ディナスティ東大阪アテンシアシティ(大阪府 東大阪市 島之内 1丁目8-1)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディナスティ東大阪アテンシアシティ 価格相場・家賃相場
36.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,764 円/㎡
(平均値)
17.5
7.0 円/㎡
吉田駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディナスティ東大阪アテンシアシティの価格相場情報

物件の詳細情報

ディナスティ東大阪アテンシアシティの物件詳細は以下の通りです。

物件名ディナスティ東大阪アテンシアシティ
住所大阪府 東大阪市 島之内 1丁目8-1
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数126部屋
階数16階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社アークジャパン
施工会社南海辰村建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄けいはんな線 吉田駅  徒歩 7分
近鉄 近鉄けいはんな線 荒本駅  徒歩 15分
近鉄 近鉄奈良線 河内花園駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディナスティ東大阪アテンシアシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は島之内1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディナスティ東大阪アテンシアシティの価格相場、家賃相場は島之内1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディナスティ東大阪アテンシアシティの周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
島之内1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 島之内1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

島之内1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディナスティ東大阪アテンシアシティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
477m ディオフェルティ東大阪吉田
大阪府 東大阪市 中新開 2丁目3-29
吉田駅
徒歩1分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
541m シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目5-21
吉田駅
徒歩1分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
593m ルネセントエール
大阪府 東大阪市 中野 2丁目2-50
荒本駅
徒歩10分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
619m ローレルスクエア近鉄吉田3番館
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-3
吉田駅
徒歩5分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
624m ローレルコート吉田本町
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-6
吉田駅
徒歩5分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
661m ローレルスクエア近鉄吉田1番館
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-1
吉田駅
徒歩4分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
730m 正起吉田ハイツ
大阪府 東大阪市 中新開 2丁目13-46
吉田駅
徒歩5分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
851m エクセラート吉田
大阪府 東大阪市 水走 2丁目5-8
吉田駅
徒歩7分
8階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
864m ライオンズマンション吉田
大阪府 東大阪市 水走 2丁目16-45
吉田駅
徒歩4分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1144m メイツブランヴェリテ若江岩田
大阪府 東大阪市 稲葉 1丁目4
若江岩田駅
徒歩13分
11階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1151m ドルチェヴィータ荒本駅前
大阪府 東大阪市 横枕西 2
荒本駅
徒歩1分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1181m セントシティ東大阪
大阪府 東大阪市 横枕西 3-7
荒本駅
徒歩2分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1210m コスモ東大阪
大阪府 東大阪市 荒本新町 6-41
荒本駅
徒歩3分
12階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1258m グローバル鴻池
大阪府 東大阪市 東鴻池町 2丁目4-21
吉田駅
徒歩19分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1289m アスヴェルスクエア東大阪
大阪府 東大阪市 横枕西 7-1
荒本駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1318m シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト
大阪府 東大阪市 荒本北 2丁目2-13
荒本駅
徒歩2分
15階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1581m ユニライフ若江岩田
大阪府 東大阪市 岩田町 5丁目2-27
若江岩田駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1596m エスリード東花園
大阪府 東大阪市 吉田 6丁目7-3
東花園駅
徒歩8分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1602m Mプラザ東大阪ルーベンオーネ
大阪府 東大阪市 本庄西 1丁目1-4
荒本駅
徒歩8分
12階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1769m プレジデント東大阪第4棟
大阪府 東大阪市 岩田町 6丁目6-4
若江岩田駅
徒歩12分
5階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1774m ローレルコート花園
大阪府 東大阪市 吉田 1丁目1-23
河内花園駅
徒歩1分
13階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1776m プレジデント東大阪第3棟
大阪府 東大阪市 岩田町 6丁目6-3
若江岩田駅
徒歩12分
5階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1814m プレジデント東大阪第1棟
大阪府 東大阪市 岩田町 6丁目6-1
若江岩田駅
徒歩12分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1819m ダイアパレス新石切
大阪府 東大阪市 西石切町 5丁目2-16
新石切駅
徒歩7分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1852m ラフィーナ花園
大阪府 東大阪市 花園西町 1丁目3-24
河内花園駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1882m 希来里
大阪府 東大阪市 岩田町 4丁目3-46
若江岩田駅
徒歩2分
29階建
305部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1929m プランドール新石切
大阪府 東大阪市 弥生町 11-1
新石切駅
徒歩6分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1942m サンフェスタ
大阪府 東大阪市 西岩田 4丁目7-51
若江岩田駅
徒歩17分
11階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1965m 正起鴻池ハイツ
大阪府 東大阪市 新庄 2丁目5-19
鴻池新田駅
徒歩15分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2001m ヴェルシティ東大阪スカイ
大阪府 東大阪市 長田 3丁目8-16
長田駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2099m クレアシティ新石切
大阪府 東大阪市 弥生町 3-8
新石切駅
徒歩2分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2138m プリメゾン新石切
大阪府 東大阪市 新町 4-17
新石切駅
徒歩12分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2189m 正起瓢箪山第2ハイツ
大阪府 東大阪市 新町 5-3
枚岡駅
徒歩12分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2223m アビエンス長田
大阪府 東大阪市 長田東 1丁目2-18
長田駅
徒歩1分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2225m 八戸ノ里ニュースカイハイツ
大阪府 東大阪市 西岩田 2丁目7-25
若江岩田駅
徒歩13分
14階建
529部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2233m 大発ロイヤルハイム東花園
大阪府 東大阪市 新池島町 4丁目2-43
東花園駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2244m サンメゾン若江岩田
大阪府 東大阪市 岩田町 3丁目12-24
若江岩田駅
徒歩6分
8階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2249m 東大阪長田パークホームズ
大阪府 東大阪市 長田 3丁目3-3
長田駅
徒歩5分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2296m プレミアムステージ新石切
大阪府 東大阪市 東山町 4-14
新石切駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2320m ユニハイム枚岡サウスビュー
大阪府 東大阪市 箱殿町 3-10
枚岡駅
徒歩10分
14階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

島之内1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。

島之内1丁目 $kind_labe人口推移 島之内1丁目における人口推移・動向を調べることができます

島之内1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.7 万人 -5.15%
2045 39.8 万人 -4.92%
2040 41.8 万人 -4.75%
2035 43.9 万人 -4.38%
2030 45.9 万人 -3.93%
2025 47.8 万人 -3.20%
2020 49.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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