シャルマンフジリッツ夕陽丘(大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 11-14)の価格相場は 50.1万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンフジリッツ夕陽丘 価格相場・家賃相場
50.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,921 円/㎡
(平均値)
27.7
5.0 円/㎡
谷町九丁目駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンフジリッツ夕陽丘の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンフジリッツ夕陽丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンフジリッツ夕陽丘
住所大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 11-14
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数43部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社フジ住宅
施工会社南海辰村建設
管理会社サムティ管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 谷町九丁目駅  徒歩 5分
大阪 大阪谷町線 谷町九丁目駅  徒歩 5分
近鉄 近鉄奈良線 近鉄日本橋駅  徒歩 6分
大阪 大阪千日前線 日本橋駅  徒歩 6分
大阪 大阪堺筋線 日本橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンフジリッツ夕陽丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王寺区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンフジリッツ夕陽丘の価格相場、家賃相場は天王寺区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンフジリッツ夕陽丘の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向 天王寺区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンフジリッツ夕陽丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m 朝日プラザ高津1
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 11-29
谷町九丁目駅
徒歩4分
15階建
209部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
55m 朝日プラザ高津3
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 12-1
近鉄日本橋駅
徒歩5分
14階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
67m 朝日プラザ高津2
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 10-20
谷町九丁目駅
徒歩4分
16階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
115m 藤和高津町コープ
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目3-9
谷町九丁目駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
137m ユーロハイツ高津
大阪府 大阪市 中央区 高津 1丁目8-12
谷町九丁目駅
徒歩5分
8階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
160m ルイシャトレ高津
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目5-1
日本橋駅
徒歩6分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
211m クラウンハイム上町台セントラルラカーサ
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉町 1-26
谷町九丁目駅
徒歩2分
15階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
309m メロディーハイム高津公園
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 3丁目3-1
谷町九丁目駅
徒歩7分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
338m 谷町グランドハイツ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 9丁目5-28
谷町九丁目駅
徒歩1分
15階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
361m ライオンズマンション谷町9丁目
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 3丁目4-3
谷町九丁目駅
徒歩7分
17階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
408m 朝日プラザ夕陽ヶ丘3
大阪府 大阪市 中央区 高津 3丁目15-10
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩9分
13階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
431m ラルゴ上汐
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目6-18
谷町九丁目駅
徒歩4分
13階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
438m シティハウス上本町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 9丁目2-8
谷町九丁目駅
徒歩2分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
443m ベルアーバニティ上町台
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目6-9
谷町九丁目駅
徒歩4分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
452m パレドュグレース日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目19-7
日本橋駅
徒歩7分
10階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
460m セレッソコート上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目3-22
谷町九丁目駅
徒歩3分
15階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
478m ロイヤルメドゥ東心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 島之内 2丁目4-1
近鉄日本橋駅
徒歩7分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
490m ライオンズマンション上六第2
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目3-23
大阪上本町駅
徒歩3分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
522m ベルク夕陽ヶ丘2
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目2-4
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩8分
12階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
526m 日本橋グリーンハイツ(大阪市)
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 1丁目4-4
近鉄日本橋駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
551m ハイネス上六
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目7-12
大阪上本町駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
554m 松屋町グランドハイツ
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目12-15
松屋町駅
徒歩6分
14階建
263部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
561m 朝日プラザ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目7-21
大阪上本町駅
徒歩3分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
572m コアシティ心斎橋東
大阪府 大阪市 中央区 島之内 2丁目8-7
日本橋駅
徒歩6分
15階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
576m うえほんまちハイハイタウン
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 6丁目3-31
大阪上本町駅
徒歩1分
15階建
287部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
588m ユーロハイツ日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目8-15
日本橋駅
徒歩4分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
594m 夕陽ヶ丘スカイハイツ
大阪府 大阪市 浪速区 下寺 1丁目3-4
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩7分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
624m グランドメゾン高津
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目7-11
松屋町駅
徒歩6分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
649m ハイツ上町台
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 5丁目2-8
大阪上本町駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
652m ローレルコート谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 8丁目1-43
谷町九丁目駅
徒歩5分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
656m ノバカネイチ上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 2丁目1-28
谷町九丁目駅
徒歩5分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
665m ファミール夕陽ヶ丘学園坂
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 3-6
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩3分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
686m アウレリア四天王寺夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 5丁目7-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
691m ファミール上町台パークサイド
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 5丁目1-8
大阪上本町駅
徒歩3分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
694m ファミール心斎橋イースト
大阪府 大阪市 中央区 島之内 1丁目3-11
松屋町駅
徒歩7分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
703m ライオンズマンション松屋町
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目11-6
松屋町駅
徒歩5分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
719m ルモン夕陽丘学園坂
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 7-61
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
723m オリーブハイツ谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 8丁目1-52
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
730m シャルマンフジリッツ谷町2番館
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-5
谷町六丁目駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
742m グランドメゾン松屋町
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目8-19
松屋町駅
徒歩4分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王寺区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)する見込みです。 大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市天王寺区は顕著な人口増加を示します。

天王寺区 $kind_labe人口推移 天王寺区における人口推移・動向を調べることができます

天王寺区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市天王寺区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -1.75%
2045 8.9 万人 -1.05%
2040 9.0 万人 -0.09%
2035 9.0 万人 +0.93%
2030 8.9 万人 +1.92%
2025 8.7 万人 +6.11%
2020 8.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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