-27)の価格相場は 37.5万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (46.3㎡) の 1,741 万円、最も低い部屋は 101号室 (43.0㎡) の 1,610 万円です。

トミゼンファミール 価格相場・家賃相場
37.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,313 円/㎡
(平均値)
30.0
6.0 円/㎡
船橋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トミゼンファミールの価格相場情報

物件の詳細情報

トミゼンファミールの物件詳細は以下の通りです。

物件名トミゼンファミール
住所千葉県 船橋市 馬込西 2丁目14-27
建築年1995年
構造木造
階数2階
小学校区法典東小学校
中学校区旭中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 6分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 6分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 6分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  徒歩 6分
東武 東武野田線 馬込沢駅  徒歩 8分
東武 東武野田線 塚田駅  徒歩 28分
JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 37分
JR JR総武線 船橋駅  バス19分,バス停より徒歩 6分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス19分,バス停より徒歩 6分
東武 東武野田線 船橋駅  バス19分,バス停より徒歩 6分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  バス19分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トミゼンファミール(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.00㎡
(2DK)
-1,610万円5.8万4.3%
10345.00㎡
(2LDK)
-1,689万円5.9万4.2%
10545.00㎡
(2LDK)
-1,689万円5.9万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.30㎡
(2DK)
-1,741万円6.0万4.1%
20246.30㎡
(2DK)
-1,741万円6.0万4.1%
20346.30㎡
(2DK)
-1,741万円6.0万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトミゼンファミールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬込西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトミゼンファミールの価格相場、家賃相場は馬込西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トミゼンファミールの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬込西 中古マンション価格相場 推移・動向 馬込西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬込西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トミゼンファミールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m トータスハイツ
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目9-13
馬込沢駅
徒歩8分

木造 1988年
50m クレインハイツ
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目9-14
馬込沢駅
徒歩8分

木造 1993年
96m ピアコート
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目10-29
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
木造 1996年
122m ハイツ男爵
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目25-9
馬込沢駅
徒歩4分

木造 1985年
123m ピアコート2
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目10-36
馬込沢駅
徒歩8分

木造 2010年
158m 大野荘
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目9-3
馬込沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
187m ハイム岡本
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-27
馬込沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
216m PROVENCE COURT
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目21-18
馬込沢駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
216m PROVENCE COURT 馬込
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目21-18
馬込沢駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
216m プロヴァンスコート馬込
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目21-18
馬込沢駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
221m 高橋荘テラス
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目17-1
馬込沢駅
徒歩4分

木造 1991年
276m 草苑
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目12-6
馬込沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
280m ユートピアアサヒB
千葉県 船橋市 旭町 3丁目22-21
馬込沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
302m ユートピアアサヒA
千葉県 船橋市 旭町 3丁目22-26
馬込沢駅
徒歩11分
2階建
木造 1998年
313m セレーノみのりB
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目17-10
西船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 2012年
317m ハイツ浅海
千葉県 船橋市 上山町 3丁目653
馬込沢駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
336m パールハイツ馬込沢
千葉県 船橋市 馬込町 804-28
馬込沢駅
徒歩9分

木造 1988年
338m セレーノみのりA
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目17-5
馬込沢駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
340m イーストハイツ
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目14-7
馬込沢駅
徒歩5分

木造 1993年
342m ソレアードみのり2
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目18-1
馬込沢駅
徒歩4分

木造 2013年
342m ソレアードみのりII
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目18-1
船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
359m ソレアードみのり1
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目17-1
馬込沢駅
徒歩4分

木造 2012年
359m ソレアードみのり
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目17-1
馬込沢駅
徒歩4分
2階建
木造 2013年
359m ソレアードみのりI
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目17-1
船橋駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年
362m Gステージ21サンアミ
千葉県 船橋市 旭町 3丁目21-36
船橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
385m エステートピア馬込沢
千葉県 船橋市 藤原 7丁目7-14
馬込沢駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
395m ヴィラサチ
千葉県 船橋市 藤原 7丁目5-1
馬込沢駅
徒歩3分

木造 1991年
395m ハイム加藤
千葉県 船橋市 馬込西 1丁目4-6
馬込沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
405m アーバンハウス・K
千葉県 船橋市 藤原 7丁目7-8
馬込沢駅
徒歩3分
3階建
木造 1991年
406m 明宏ハイツ
千葉県 船橋市 馬込西 1丁目4-7
馬込沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1975年
413m 関本サンハイツ
千葉県 船橋市 馬込西 1丁目4-37
西船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年
413m ファインバレー船橋藤原
千葉県 船橋市 藤原 7丁目8-19
馬込沢駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
415m サンハウス馬込沢
千葉県 船橋市 藤原 7丁目8-8
馬込沢駅
徒歩4分
2階建
木造 1985年
442m ルシアン
千葉県 船橋市 旭町 3丁目16-30
馬込沢駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
485m ベルピア船橋3
千葉県 船橋市 旭町 3丁目16-11
馬込沢駅
徒歩12分

木造 1987年
486m ベルピア船橋第3
千葉県 船橋市 旭町 3丁目16-11
馬込沢駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
514m エクセル
千葉県 船橋市 上山町 3丁目634-16
船橋法典駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
517m メゾンあざみ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目31-15
馬込沢駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
522m サンヒルズ
千葉県 船橋市 藤原 7丁目13-36
馬込沢駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
540m パレットコート馬込沢
千葉県 船橋市 丸山 5丁目33-7
馬込沢駅
徒歩2分
2階建
木造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬込西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

馬込西 $kind_labe人口推移 馬込西における人口推移・動向を調べることができます

馬込西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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