ダイヤ南ハイツ(大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目24-6)の価格相場は 25.9万円/㎡ (坪単価 85.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ダイヤ南ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ダイヤ南ハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイヤ南ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ダイヤ南ハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西成区 中古マンション価格相場 推移・動向
ダイヤ南ハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51m | セザール天神ノ森 大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目23-4 | 聖天坂駅 徒歩4分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 84m | ロマネスク天神ノ森 大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目22-18 | 聖天坂駅 徒歩4分 | 9階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 190m | 岸里コーポ 大阪府 大阪市 西成区 岸里東 2丁目13-22 | 岸里玉出駅 徒歩3分 | 6階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 252m | エクシア岸里玉出ステーションフロント 大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目7-1 | 岸里玉出駅 徒歩2分 | 9階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 340m | 朝日プラザ岸里第1 大阪府 大阪市 西成区 千本南 1丁目3-14 | 岸里駅 徒歩4分 | 11階建 113部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 353m | 朝日プラザ岸里第2 大阪府 大阪市 西成区 潮路 1丁目10-4 | 岸里駅 徒歩2分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 475m | ギャラリーコート阿倍野晴明丘 大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-31 | 聖天坂駅 徒歩3分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 481m | 天神の森グリーンハイツ 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2丁目7-19 | 天神ノ森駅 徒歩2分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 483m | メゾン阿倍野晴明丘1番館 大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-30 | 聖天坂駅 徒歩6分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 510m | コープ野村阿倍野相生通(1号棟･2号棟) 大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目11 | 聖天坂駅 徒歩5分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 560m | 相生コーポ 大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目6-36 | 聖天坂駅 徒歩5分 | 4階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 567m | GSハイム北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目4-21 | 天神ノ森駅 徒歩4分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 571m | シティハウス阿倍野晴明丘 大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-41 | 聖天坂駅 徒歩5分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 580m | ステイツ阿倍野晴明丘 大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目6-40 | 聖天坂駅 徒歩5分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 587m | グランドメゾン晴明丘 大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 7-34 | 聖天坂駅 徒歩4分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 629m | シティホームズ帝塚山西 大阪府 大阪市 西成区 玉出中 1丁目8-5 | 岸里玉出駅 徒歩2分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 647m | グランエール北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目6-12 | 北畠駅 徒歩7分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 675m | クラウンズ北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目1-5 | 北畠駅 徒歩5分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 678m | グランドメゾン北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目14-14 | 天神ノ森駅 徒歩6分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 690m | シャルマンフジビルトモアー天神ノ森 大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1丁目10-15 | 岸里玉出駅 徒歩1分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 708m | プレファシオ天下茶屋エスタシオン 大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目3-8 | 天下茶屋駅 徒歩4分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 732m | ライオンズマンション北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目13-19 | 天神ノ森駅 徒歩7分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 740m | 南海シティハイツ天下茶屋 大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目9-15 | 天下茶屋駅 徒歩5分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 768m | リーベスト北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目12-43 | 天神ノ森駅 徒歩7分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 822m | パルコート玉出サンパティーク 大阪府 大阪市 西成区 玉出東 2丁目3-21 | 岸里玉出駅 徒歩2分 | 10階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 826m | グレーシィ北畠 大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 1丁目8-10 | 北畠駅 徒歩5分 | 3階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 839m | セザール帝塚山ガーデン 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目22-34 | 東玉出駅 徒歩3分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 865m | アルス帝塚山 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目14-26 | 姫松駅 徒歩6分 | 5階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 867m | 朝日プラザ聖天山公園 大阪府 大阪市 阿倍野区 松虫通 3丁目1-24 | 北天下茶屋駅 徒歩7分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 882m | ライオンズマンション帝塚山 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目13-25 | 姫松駅 徒歩5分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 897m | エレガントライフ晴明丘2 大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 7-20 | 東天下茶屋駅 徒歩4分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 900m | エレガントライフ晴明丘 大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 7-9 | 東天下茶屋駅 徒歩4分 | 5階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 905m | ディアステージ玉出 大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目14-7 | 玉出駅 徒歩8分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 926m | パークサイドマンション(大阪市) 大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目8-2 | 玉出駅 徒歩4分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 956m | 東急ドエルアルス阿倍野丸山通 大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目8-2 | 松虫駅 徒歩7分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 962m | プラウド帝塚山 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目11-8 | 姫松駅 徒歩4分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 964m | 帝塚山イクス 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 1丁目4-33 | 姫松駅 徒歩5分 | 5階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 988m | 帝塚山シティハウス 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目1-9 | 帝塚山駅 徒歩5分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 992m | 帝塚山セントポリア 大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目23-14 | 塚西駅 徒歩4分 | 6階建 165部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 994m | グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー 大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目3-17 | 松虫駅 徒歩7分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
西成区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市西成区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市西成区での人口が大幅に減少(-19.6%)します。
西成区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 6.8 万人 | -7.28% |
| 2045 年 | 7.3 万人 | -7.61% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -7.54% |
| 2035 年 | 8.5 万人 | -7.42% |
| 2030 年 | 9.2 万人 | -7.40% |
| 2025 年 | 10.0 万人 | -6.23% |
| 2020 年 | 10.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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