Name: テラス恵比寿の丘
SKU: テラス恵比寿の丘
Price: 1208000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

テラス恵比寿の丘(東京都目黒区中目黒 2丁目1-23)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 399万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 508号室 (152㎡) の 18,197 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.8%)、最も低い部屋は 301号室 (48.7㎡) の 5,921 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)です。

テラス恵比寿の丘価格相場・家賃相場

121 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,537 円/㎡

(平均値)

17.9 年

7.0 円/㎡

恵比寿駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
テラス恵比寿の丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中目黒の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

テラス恵比寿の丘の価格相場情報

物件の詳細情報

テラス恵比寿の丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	テラス恵比寿の丘
住所	東京都目黒区中目黒 2丁目1-23
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	中目黒小学校
中学校区	目黒中央中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、ゲストルーム、ジム、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線恵比寿駅徒歩 7分東京メトロ東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩 7分 JR JR埼京線恵比寿駅徒歩 7分 JR JR湘南新宿ライン恵比寿駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テラス恵比寿の丘(5フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	58.13㎡ (1LDK)	5,980万円	7,054万円	22.2万	3.8%
102	113.66㎡ (3LDK)	9,980万円	13,702万円	38.8万	3.4%
103	113.66㎡ (4LDK)	9,800万円	13,702万円	38.8万	3.4%
104	115.35㎡ (3LDK)	9,630万円	13,903万円	39.2万	3.4%
105	117.04㎡ (3LDK)	9,900万円	14,104万円	39.7万	3.4%
106	119.87㎡ (3LDK)	9,980万円	14,440万円	40.4万	3.4%
107	93.97㎡ (2LDK)	1億850万円	11,355万円	33.4万	3.5%
108	140.14㎡ (2LDK)	1億7,950万円	16,842万円	45.1万	3.2%
109	91.96㎡ (3LDK)	1億600万円	11,115万円	32.8万	3.5%
110	96.60㎡ (3LDK)	1億900万円	11,669万円	34.2万	3.5%
111	97.61㎡ (3LDK)	1億950万円	11,790万円	34.4万	3.5%
112	126.33㎡ (3LDK)	1億5,500万円	15,207万円	41.9万	3.3%
113	113.19㎡ (3LDK)	1億4,300万円	13,647万円	38.7万	3.4%
114	76.81㎡ (2LDK)	8,050万円	9,300万円	28.3万	3.6%
115	56.45㎡ (2LDK)	6,350万円	6,852万円	21.6万	3.8%
