シャトーKS(兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 1)の価格相場は 30.8万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャトーKS 価格相場・家賃相場
30.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,201 円/㎡
(平均値)
23.1
3.0 円/㎡
大久保駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シャトーKS』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シャトーKS』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『明石市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『明石市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャトーKSの価格相場情報

シャトーKSのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を30.8万円/㎡、家賃相場を1201.2円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 1」です。3階建て鉄骨造の物件で、大久保駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は23.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シャトーKSの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャトーKS
住所兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 1
建築年2001年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数3階
アクセス JR JR神戸線 大久保駅  徒歩 3分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 中八木駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャトーKSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大久保町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャトーKSの価格相場、家賃相場は大久保町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シャトーKSの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、明石市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向 大久保町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャトーKSの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
リべレ大久保
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1
大久保駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2017年
カージェ緑風館
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾンフェリーチェ
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
西明石駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
メゾン・ド・ルミエール
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木
中八木駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2016年
レガーロ大久保
兵庫県 明石市 大久保町 西島
魚住駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 2015年
グランディールサクラ1番館
兵庫県 明石市 大久保町 八木608-3
中八木駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2015年
ベルメゾン大久保
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1
大久保駅
徒歩2分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
メゾン・ド・エフ
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木1639
中八木駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2015年
シャーメゾン茜
兵庫県 明石市 大久保町茜 3
大久保駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2015年
T&Nハピネス
兵庫県 明石市 大久保町茜 1
大久保駅
徒歩25分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ティエド・ファミーユ
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2015年
ワコーレ明石大久保ステーションテラス
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1丁目3-3
大久保駅
徒歩4分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
チェリー・エイト
兵庫県 明石市 大久保町 八木658
江井ケ島駅
徒歩11分
2階建
6部屋
鉄骨造 2014年
シャーメゾン大久保南
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町
大久保駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
レジェンドヒルズ
兵庫県 明石市 大久保町 西脇
魚住駅
徒歩4分
2階建
その他 2014年
アリスティオ
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町
大久保駅
徒歩14分
3階建
18部屋
軽量鉄骨造 2014年
レリヤンファミリオ
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
グランエトワール
兵庫県 明石市 大久保町 江井島
大久保駅
徒歩27分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
プランドール大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩3分
3階建
7部屋
鉄骨造 2013年
ステラコートIII
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木
中八木駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨造 2013年
コート・ド・メール2番館B
兵庫県 明石市 大久保町 西島149-1
江井ケ島駅
徒歩8分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2013年
アヴリル
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩4分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
グランアヴァンティII
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木
大久保駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨造 2013年
セントリビエ
兵庫県 明石市 大久保町 大窪557-1
大久保駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2013年
メイフラワーII
兵庫県 明石市 大久保町 西脇
大久保駅
徒歩25分
2階建
3部屋
木造 2013年
シャーメゾンアヴニールA
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄骨造 2012年
シャーメゾンアヴニール
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
西明石駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
フジサンガーデン
兵庫県 明石市 大久保町 八木
中八木駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄骨造 2012年
マンションリモーネ
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町
大久保駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2012年
アルカンシェル
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
西明石駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2012年
ディアコートゆりのき
兵庫県 明石市 大久保町福田
大久保駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2012年
ショーエン・パディー1
兵庫県 明石市 大久保町 江井島749-1
江井ケ島駅
徒歩3分
2階建
木造 2012年
G-BASE
兵庫県 明石市 大久保町福田
大久保駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 2012年
Gracia(グレーシア)
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩22分
2階建
8部屋
鉄骨造 2012年
シャーメゾン大久保駅前
兵庫県 明石市 大久保町 大窪550-1
大久保駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2011年
VILLADELSOL
兵庫県 明石市 大久保町 松陰
大久保駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨造 2011年
エスペーロ神田
兵庫県 明石市 大久保町 大窪神田
大久保駅
徒歩8分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
グレイスヒルズ大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
シャーメゾンMONET
兵庫県 明石市 大久保町福田
大久保駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
エイトリーブス
兵庫県 明石市 大久保町 八木153-11
中八木駅
徒歩8分
2階建
8部屋
鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大久保町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

大久保町 $kind_labe人口推移 大久保町における人口推移・動向を調べることができます

大久保町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

明石市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、明石市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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