ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)(大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目9)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟) 価格相場・家賃相場
31.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,592 円/㎡
(平均値)
28.2
5.0 円/㎡
玉出駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)
住所大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目9
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数117部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪四つ橋線 玉出駅  徒歩 5分
南海 南海本線 粉浜駅  徒歩 7分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 塚西駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ粉浜(A〜C棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ粉浜(A〜C棟)の価格相場、家賃相場は住之江区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向 住之江区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m リビオ粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目15-18
玉出駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
231m 大拓メゾン住吉
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目5-55
玉出駅
徒歩4分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
236m トーカンマンション玉出駅前
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目1-22
玉出駅
徒歩2分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
306m キングマンション住吉
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目1-32
玉出駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
345m 玉出パークマンション
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 2丁目16-17
玉出駅
徒歩1分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
375m 粉浜ガーデンハウス
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目1-25
玉出駅
徒歩3分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
442m リベール帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目12-8
塚西駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
459m ディモア粉浜2丁目
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 2丁目14-20
粉浜駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
497m ロイヤルスクウェア住吉東粉浜
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目23-18
粉浜駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
570m 東加賀屋マンション
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目13
北加賀屋駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1963年
578m エルフィールド粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目8-20
粉浜駅
徒歩4分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
587m 天祥コーポラス
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目13-13
北加賀屋駅
徒歩4分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
600m 朝日プラザラフィーネ住吉
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目7-11
住吉駅
徒歩4分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
601m ユアサハイム帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目1-21
塚西駅
徒歩2分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
612m パークサイドマンション(大阪市)
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目8-2
玉出駅
徒歩4分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
662m ニュー北加賀屋マンション
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目4-26
北加賀屋駅
徒歩3分
10階建
215部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
680m パルコート玉出サンパティーク
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 2丁目3-21
岸里玉出駅
徒歩2分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
681m エステムコートヴェルデパーク
大阪府 大阪市 西成区 南津守 7丁目10-19
北加賀屋駅
徒歩9分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
702m ブランズ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4
帝塚山駅
徒歩3分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
718m ロイアルハイツ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目12-16
住吉駅
徒歩2分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
737m ルネ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
764m 帝塚山セントポリア
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目23-14
塚西駅
徒歩4分
6階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
770m ディアステージ玉出
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目14-7
玉出駅
徒歩8分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
779m ネバーランド住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目13-17
住吉大社駅
徒歩3分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
795m 帝塚山ガーデンズ
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目1-20
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
800m ハイム住之江
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目2-3
北加賀屋駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
803m シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1丁目10-15
岸里玉出駅
徒歩1分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
804m 住吉の杜ガーデンハウス
大阪府 大阪市 住吉区 住吉 2丁目4-8
住吉駅
徒歩2分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
809m セザール帝塚山ガーデン
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目22-34
東玉出駅
徒歩3分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
814m ジオグランデ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目11-10
帝塚山駅
徒歩4分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
817m ネオハイツ北加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目5-11
北加賀屋駅
徒歩2分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
837m シティホームズ帝塚山西
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 1丁目8-5
岸里玉出駅
徒歩2分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
875m ラール帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 4丁目2-41
神ノ木駅
徒歩2分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
886m ブルク帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 4丁目7-1
帝塚山四丁目駅
徒歩3分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
893m ユニハイム中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 1丁目15-14
北加賀屋駅
徒歩4分
6階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
893m コート帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目2-8
帝塚山駅
徒歩3分
1階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
893m イニシア帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-11
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
900m 帝塚山泰山ドーモ
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目6-16
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
907m ベルシャトウ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-23
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
908m シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目2-12
北加賀屋駅
徒歩8分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。

住之江区 $kind_labe人口推移 住之江区における人口推移・動向を調べることができます

住之江区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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