「恵美須町駅」のマンション価格相場は坪単価 166.4 万円/坪 (50.3 万円/㎡)でした。価格相場は恵美須町駅における246件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 1,222.6 万円
 (50.3 万円/㎡、166.4 万円/坪)
・平均築年数  11.0
・平均駅距離  3.3
・平均専有面積 24.3㎡ (7.4 坪)

このページでは、「恵美須町駅」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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恵美須町駅 中古マンション価格相場

平均相場 1,222.6 万円
 (50.3 万円/㎡、166.4 万円/坪)
・平均築年数  11.0
・平均駅距離  3.3
・平均専有面積 24.3㎡ (7.4 坪)

2019 年の大阪府 阪堺電軌阪堺線 恵美須町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 189.3 万円(単位平方メートル当たり 57.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.3 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 13.6 年(昨年 11.0 年から +23.3 %増)。平均専有面積は 9.5 坪(昨年 7.6 坪から +25.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 13.6 年、+23.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、246 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

恵美須町駅 中古マンション取引価格一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
日本橋東870 万円144 万円/坪恵美須町駅2 分
日本橋東870 万円115 万円/坪恵美須町駅2 分
日本橋東870 万円144 万円/坪恵美須町駅2 分
日本橋東870 万円144 万円/坪恵美須町駅2 分
日本橋東850 万円140 万円/坪恵美須町駅2 分
日本橋東850 万円140 万円/坪恵美須町駅2 分
日本橋東930 万円154 万円/坪恵美須町駅2 分
日本橋東940 万円155 万円/坪恵美須町駅2 分
日本橋東1,100 万円145 万円/坪恵美須町駅2 分

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『恵美須町駅』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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恵美須町駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「
無料一括査定サービス
」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し比較することができます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『恵美須町駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「246件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「23件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

恵美須町駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格264 万円/坪100 %
築10年・残存価値168 万円/坪64 %
築20年・残存価値118 万円/坪45 %
築30年・残存価値114 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 恵美須町駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に恵美須町駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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PDFレポート形式のダウンロード
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『恵美須町駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「246件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「23件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

恵美須町駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、恵美須町駅の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東
大阪堺筋線 恵美須町駅 徒歩 2.0分)
・築:10.8 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   870 万円    坪単価   143.8 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東
大阪堺筋線 恵美須町駅 徒歩 2.0分)
・築:10.8 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   870 万円    坪単価   143.8 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東
大阪堺筋線 恵美須町駅 徒歩 2.0分)
・築:10.8 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   870 万円    坪単価   143.8 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東
大阪堺筋線 恵美須町駅 徒歩 2.0分)
・築:10.8 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   140.5 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東
大阪堺筋線 恵美須町駅 徒歩 2.0分)
・築:11.0 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   140.5 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東
大阪堺筋線 恵美須町駅 徒歩 2.0分)
・築:11.0 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   930 万円    坪単価   153.7 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東
大阪堺筋線 恵美須町駅 徒歩 2.0分)
・築:11.0 年 ・専有面積:20 m2 ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   940 万円    坪単価   155.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

中古マンション価格相場の推移

恵美須町駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



恵美須町駅 中古マンション価格相場 推移 恵美須町駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

恵美須町駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 13.6 年、+23.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
以下のテーブルは、恵美須町駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

恵美須町駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 (364) [沿線・駅]1,350 万126.9 万/坪16.0 年3 分55 m2
阪堺電軌阪堺線 東玉出駅 (5) [沿線・駅]1,200 万72.1 万/坪22.4 年3 分55 m2
阪堺電軌阪堺線 安立町駅 (5) [沿線・駅]480 万52.9 万/坪26.0 年3 分30 m2

恵美須町駅 近隣の物件

『恵美須町駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
越前ビル
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 5-14-20
恵美須町駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 1991年
ドエル恵美須
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2-8-19
恵美須町駅
徒歩1分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
アドバンス難波南シャルム
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西1丁目 2-13
恵美須町駅
徒歩2分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
レジデンス難波イースト
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋5丁目 5-20
恵美須町駅
徒歩2分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ラ・フォンテ恵美須
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須東 1-22-5
恵美須町駅
徒歩2分
10階建
48部屋
鉄骨造 2007年
エステムコート難波サウスプレイス
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東3丁目 7-20
恵美須町駅
徒歩2分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アームサミット
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2-2-1
恵美須町駅
徒歩2分
10階建
99部屋
鉄骨造 1996年
ペントハウス恵美須
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2-10-11
恵美須町駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 1989年
メゾンドリュウ通天閣
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須東 1-19-11
恵美須町駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 1989年
ビジタル浪速12
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須東 1-16-9
恵美須町駅
徒歩2分
9階建
鉄骨造 1988年
ファイブ日本橋
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 5-11-19
恵美須町駅
徒歩2分
5階建
6部屋
鉄骨造 1988年
リップルNAMBAEAST(リップルなんばイースト)
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 3
恵美須町駅
徒歩3分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
アドバンス難波南
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東3丁目 7-25
恵美須町駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ファビュラス杉浦
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 3-10-9
恵美須町駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
グラン・ソレイユ日本橋
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 3-14-10
恵美須町駅
徒歩3分
14階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
ヒラソール恵美須
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2-5-4
恵美須町駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 1992年
シティライフ岡本
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 1-2-21
恵美須町駅
徒歩3分
10階建
10部屋
鉄骨造 1989年
コンフォート高嶋
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須東 1-11-6
恵美須町駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1987年
フレンドリー浪速
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須東 2-9-8
恵美須町駅
徒歩3分
8階建
鉄骨造 1984年
新世界ニューハイツ
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須東 2-7-8
恵美須町駅
徒歩3分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
グリーンビュー天王寺
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 3-18-5
恵美須町駅
徒歩4分
10階建
鉄骨造 2011年
ラナップスクエア難波南
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋4丁目 13-5
恵美須町駅
徒歩4分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
グレースエビス
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須東 1-16-2
恵美須町駅
徒歩4分
5階建
9部屋
鉄骨造 2005年
サウスパラジェ
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2-14-13
恵美須町駅
徒歩4分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
オリエントハイツ
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-10-6
恵美須町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1988年
ビジタル浪速パート6
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須東 2-8-13
恵美須町駅
徒歩4分
9階建
鉄骨造 1987年
サンシャイン池商
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須東 1-6-4
恵美須町駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄骨造 1986年
ユーハイツえびす南
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2-11-17
恵美須町駅
徒歩4分
7階建
鉄骨造 1985年
ソアービル
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 2-4-6
恵美須町駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1983年
GSハイム日本橋
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東3丁目 8-13
恵美須町駅
徒歩4分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
小沢マンション
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 1-5-3
恵美須町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1972年
マンション富士信
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋 5
恵美須町駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1966年
レオパレスナニワシティー
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 1-5-1
恵美須町駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄骨造 2010年
アスヴェル難波イースト
大阪府 大阪市 浪速区 下寺3丁目 12-1
恵美須町駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
グランデュプレ
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-2-18
恵美須町駅
徒歩5分
10階建
鉄骨造 2005年
栄光キリストビル
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 3-2-4
恵美須町駅
徒歩5分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
昭和グランドハイツ恵美須
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須東 1-5-17
恵美須町駅
徒歩5分
8階建
77部屋
鉄骨造 1994年
セシリア恵美須
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 1-7-20
恵美須町駅
徒歩5分
7階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ムーンハイツ日本橋
大阪府 大阪市 浪速区 日本橋東 3-3-26
恵美須町駅
徒歩5分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
ファースト恵美須
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2-11-11
恵美須町駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 1987年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「恵美須町駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)