セレッソコート塚本アクティス(大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目12-10)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セレッソコート塚本アクティス 価格相場・家賃相場
45.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,985 円/㎡
(平均値)
15.2
9.0 円/㎡
姫島駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セレッソコート塚本アクティスの価格相場情報

物件の詳細情報

セレッソコート塚本アクティスの物件詳細は以下の通りです。

物件名セレッソコート塚本アクティス
住所大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目12-10
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数50部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社青木あすなろ建設
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 姫島駅  徒歩 9分
JR JR東西線 御幣島駅  徒歩 9分
JR JR神戸線 塚本駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセレッソコート塚本アクティスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセレッソコート塚本アクティスの価格相場、家賃相場は西淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セレッソコート塚本アクティスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 西淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セレッソコート塚本アクティスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ディオフェルティ塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目13-16
御幣島駅
徒歩10分
11階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
271m エヴァステージ梅田ウエスト
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-15
姫島駅
徒歩7分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
320m ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目3-38
御幣島駅
徒歩5分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
417m シティライフラグゼ姫里
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目13-14
御幣島駅
徒歩7分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
843m レスタージュヴィルアール
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目4-5
御幣島駅
徒歩4分
15階建
280部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
971m 御幣島スカイハイツ
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 4丁目3-13
御幣島駅
徒歩7分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1080m ロイヤル姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 2丁目14-9
姫島駅
徒歩8分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1364m プレサンス淀リーヴァ
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 4丁目14-24
千船駅
徒歩5分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
1384m シャンティー塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目2-23
塚本駅
徒歩8分
7階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
1492m セントラルパレス千船ヴィガ
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2丁目15-105
千船駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1506m リバーサイドヴィラ姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 3丁目3-26
福駅
徒歩13分
11階建
235部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
1601m アスヴェル梅田ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目7-8
海老江駅
徒歩6分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1655m エスリード福島
大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目14-28
淀川駅
徒歩3分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
1677m ストークマンション野田阪神
大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目17-14
海老江駅
徒歩4分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
1766m パークホームズ福島エルグレース
大阪府 大阪市 福島区 海老江 2丁目10-35
海老江駅
徒歩4分
15階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
2072m イスズハイツベル加島
大阪府 大阪市 淀川区 加島 1丁目56-20
加島駅
徒歩12分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
2120m 阪神住建グランドヴィラ鷺洲
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目4-18
野田駅
徒歩9分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
2205m 福島ガーデンズタワー
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目1-17
野田駅
徒歩6分
34階建
283部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2226m アクロス福島アーバンヒルズ
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目3-11
野田阪神駅
徒歩8分
11階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2317m キングマンション福島3
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目1-15
野田阪神駅
徒歩10分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2618m シティテラス神崎川駅前
大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北 1丁目36-10
神崎川駅
徒歩3分
15階建
745部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
2728m エスリード福島第3
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目8-2
福島駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
2778m メロディーハイム新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目3-5
大阪駅
徒歩10分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2834m プレサンス福島ニューゲート
大阪府 大阪市 福島区 野田 3丁目2-23
玉川駅
徒歩2分
12階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
2848m グローバル野田
大阪府 大阪市 福島区 玉川 4丁目10-2
玉川駅
徒歩2分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
2875m エクスクルーシブレジデンス西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 3丁目6-9
西九条駅
徒歩4分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2878m スワンズシティ堂島川
大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目8-11
玉川駅
徒歩5分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
2956m ザパークハウス新福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目1-72
中之島駅
徒歩4分
14階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
2994m コーポ中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目4-35
中津駅
徒歩2分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
3040m オーブラン中津
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目29-35
中津駅
徒歩6分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
3093m ザタワー大阪
大阪府 大阪市 福島区 福島 1丁目1-48
福島駅
徒歩4分
50階建
560部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
3477m ウェリスジオ梅田レジデンス
大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目11-6
中津駅
徒歩3分
25階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
3539m プレミスト江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目6-14
阿波座駅
徒歩6分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
3552m ローレルコート中之島
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目1-14
阿波座駅
徒歩7分
19階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
3608m エトーレ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-19
中之島駅
徒歩7分
11階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3611m スワンズ江戸堀ウエストパーク
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目4-15
阿波座駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
3663m レジデンス梅田ローレルタワー
大阪府 大阪市 北区 豊崎 4丁目6-7
中津駅
徒歩5分
35階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
3730m セレッソコート梅田ノーザンシティ
大阪府 大阪市 北区 豊崎 6丁目10-8
中津駅
徒歩8分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
3752m レジネッタ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目25-11
肥後橋駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
3837m ローレルスクエア豊中アウレリア
大阪府 豊中市 三和町 2丁目2-36
三国駅
徒歩11分
10階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市西淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

西淀川区 $kind_labe人口推移 西淀川区における人口推移・動向を調べることができます

西淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -3.38%
2045 8.4 万人 -3.21%
2040 8.7 万人 -3.04%
2035 8.9 万人 -2.85%
2030 9.2 万人 -2.45%
2025 9.4 万人 -1.76%
2020 9.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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