ソレーユ南越谷(埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-38)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.9㎡) の 2,068 万円、最も低い部屋は 305号室 (55.9㎡) の 2,068 万円です。

ソレーユ南越谷 価格相場・家賃相場
37.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,572 円/㎡
(平均値)
22.0
8.0 円/㎡
新越谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレーユ南越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ソレーユ南越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレーユ南越谷
住所埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目6-38
建築年2003年
構造PC造
階数3階
小学校区蒲生小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 8分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレーユ南越谷(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.92㎡
(2LDK)
-2,068万円8.8万5.1%
10255.92㎡
(2LDK)
-2,068万円8.8万5.1%
10555.92㎡
(2LDK)
-2,068万円8.8万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.92㎡
(2LDK)
-2,068万円8.8万5.1%
20255.92㎡
(2LDK)
-2,068万円8.8万5.1%
20355.92㎡
(2LDK)
-2,068万円8.8万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.92㎡
(2LDK)
-2,068万円8.8万5.1%
30255.92㎡
(2LDK)
-2,068万円8.8万5.1%
30355.92㎡
(2LDK)
-2,068万円8.8万5.1%
30555.92㎡
(2LDK)
-2,068万円8.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレーユ南越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレーユ南越谷の価格相場、家賃相場は南越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレーユ南越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレーユ南越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
349m 駒崎マンション3
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目14-16
蒲生駅
徒歩5分
3階建
PC造 2002年
697m ラ・カーザ2
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 31-9
蒲生駅
徒歩8分

PC造 1990年
710m ラ・カーザ1
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 31-9
蒲生駅
徒歩6分

PC造 1990年
2488m エクセル彩
埼玉県 草加市 新善町 477
新田駅
徒歩11分

PC造 1994年
2621m アミティビラ
埼玉県 越谷市 宮本町 1丁目61-5
越谷駅
徒歩5分
5階建
PC造 2002年
2709m グランステージ
埼玉県 草加市 中根 1丁目23-34
新田駅
徒歩15分
5階建
PC造 1998年
2745m サンフォレスト
埼玉県 草加市 旭町 5丁目3-23
獨協大学前駅
徒歩14分

PC造 2004年
3129m サンパティークII
埼玉県 草加市 中根 3丁目1-15
新田駅
徒歩24分
5階建
PC造 2007年
3129m ヴィラ・サンパティーク2
埼玉県 草加市 中根 3丁目1-15
新田駅
徒歩24分
5階建
PC造 2007年
3137m アリエッタ2
埼玉県 草加市 中根 3丁目3-15
新田駅
徒歩26分

PC造 2012年
3138m マンションアリエッタ2
埼玉県 草加市 中根 3丁目3-15
新田駅
徒歩24分
3階建
PC造 2013年
3214m サンパティーク3
埼玉県 草加市 松江 1丁目25-13
草加駅
徒歩32分

PC造 2008年
3214m サンパティークIII
埼玉県 草加市 松江 1丁目25-13
新田駅
徒歩24分
6階建
PC造 2009年
3262m メテオール清水
埼玉県 草加市 松江 1丁目24-7
新田駅
徒歩25分
3階建
PC造 2000年
3273m ルミエール清水
埼玉県 草加市 松江 1丁目22-30
新田駅
徒歩23分
4階建
PC造 2005年
3287m サンパティークI
埼玉県 草加市 松江 1丁目24-3
新田駅
徒歩25分
5階建
PC造 2001年
3292m レキシントンマンション青柳
埼玉県 草加市 青柳 4丁目29-20
新田駅
徒歩28分
3階建
PC造 2010年
3313m ノースヒルズAOYAGI
埼玉県 草加市 青柳 6丁目43-25
新田駅
徒歩33分
3階建
PC造 2010年
3360m サウスヒルズAOYAGI
埼玉県 草加市 青柳 6丁目43-13
越谷レイクタウン駅
徒歩26分
3階建
PC造 2010年
3468m 越谷ファミールハイツ2号棟
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-1
北越谷駅
徒歩11分

PC造 1980年
3613m イーストピアIII
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目5-10
東川口駅
徒歩14分
4階建
PC造 1995年
3855m ファミールメゾン
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目33-2
東川口駅
徒歩8分
4階建
PC造 1991年
4715m ファミール吉川
埼玉県 吉川市 平沼 1丁目3-4
吉川駅
徒歩7分
5階建
PC造 1992年
4771m ひかりハイツ
埼玉県 川口市 東川口 1丁目24-1
東川口駅
徒歩5分
4階建
PC造 1995年
5504m アースウインド北原台
埼玉県 川口市 北原台 3丁目6-23
川口駅
徒歩1分
5階建
PC造 2001年
5674m ジュール・ルナール
埼玉県 草加市 手代町 690
草加駅
徒歩18分

PC造 1997年
5827m ジュールヴェルヌ
埼玉県 草加市 手代町 1036-1
草加駅
徒歩15分

PC造 1995年
5881m アパートメント クラウド 北棟
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目194-1
新三郷駅
徒歩30分
2階建
PC造 2012年
6603m リエールMM
埼玉県 川口市 坂下町 3丁目12-10
鳩ケ谷駅
徒歩7分
3階建
PC造 2007年
6699m グランシャリオ
埼玉県 川口市 坂下町 4丁目1-19
西川口駅
徒歩1分
3階建
PC造 2004年
6700m ランドロードU
埼玉県 越谷市 千間台東 3丁目29-1
せんげん台駅
徒歩9分
3階建
PC造 2005年
6729m ランドロードUB棟
埼玉県 越谷市 千間台東 3丁目29-1
せんげん台駅
徒歩9分

PC造 2003年
6853m アムール千間台
埼玉県 越谷市 千間台西 5丁目10-7
せんげん台駅
徒歩14分
3階建
PC造 1990年
7172m ジュネス千間台
埼玉県 越谷市 千間台西 5丁目2-7
せんげん台駅
徒歩11分
3階建
PC造 1990年
7397m アイリスガーデン
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目46-14
八潮駅
徒歩19分

PC造 1996年
7522m ピュアゴールド
埼玉県 越谷市 千間台東 1丁目4-4
せんげん台駅
徒歩2分

PC造 1990年
7533m PURE GOLD
埼玉県 越谷市 千間台東 1丁目4-4
せんげん台駅
徒歩2分
4階建
PC造 1991年
7560m グランメール八潮
埼玉県 八潮市 八潮 6丁目11-11
八潮駅
徒歩15分
4階建
PC造 1994年
7678m アルカディアI
埼玉県 八潮市 八潮 1丁目19-7
綾瀬駅
徒歩5分
4階建
PC造 2011年
7844m ハイツむさし野
埼玉県 川口市 在家町 9-3
東浦和駅
徒歩15分

PC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

南越谷 $kind_labe人口推移 南越谷における人口推移・動向を調べることができます

南越谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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