セルシオ住吉(福岡県 福岡市 博多区 住吉 2-19-29)の価格相場は 29.9万円/㎡ (坪単価 99.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セルシオ住吉 価格相場・家賃相場
29.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,586 円/㎡
(平均値)
31.4
11.0 円/㎡
渡辺通駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セルシオ住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

セルシオ住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名セルシオ住吉
住所福岡県 福岡市 博多区 住吉 2-19-29
建築年1993年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
階数8階
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 渡辺通駅  徒歩 11分
JR JR鹿児島本線 博多駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセルシオ住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセルシオ住吉の価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

セルシオ住吉の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セルシオ住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クリオラベルヴィ呉服町
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 3
呉服町駅
徒歩5分
13階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アルファライフ吉塚駅東2
福岡県 福岡市 博多区 吉塚 8丁目1
吉塚駅
徒歩12分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
デュレジア博多住吉
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目30
渡辺通駅
徒歩9分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
アストラル東比恵
福岡県 福岡市 博多区 上牟田 1
東比恵駅
徒歩10分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
GALETTE
福岡県 福岡市 博多区 板付 5
笹原駅
徒歩21分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
assolate博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 6
竹下駅
徒歩14分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
CLUB博多駅南レジデンス
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2
博多駅
徒歩12分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
GRANDECIELO(グランシエロ)
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3
西鉄平尾駅
徒歩17分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エトゥール博多駅北
福岡県 福岡市 博多区 堅粕 4
博多駅
徒歩8分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
レフィナード博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2
西鉄平尾駅
徒歩15分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
J-PLACE天神東
福岡県 福岡市 博多区 須崎町
中洲川端駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
modernpalazzoHAKATArivaII
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 3
東比恵駅
徒歩3分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リアンレガーロ博多ステーション
福岡県 福岡市 博多区 比恵町
東比恵駅
徒歩10分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リヴィエールシャン豊
福岡県 福岡市 博多区 豊 1
東比恵駅
徒歩7分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランフォーレ博多スタイル
福岡県 福岡市 博多区 比恵町
東比恵駅
徒歩9分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンビーム博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 6
竹下駅
徒歩13分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
HR堅粕
福岡県 福岡市 博多区 堅粕 4
博多駅
徒歩14分
2階建
木造 2017年
サン博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 山王 1
東比恵駅
徒歩17分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2017年
J・メゾン千代
福岡県 福岡市 博多区 千代 1
千代県庁口駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランフォーレ博多駅東スタイル
福岡県 福岡市 博多区 比恵町
東比恵駅
徒歩9分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サングレード博多ロイヤルレジデンス
福岡県 福岡市 博多区 東比恵 1丁目4
東比恵駅
徒歩3分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アヴァンティ祇園
福岡県 福岡市 博多区 祇園町
祇園駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ALFACIODeCleve
福岡県 福岡市 博多区 千代 2
千代県庁口駅
徒歩5分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
modernpalazzoHAKATArivaI
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 3
東比恵駅
徒歩3分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エンクレスト博多LEGEND
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4
博多駅
徒歩10分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フォレスト福岡県庁前
福岡県 福岡市 博多区 千代 4
千代県庁口駅
徒歩2分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
スカイハウス天神東
福岡県 福岡市 博多区 須崎町
中洲川端駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
MODERNPALAZZO天神北II
福岡県 福岡市 博多区 神屋町
呉服町駅
徒歩13分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
MODERNPALAZZO博多PROST
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3
西鉄平尾駅
徒歩18分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
RJRプレシア博多.
福岡県 福岡市 博多区 住吉 1
祇園駅
徒歩9分
13階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クレイノフェリーチェ
福岡県 福岡市 博多区 板付 4
笹原駅
徒歩19分
4階建
40部屋
鉄骨造 2017年
ALFACIOBASE博多
福岡県 福岡市 博多区 千代 3
千代県庁口駅
徒歩2分
13階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アソシアグロッツォ博多サウスガーデン
福岡県 福岡市 博多区 山王 1
東比恵駅
徒歩17分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アルティザ博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2
博多駅
徒歩8分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エイトレジデンス那珂
福岡県 福岡市 博多区 那珂 1
竹下駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヴィラージュ県庁前参番館
福岡県 福岡市 博多区 千代 1
千代県庁口駅
徒歩8分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ネストピア県庁口駅前
福岡県 福岡市 博多区 千代 3
千代県庁口駅
徒歩1分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パークヴィラ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 5
竹下駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2017年
ベレオコート
福岡県 福岡市 博多区 竹丘町 2
雑餉隈駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
ネストピア県庁口駅前
福岡県 福岡市 博多区 千代 3丁目5
千代県庁口駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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