116	74.60㎡ (2LDK)	7,600万円	9,035万円	27.6万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	48.74㎡ (1LDK)	4,970万円	5,921万円	18.9万	3.8%
202	62.48㎡ (2LDK)	7,500万円	7,578万円	23.6万	3.7%
203	81.92㎡ (2LDK)	9,750万円	9,913万円	29.8万	3.6%
204	100.82㎡ (3LDK)	1億1,600万円	12,173万円	35.3万	3.5%
205	100.82㎡ (2LDK)	1億1,600万円	12,173万円	35.3万	3.5%
206	102.40㎡ (3LDK)	1億1,800万円	12,361万円	35.8万	3.5%
207	103.98㎡ (2LDK)	1億2,000万円	12,550万円	36.2万	3.5%
208	103.98㎡ (3LDK)	1億2,000万円	12,550万円	36.2万	3.5%
209	91.86㎡ (2LDK)	1億850万円	11,103万円	32.8万	3.5%
210	140.14㎡ (2LDK)	1億9,450万円	16,842万円	45.1万	3.2%
211	91.96㎡ (3LDK)	1億1,500万円	11,115万円	32.8万	3.5%
212	100.95㎡ (3LDK)	1億2,700万円	12,189万円	35.4万	3.5%
213	101.52㎡ (3LDK)	1億2,900万円	12,257万円	35.5万	3.5%
214	126.33㎡ (3LDK)	1億6,750万円	15,207万円	41.9万	3.3%
215	113.19㎡ (3LDK)	1億5,300万円	13,647万円	38.7万	3.4%
216	76.81㎡ (2LDK)	8,100万円	9,300万円	28.3万	3.6%
217	56.45㎡ (2LDK)	6,350万円	6,852万円	21.6万	3.8%
218	74.60㎡ (2LDK)	7,800万円	9,035万円	27.6万	3.7%
219	51.05㎡ (1LDK)	5,350万円	6,200万円	19.7万	3.8%
220	56.46㎡ (2LDK)	6,150万円	6,853万円	21.6万	3.8%
221	49.18㎡ (1LDK)	5,250万円	5,974万円	19.1万	3.8%
222	57.61㎡ (2LDK)	6,300万円	6,991万円	22.0万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	48.74㎡ (1LDK)	5,130万円	5,921万円	18.9万	3.8%
302	62.48㎡ (2LDK)	7,650万円	7,578万円	23.6万	3.7%
303	81.92㎡ (2LDK)	9,900万円	9,913万円	29.8万	3.6%
304	100.82㎡ (3LDK)	1億2,100万円	12,173万円	35.3万	3.5%
305	100.82㎡ (2LDK)	1億2,100万円	12,173万円	35.3万	3.5%
306	102.40㎡ (3LDK)	1億2,300万円	12,361万円	35.8万	3.5%
307	103.98㎡ (2LDK)	1億2,500万円	12,550万円	36.2万	3.5%
308	103.98㎡ (3LDK)	1億2,500万円	12,550万円	36.2万	3.5%
309	91.86㎡ (2LDK)	1億1,250万円	11,103万円	32.8万	3.5%
310	140.14㎡ (2LDK)	2億150万円	16,842万円	45.1万	3.2%
311	91.96㎡ (3LDK)	1億1,900万円	11,115万円	32.8万	3.5%
312	100.95㎡ (3LDK)	1億3,100万円	12,189万円	35.4万	3.5%
313	101.52㎡ (3LDK)	1億3,300万円	12,257万円	35.5万	3.5%
314	126.33㎡ (3LDK)	1億7,350万円	15,207万円	41.9万	3.3%
315	113.19㎡ (3LDK)	1億5,800万円	13,647万円	38.7万	3.4%
316	76.81㎡ (2LDK)	8,300万円	9,300万円	28.3万	3.6%
317	56.45㎡ (2LDK)	6,500万円	6,852万円	21.6万	3.8%
