セントラルマンション(和歌山県 和歌山市 中之島)の価格相場は 1.9万円/㎡ (坪単価 6.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セントラルマンション 価格相場・家賃相場
1.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,262 円/㎡
(平均値)
46.2
3.0 円/㎡
和歌山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルマンション
住所和歌山県 和歌山市 中之島
建築年1978年
構造鉄筋コンクリート造
階数5階
アクセス JR JR阪和線 和歌山駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中之島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和歌山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルマンションの価格相場、家賃相場は中之島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中之島において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルマンションの周辺エリア(和歌山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中之島 中古マンション価格相場 推移・動向 中之島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中之島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
レジデンスTK
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄骨造 2016年
レジデンスブライト
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
ダイアパレス向之芝公園
和歌山県 和歌山市 中之島 2247
紀和駅
徒歩12分
13階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
アリストタワー和歌山シティ
和歌山県 和歌山市 中之島 2216
紀伊中ノ島駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
一聖ビル
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩10分
5階建
13部屋
気泡コンクリート造 2004年
コンフォート・テラス
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2002年
エステート高砂
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
エスポワール中之島
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩4分
3階建
気泡コンクリート造 2000年
ヴィラアリエス
和歌山県 和歌山市 中之島 1908
和歌山駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1999年
ブルーハイツ月読橋
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩10分
7階建
30部屋
気泡コンクリート造 1997年
ロジュマンロータリー
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山市駅
徒歩2分
6階建
気泡コンクリート造 1995年
シャルマンフジ13番館
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
センターマンション
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩3分
8階建
気泡コンクリート造 1991年
セントラルビル
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩8分
3階建
6部屋
気泡コンクリート造 1991年
セントラル第1ビル
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩2分
3階建
気泡コンクリート造 1991年
グランドハイツサンシャイン
和歌山県 和歌山市 中之島 710-3
紀和駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
コーポ東6号棟
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 1990年
シャルマンフジ中之島弐番館
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
朝日プラザ中之島
和歌山県 和歌山市 中之島 289-1
紀伊中ノ島駅
徒歩10分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
シャルマンフジ中之島壱番館
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
シティハイツ中之島
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
エスティ中之島
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
グランドハイツ向之芝
和歌山県 和歌山市 中之島 2245
紀和駅
徒歩12分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
きのくにマンション
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩2分
4階建
気泡コンクリート造 1988年
フリューゲル
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩3分
3階建
気泡コンクリート造 1987年
サンハイツ中之島
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
セントラルマンション
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1978年
マンション葛城
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山市駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1978年
岩尾マンション
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山市駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1977年
的場アパート
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山市駅
徒歩4分
2階建
鉄筋コンクリート造 1976年
コーポ東
和歌山県 和歌山市 中之島
紀伊中ノ島駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1975年
木村ビル
和歌山県 和歌山市 中之島
和歌山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1975年
中之島グランドマンション
和歌山県 和歌山市 中之島 1643-134
紀和駅
徒歩8分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
パーク紀和駅前ビル
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1974年
マンション若草
和歌山県 和歌山市 中之島
紀和駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
中の島グリーンハイツ
和歌山県 和歌山市 中之島 1543
紀伊中ノ島駅
徒歩9分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中之島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

和歌山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく和歌山市でも人口が-8%以上減少(-10.1%)するため、市場は大幅に縮小します。和歌山市は和歌山県全体の傾向を反映しています。

中之島 $kind_labe人口推移 中之島における人口推移・動向を調べることができます

中之島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

和歌山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -4.51%
2045 29.3 万人 -4.42%
2040 30.7 万人 -4.24%
2035 32.1 万人 -3.96%
2030 33.4 万人 -3.58%
2025 34.6 万人 -2.94%
2020 35.7 万人 -

和歌山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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