セントラルハイツ宮川町(兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 9丁目2-4)の価格相場は 11.9万円/㎡ (坪単価 39.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セントラルハイツ宮川町 価格相場・家賃相場
11.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,449 円/㎡
(平均値)
40.7
12.0 円/㎡
長田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルハイツ宮川町の価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルハイツ宮川町の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルハイツ宮川町
住所兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 9丁目2-4
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数5階
用途地域準住居地域
備考-、2沿線以上利用
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 長田駅  徒歩 12分
神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 長田駅  徒歩 13分
神戸市営 神戸市西神・山手線 長田駅  徒歩 13分
その他 神戸高速鉄道東西線 高速長田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルハイツ宮川町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルハイツ宮川町の価格相場、家賃相場は長田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルハイツ宮川町の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向 長田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルハイツ宮川町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m ロマネスク長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 8丁目2-3
長田駅
徒歩12分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
153m リブコート長田ウェルズ
兵庫県 神戸市 長田区 林山町
長田駅
徒歩11分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
204m クレセント長田
兵庫県 神戸市 長田区 林山町 8-5
長田駅
徒歩12分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
235m レジデンス西山
兵庫県 神戸市 長田区 西山町 3丁目4-13
長田駅
徒歩13分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
323m ワコーレエリタージュ大塚
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 5丁目1-26
長田駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
324m 西山ビューハイツ(神戸市)
兵庫県 神戸市 長田区 西山町 4丁目33-1
長田駅
徒歩18分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
336m ネオハイツ片山町
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 3丁目5-11
長田駅
徒歩13分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
342m ときわ西山ハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 西山町 4丁目34-3
長田駅
徒歩18分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
356m プリオーレ神戸山の手
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 5丁目11-3
長田駅
徒歩10分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
428m 高取マンション
兵庫県 神戸市 長田区 西山町 4丁目22-14
長田駅
徒歩18分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
439m グルーブ大塚町グランアリーナ
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 4丁目1-8
長田駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
441m ヴェルドール上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 6丁目5-34
長田駅
徒歩14分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
444m ワコーレ片山町匠彩館
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 2丁目5-5
長田駅
徒歩8分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
460m ビューコート宮丘
兵庫県 神戸市 長田区 宮丘町 1丁目3-26
長田駅
徒歩16分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
501m ルミナスハイツ長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 3丁目2-19
長田駅
徒歩7分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
544m カサベラ大塚町
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 3丁目1-3
長田駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
554m ハイツオークラ西山
兵庫県 神戸市 長田区 西山町 1丁目3-10
長田駅
徒歩9分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
577m グリーンコーポ夢野
兵庫県 神戸市 長田区 房王寺町 3丁目6-12
長田駅
徒歩6分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
580m サンヴェール長田山ノ手
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 1丁目16-1
長田駅
徒歩5分
12階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
613m エールデ明泉寺
兵庫県 神戸市 長田区 明泉寺町 2丁目1-17
長田駅
徒歩12分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
640m 上池田グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 4丁目6-19
長田駅
徒歩14分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
648m シャルム長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 1丁目19-18
長田駅
徒歩7分
9階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
649m ワコーレラフィネ大塚
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 1丁目7-2
長田駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
649m メゾン長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 2丁目1-6
長田駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
655m ワコーレマークヒルズ片山町
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 1丁目19-6
長田駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
677m ジョイライフ宮川
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 2丁目24-2
長田駅
徒歩8分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
679m エクセル大塚
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 1丁目7-3
長田駅
徒歩5分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
687m オリーブハイツ神戸
兵庫県 神戸市 長田区 前原町 2丁目1-34
上沢駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
700m ワコーレ長田ディアコート
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目4-17
長田駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
710m ワコーレロイヤルヒルズ
兵庫県 神戸市 長田区 寺池町 1丁目8-18
上沢駅
徒歩9分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
716m エイジス池田寺町
兵庫県 神戸市 長田区 池田寺町 19-1
長田駅
徒歩10分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
720m 宮丘ビューハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 宮丘町 2丁目4-3
板宿駅
徒歩19分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
743m ワコーレアベニュー宮川
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 2丁目12-27
長田駅
徒歩6分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
754m エクセルコート神戸
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 2丁目1-3
長田駅
徒歩2分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
774m 北上沢グランドハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 房王寺町 2丁目8-6
長田駅
徒歩7分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
788m ライオンズマンション神戸明泉寺
兵庫県 神戸市 長田区 明泉寺町 3丁目8-7
丸山駅
徒歩12分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
790m ワコーハイツ上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目17-26
板宿駅
徒歩18分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
796m 高取台サンハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目17
長田駅
徒歩19分
8階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
804m ビバーチェ長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目1-1
長田駅
徒歩4分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
870m ワコーレヴィエント上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 1丁目3-15
西代駅
徒歩13分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。

長田区 $kind_labe人口推移 長田区における人口推移・動向を調べることができます

長田区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -5.48%
2045 7.4 万人 -5.34%
2040 7.9 万人 -5.15%
2035 8.3 万人 -4.78%
2030 8.7 万人 -4.30%
2025 9.1 万人 -4.17%
2020 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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