シャルマンフジビルトモアー天神ノ森(大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1丁目10-15)の価格相場は 38.7万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンフジビルトモアー天神ノ森 価格相場・家賃相場
38.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,858 円/㎡
(平均値)
22.9
1.0 円/㎡
岸里玉出駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
住所大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1丁目10-15
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域、準住居地域
分譲会社フジ住宅
施工会社鍛冶田工務店
管理会社フジ・アメニティサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海高野線 岸里玉出駅  徒歩 1分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 東玉出駅  徒歩 3分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 塚西駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンフジビルトモアー天神ノ森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンフジビルトモアー天神ノ森の価格相場、家賃相場は西成区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西成区 中古マンション価格相場 推移・動向 西成区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西成区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m シティホームズ帝塚山西
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 1丁目8-5
岸里玉出駅
徒歩2分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
133m パルコート玉出サンパティーク
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 2丁目3-21
岸里玉出駅
徒歩2分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
240m セザール帝塚山ガーデン
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目22-34
東玉出駅
徒歩3分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
354m 天神の森グリーンハイツ
大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2丁目7-19
天神ノ森駅
徒歩2分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
377m グランドメゾン北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目14-14
天神ノ森駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
382m 帝塚山セントポリア
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目23-14
塚西駅
徒歩4分
6階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
410m ユアサハイム帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目1-21
塚西駅
徒歩2分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
439m 粉浜ガーデンハウス
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目1-25
玉出駅
徒歩3分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
450m パークサイドマンション(大阪市)
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目8-2
玉出駅
徒歩4分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
466m 帝塚山シティハウス
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目1-9
帝塚山駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
470m 玉出パークマンション
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 2丁目16-17
玉出駅
徒歩1分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
477m ライオンズマンション北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目13-19
天神ノ森駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
478m エクシア岸里玉出ステーションフロント
大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目7-1
岸里玉出駅
徒歩2分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
491m ジオグランデ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目11-10
帝塚山駅
徒歩4分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
501m 岸里コーポ
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 2丁目13-22
岸里玉出駅
徒歩3分
6階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
514m コート帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 1丁目2-8
帝塚山駅
徒歩3分
1階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
518m アルス帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目14-26
姫松駅
徒歩6分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
524m リベール帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目12-8
塚西駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
545m 帝塚山イクス
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 1丁目4-33
姫松駅
徒歩5分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
557m レジオン帝塚山光彩館
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目5-21
帝塚山駅
徒歩4分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
557m ライオンズマンション帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目13-25
姫松駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
573m レジオン帝塚山緑彩館
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目5-17
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
575m 朝日プラザ岸里第1
大阪府 大阪市 西成区 千本南 1丁目3-14
岸里駅
徒歩4分
11階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
579m ディアステージ玉出
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目14-7
玉出駅
徒歩8分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
594m トーカンマンション玉出駅前
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目1-22
玉出駅
徒歩2分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
597m 帝塚山中央マンション
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目6-23
帝塚山駅
徒歩3分
1階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
598m リーベスト北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目12-43
天神ノ森駅
徒歩7分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
599m 帝塚山泰山ドーモ
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目6-16
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
633m GSハイム北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目4-21
天神ノ森駅
徒歩4分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
636m プラウド帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目11-8
姫松駅
徒歩4分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
647m ベルシャトウ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-23
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
660m イニシア帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-11
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
662m プラウド帝塚山中
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目4-5
帝塚山駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
680m グランディオーズ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目4-5
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
690m ダイヤ南ハイツ
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目24-6
岸里駅
徒歩5分
5階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
700m ファミールグラン帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 2丁目7-5
帝塚山三丁目駅
徒歩4分
5階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
709m セザール天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目23-4
聖天坂駅
徒歩4分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
715m ブランズ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4
帝塚山駅
徒歩3分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
725m ウェリス帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 3丁目3-5
帝塚山駅
徒歩2分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
740m リビオ粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目15-18
玉出駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西成区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西成区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市西成区での人口が大幅に減少(-19.6%)します。

西成区 $kind_labe人口推移 西成区における人口推移・動向を調べることができます

西成区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西成区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.8 万人 -7.28%
2045 7.3 万人 -7.61%
2040 7.9 万人 -7.54%
2035 8.5 万人 -7.42%
2030 9.2 万人 -7.40%
2025 10.0 万人 -6.23%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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