ディアグランデ難波東(大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目12-6)の価格相場は 60.5万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディアグランデ難波東 価格相場・家賃相場
60.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,399 円/㎡
(平均値)
16.5
7.0 円/㎡
日本橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアグランデ難波東の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアグランデ難波東の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアグランデ難波東
住所大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目12-6
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪千日前線 日本橋駅  徒歩 7分
大阪 大阪堺筋線 日本橋駅  徒歩 7分
近鉄 近鉄奈良線 近鉄日本橋駅  徒歩 7分
大阪 大阪谷町線 四天王寺前夕陽ケ丘駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアグランデ難波東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアグランデ難波東の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアグランデ難波東の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアグランデ難波東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m グランドパレス夕陽丘
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目15
日本橋駅
徒歩8分
15階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
154m プレサンス難波東
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目1-25
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩9分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
188m 高津ビューハイツ
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目5-11
日本橋駅
徒歩6分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
192m エステムプラザ難波イースト2ブレスト
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目2-1
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩8分
15階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
252m ファインフラッツ日本橋
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目3-15
日本橋駅
徒歩4分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
284m クレストコート高津
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目3-28
近鉄日本橋駅
徒歩3分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
322m ヴァンデュール日本橋シティライフ2
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目2-15
日本橋駅
徒歩3分
15階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
348m ヴァンデュール日本橋シティライフ1
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目2-30
近鉄日本橋駅
徒歩3分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
353m エスライズ日本橋
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目2-31
近鉄日本橋駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
368m エスライズ難波イースト
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目2-17
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
12階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
368m エグゼレジデンスタワー
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 3丁目4-9
難波駅
徒歩7分
23階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
369m ベルク日本橋
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目2-18
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
375m レオンコンフォート難波ノワール
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4丁目2-21
恵美須町駅
徒歩7分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
392m シーズ日本橋
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4丁目1-4
恵美須町駅
徒歩7分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
411m プレサンス難波イーストモダニティ
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4丁目1-2
恵美須町駅
徒歩6分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
412m エステムコート難波2アレグリア
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 3丁目7-7
難波駅
徒歩5分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
443m ナンバタウンハウス
大阪府 大阪市 中央区 難波千日前 4-13
難波駅
徒歩5分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
449m シャンクレール日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 1丁目10-12
近鉄日本橋駅
徒歩1分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
449m 藤和シティホームズ夕陽ヶ丘四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 4-16
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
475m ルイシャトレ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 4-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
477m カサ高津1番館
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目8-11
谷町九丁目駅
徒歩5分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
484m サムティインテリジェンスビル
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目9-10
谷町九丁目駅
徒歩5分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
501m 藤和シティホームズ四天王寺前
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 3-36
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
508m エステムコート難波イーストレオルガ
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目3-8
谷町九丁目駅
徒歩4分
14階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
546m エステムコート難波センチュリオ
大阪府 大阪市 浪速区 難波中 2丁目6-4
難波駅
徒歩3分
14階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
548m アドバンス上町台グレイス
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 2-5
谷町九丁目駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
558m ベリスタ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目9-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩8分
15階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
559m ラシュレエグゼ夕陽丘
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 2丁目9-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
15階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
560m クリスタルエグゼ日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 1丁目4-14
近鉄日本橋駅
徒歩1分
13階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
560m エスリード難波ステーションプラザ
大阪府 大阪市 浪速区 難波中 2丁目6-10
難波駅
徒歩3分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
603m ブランズ夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 4丁目4
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
1階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
606m グランドピア高津
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目1
谷町九丁目駅
徒歩3分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
613m ラナップスクエア難波南
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 4丁目13-5
恵美須町駅
徒歩4分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
618m センティア四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 4丁目4-14
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
619m リベールグラン夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 4丁目4-25
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩6分
14階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
626m ピアグレース上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 4丁目5-1
谷町九丁目駅
徒歩5分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
643m アリスト四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5丁目7-18
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
12階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
650m 上六第1ダイヤモンドハイム
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目6-3
谷町九丁目駅
徒歩4分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
677m ライオンズマンション上六第3
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目7-1
谷町九丁目駅
徒歩3分
12階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
678m グランドメゾン夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5丁目2-13
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
18階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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