318	74.60㎡ (2LDK)	7,950万円	9,035万円	27.6万	3.7%
319	51.05㎡ (1LDK)	5,500万円	6,200万円	19.7万	3.8%
320	49.18㎡ (1LDK)	5,450万円	5,974万円	19.1万	3.8%
321	57.61㎡ (2LDK)	6,500万円	6,991万円	22.0万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	105.94㎡ (2LDK)	1億3,200万円	12,783万円	36.7万	3.4%
402	100.82㎡ (3LDK)	1億2,500万円	12,173万円	35.3万	3.5%
403	100.82㎡ (2LDK)	1億2,500万円	12,173万円	35.3万	3.5%
404	102.40㎡ (3LDK)	1億2,700万円	12,361万円	35.8万	3.5%
405	103.98㎡ (2LDK)	1億2,900万円	12,550万円	36.2万	3.5%
406	103.98㎡ (3LDK)	1億2,900万円	12,550万円	36.2万	3.5%
407	91.86㎡ (2LDK)	1億1,650万円	11,103万円	32.8万	3.5%
408	140.14㎡ (2LDK)	2億850万円	16,842万円	45.1万	3.2%
409	91.96㎡ (3LDK)	1億2,300万円	11,115万円	32.8万	3.5%
410	100.95㎡ (3LDK)	1億3,500万円	12,189万円	35.4万	3.5%
411	101.52㎡ (3LDK)	1億3,700万円	12,257万円	35.5万	3.5%
412	126.33㎡ (3LDK)	1億7,950万円	15,207万円	41.9万	3.3%
413	91.93㎡ (2LDK)	1億2,800万円	11,111万円	32.8万	3.5%
414	76.81㎡ (2LDK)	8,500万円	9,300万円	28.3万	3.6%
415	107.63㎡ (3LDK)	1億2,200万円	12,985万円	37.2万	3.4%
416	85.45㎡ (2LDK)	9,900万円	10,336万円	30.9万	3.6%
417	113.96㎡ (2LDK)	1億950万円	13,738万円	38.9万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	94.72㎡ (2LDK)	1億1,950万円	11,445万円	33.6万	3.5%
502	111.95㎡ (2LDK)	1億3,950万円	13,499万円	38.3万	3.4%
503	111.95㎡ (2LDK)	1億3,950万円	13,499万円	38.3万	3.4%
504	113.80㎡ (3LDK)	1億4,200万円	13,719万円	38.8万	3.4%
505	115.65㎡ (2LDK)	1億4,400万円	13,939万円	39.3万	3.4%
506	115.65㎡ (2LDK)	1億4,400万円	13,939万円	39.3万	3.4%
507	104.22㎡ (2LDK)	1億3,400万円	12,578万円	36.3万	3.5%
508	151.62㎡ (2LDK)	2億4,200万円	18,197万円	47.5万	3.1%
509	105.62㎡ (2LDK)	1億4,000万円	12,745万円	36.7万	3.5%
510	112.31㎡ (2LDK)	1億5,300万円	13,542万円	38.4万	3.4%
511	111.44㎡ (2LDK)	1億5,400万円	13,438万円	38.2万	3.4%
512	149.92㎡ (3LDK)	2億3,850万円	17,996万円	47.2万	3.1%
513	106.73㎡ (3LDK)	1億2,800万円	12,878万円	37.0万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテラス恵比寿の丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中目黒のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテラス恵比寿の丘の価格相場、家賃相場は中目黒のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

