シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前(大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目25-10)の価格相場は 41.0万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前 価格相場・家賃相場
41.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,859 円/㎡
(平均値)
15.8
4.0 円/㎡
コスモスクエア駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前
住所大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目25-10
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数600部屋
階数23階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社長谷工コーポレーション、JFD都市開発
施工会社五洋建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・パーティルーム・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪南港ポートタウン線 コスモスクエア駅  徒歩 4分
大阪 大阪中央線 コスモスクエア駅  徒歩 4分
大阪 大阪南港ポートタウン線 トレードセンター前駅  徒歩 9分
大阪 大阪南港ポートタウン線 中ふ頭駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーサイドレジデンスコスモスクエア駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシーサイドレジデンスコスモスクエア駅前の価格相場、家賃相場は住之江区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向 住之江区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前の近隣には以下のような物件があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m リバーガーデンコスモスクエア
大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目31-17
コスモスクエア駅
徒歩3分
20階建
273部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
124m ベイサイドシティコスモスクエア駅前
大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目17-19
コスモスクエア駅
徒歩4分
15階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1817m 南港コープうしお22号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 3丁目8-22
ポートタウン西駅
徒歩7分
15階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2270m 天保山第2コーポ
大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目7
大阪港駅
徒歩3分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
2311m 二条通住宅2号棟
大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目4-2
大阪港駅
徒歩2分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
2336m 二条通住宅1号棟
大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目4-1
大阪港駅
徒歩3分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
2480m シャトールポート
大阪府 大阪市 港区 築港 1丁目7-25
大阪港駅
徒歩3分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2500m 港住吉住宅(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 港区 築港 1丁目5
大阪港駅
徒歩5分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
2852m ネオハイツ港大橋
大阪府 大阪市 港区 港晴 2丁目9-9
大阪港駅
徒歩8分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
3138m 南朝潮第2コーポ1号棟
大阪府 大阪市 港区 八幡屋 3丁目1-17
朝潮橋駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3141m 南朝潮第2コーポ2号棟
大阪府 大阪市 港区 八幡屋 3丁目2-19
朝潮橋駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3450m 池島町住宅
大阪府 大阪市 港区 池島 3丁目11-1
朝潮橋駅
徒歩12分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
3455m 南朝潮コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 港区 八幡屋 2丁目6
朝潮橋駅
徒歩7分
9階建
239部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
3492m ベイシティ大阪センタープラザ
大阪府 大阪市 港区 池島 3丁目5-2
朝潮橋駅
徒歩11分
21階建
435部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3607m 鶴町スワローハイツ
大阪府 大阪市 大正区 鶴町 2丁目19-19
大阪港駅
徒歩40分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
3752m ルナタワーハリウッドプレイス
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-14
ユニバーサルシティ駅
徒歩2分
22階建
246部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3785m リバーガーデンシティせせらぎの丘
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-95
ユニバーサルシティ駅
徒歩4分
19階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3831m キングマンション大阪ベイ
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-7
ユニバーサルシティ駅
徒歩3分
15階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3836m 朝潮橋パークマンション
大阪府 大阪市 港区 池島 2丁目4-36
朝潮橋駅
徒歩7分
8階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
3852m リバーガーデンこのはな
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-100
ユニバーサルシティ駅
徒歩5分
20階建
279部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3913m 田中町住宅1号棟
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目6-1
朝潮橋駅
徒歩7分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
3920m エスリード朝潮橋
大阪府 大阪市 港区 夕凪 2丁目18-64
朝潮橋駅
徒歩2分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3937m 田中町住宅2号棟
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目6-2
朝潮橋駅
徒歩6分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
4078m エイペックスみなとセントラルアベニュー
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目1-2
朝潮橋駅
徒歩4分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4085m リバーガーデンみなとみさき団地(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 港区 三先 2丁目20
朝潮橋駅
徒歩8分
13階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4278m ヴェルドール夕凪
大阪府 大阪市 港区 夕凪 1丁目13-2
朝潮橋駅
徒歩7分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
4371m 南港厚生年金住宅
大阪府 大阪市 住之江区 南港東 1丁目7-3
南港口駅
徒歩2分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
4418m グランアッシュ弁天町マークス
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目27
朝潮橋駅
徒歩9分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
4456m 南港東住宅
大阪府 大阪市 住之江区 南港東 1丁目7-22
南港口駅
徒歩5分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
4506m ルネアムパセオ
大阪府 大阪市 此花区 島屋 2丁目9-47
安治川口駅
徒歩10分
11階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4513m グランアッシュ弁天町ベイシス
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目16
朝潮橋駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
4569m キングス夢咲シティひかりの街(A〜C棟)
大阪府 大阪市 此花区 春日出南 3丁目3
安治川口駅
徒歩5分
4階建
384部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
4580m サンコーヴァンテアン市岡
大阪府 大阪市 港区 市岡 2丁目5-25
弁天町駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
4614m レジュールアッシュアーバンベイ
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目15-2
弁天町駅
徒歩10分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
4723m ドムール北市岡
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目22-20
弁天町駅
徒歩7分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
4761m リーガル弁天町
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目22-25
弁天町駅
徒歩6分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
4877m クローバーハイツ市岡
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目21-41
弁天町駅
徒歩12分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
5018m レピアこの花
大阪府 大阪市 此花区 酉島 3丁目16-17
安治川口駅
徒歩17分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
5072m ディオフェルティ大正
大阪府 大阪市 大正区 南恩加島 3丁目8-12
北加賀屋駅
徒歩35分
11階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
5072m ジュネーゼグラン弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目11-17
弁天町駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。

住之江区 $kind_labe人口推移 住之江区における人口推移・動向を調べることができます

住之江区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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