テラス恵比寿の丘の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中目黒中古マンション価格相場推移・動向中目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中目黒中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

テラス恵比寿の丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
65m	グリーンヒル恵比寿東京都目黒区中目黒 2丁目1-27	恵比寿駅徒歩7分		RC造	1993年
103m	オープンレジデンシア中目黒別所坂東京都目黒区中目黒 1丁目東京都目黒区中目黒中目黒1丁目32-1,2	恵比寿駅徒歩9分	4階建 15部屋	RC造	2016年
117m	パインコート恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目11-1	恵比寿駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
137m	グランシティ中目黒東京都目黒区中目黒 1丁目1-41	中目黒駅徒歩7分		RC造	1999年
142m	渋谷原町アビタシオン東京都渋谷区恵比寿南 3丁目10-12	恵比寿駅徒歩3分	7階建 21部屋	RC造	1969年
144m	ミヤケホームズ東京都渋谷区恵比寿南 3丁目10-6	恵比寿駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
158m	ピアース恵比寿東京都目黒区中目黒 1丁目1-21	恵比寿駅徒歩5分	6階建 29部屋	RC造	2012年
161m	青木ビル東京都目黒区中目黒 1丁目7-1	中目黒駅徒歩7分		RC造	1987年
175m	プラウド恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-8	恵比寿駅徒歩4分	8階建 103部屋	RC造	2012年
177m	グレイス中目黒B 東京都目黒区中目黒 1丁目6-5	中目黒駅徒歩5分		RC造	1986年
177m	ワコーレ代官山東京都目黒区中目黒 1丁目1-17	代官山駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
178m	日商岩井恵比寿マンション東京都渋谷区恵比寿南 3丁目11-8	恵比寿駅徒歩5分	7階建 32部屋	RC造	1971年
178m	ASONE中目黒東京都目黒区中目黒 1丁目1-45	中目黒駅徒歩6分		RC造	1991年
182m	コープ恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目10-14	代官山駅徒歩6分	8階建 70部屋	RC造	1968年
188m	ガーデンヒル恵比寿南東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-16	代官山駅徒歩5分		RC造	2000年
188m	恵比寿パークハウス東京都渋谷区恵比寿南 3丁目12-8	恵比寿駅徒歩6分	9階建 96部屋	RC造	2006年
191m	グレイス中目黒A 東京都目黒区中目黒 1丁目6-4	中目黒駅徒歩6分		RC造	1986年
205m	マンション第二恵比須苑東京都目黒区中目黒 1丁目1-17	代官山駅徒歩5分		RC造	1978年
208m	カーメル中目黒東京都目黒区中目黒 1丁目6-9	中目黒駅徒歩6分	4階建	RC造	1991年
209m	オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-20	恵比寿駅徒歩8分	8階建 25部屋	RC造	2017年
212m	オープンレジデンシア恵比寿南東京都渋谷区恵比寿南 3丁目	恵比寿駅徒歩0分	8階建 25部屋	RC造	2017年
212m	ブラッサム恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目11-9	恵比寿駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
218m	鮨句鋸繝薙Ν 東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-7	恵比寿駅徒歩4分		RC造	2012年
220m	サウンドプルーフ中目黒東京都目黒区中目黒 1丁目6-13	中目黒駅徒歩6分		RC造	2016年
223m	ドムセ永島東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-5	恵比寿駅徒歩5分	4階建	RC造	1998年
229m	岩崎ビル東京都渋谷区恵比寿南 2丁目13-12	恵比寿駅徒歩9分		RC造	1974年
229m	ピアース中目黒ローレルアイ東京都目黒区中目黒 1丁目7-12	中目黒駅徒歩6分	5階建 84部屋	RC造	2012年
231m	ResidenceSouthernEVIS 東京都渋谷区恵比寿南 2丁目12-1	恵比寿駅徒歩7分		RC造	2015年
232m	ウィスタリアン恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-23	代官山駅徒歩5分		RC造	1990年
234m	エクセレンス中目黒東京都目黒区中目黒 1丁目8-5	中目黒駅徒歩5分	4階建 17部屋	RC造	1991年
234m	カーサ中目黒東京都目黒区中目黒 1丁目1-13	中目黒駅徒歩7分	4階建 10部屋	RC造	1973年
240m	内藤ビル東京都渋谷区恵比寿南 2丁目5-9	恵比寿駅徒歩4分		RC造	1975年
240m	ルーエ東京都渋谷区恵比寿南 2丁目13-13	恵比寿駅徒歩7分		RC造	1995年
241m	サンハイツ恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-31	恵比寿駅徒歩4分		RC造	2008年
242m	フォーレスト恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 2丁目12-3	恵比寿駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
242m	スバルハイツ東京都渋谷区恵比寿南 2丁目12-3	恵比寿駅徒歩7分	4階建	RC造	1985年
243m	ノアス・アーク東京都目黒区中目黒 1丁目1-14	代官山駅徒歩5分	4階建 8部屋	RC造	1968年
244m	クラインベルク中目黒東京都目黒区中目黒 1丁目5-2	中目黒駅徒歩4分	4階建	RC造	2008年
245m	nobzyhouse 東京都目黒区中目黒 1丁目6-15	中目黒駅徒歩6分		RC造	2011年
245m	VORT中目黒1 東京都目黒区中目黒 1丁目8-1	中目黒駅徒歩6分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中目黒 $kind_labe人口推移中目黒における人口推移・動向を調べることができます

中目黒将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.9 万人	-0.21%
2045 年	29.9 万人	+0.42%
2040 年	29.8 万人	+1.05%
2035 年	29.5 万人	+1.42%
2030 年	29.1 万人	+1.56%
2025 年	28.6 万人	-0.62%
2020 年	28.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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