ザ湾岸タワーレックスガーデン(東京都 江東区 東雲 2丁目2-29)の価格相場は 87.8万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3006号室 (118㎡) の 8,853 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.4%)、最も低い部屋は 504号室 (38.8㎡) の 3,654 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.1%)です。

ザ湾岸タワーレックスガーデン 価格相場・家賃相場
87.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,884 円/㎡
(平均値)
11.3 年
3.0 円/㎡
東雲駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ザ湾岸タワーレックスガーデン』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ザ湾岸タワーレックスガーデン』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『江東区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『江東区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ湾岸タワーレックスガーデンの価格相場情報

ザ湾岸タワーレックスガーデンのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を87.8万円/㎡、家賃相場を2883.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都 江東区 東雲 2丁目2-29」です。31階建てRC造の物件で、東雲駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は11.3年と比較的新しい物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ザ湾岸タワーレックスガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ湾岸タワーレックスガーデン
住所東京都 江東区 東雲 2丁目2-29
建築年2013年
構造RC造
総戸数456部屋
階数31階
用途地域準工業地域
小学校区東雲小学校
中学校区有明中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
駐車場有
備考共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、管理人常駐、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場あり、ビューラウンジ、防犯カメラ、免震
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス その他  東京りんかい線  東雲駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ湾岸タワーレックスガーデン(29フロア、456戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

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部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30171.26㎡
(2LDK)		4,028万円6,160万円19.9万3.9%
30258.14㎡
(2LDK)		3,298万円5,210万円17.5万4.0%
30355.05㎡
(1LDK)		3,108万円4,974万円16.9万4.1%
30457.64㎡
(2LDK)		3,278万円5,172万円17.4万4.0%
30559.29㎡
(2LDK)		3,388万円5,297万円17.7万4.0%
30646.93㎡
(1LDK)		2,568万円4,333万円15.0万4.2%
30782.96㎡
(3LDK)		4,958万円6,937万円21.5万3.7%
30876.50㎡
(3LDK)		4,698万円6,516万円20.7万3.8%
30952.93㎡
(1LDK)		3,088万円4,810万円16.4万4.1%
31054.50㎡
(1LDK)		3,188万円4,932万円16.7万4.1%
31139.73㎡
(1R)		2,148万円3,737万円13.2万4.2%
31261.47㎡
(2LDK)		3,598万円5,459万円18.2万4.0%
31364.10㎡
(2LDK)		3,768万円5,652万円18.7万4.0%
31483.30㎡
(2LDK)		4,978万円6,958万円21.5万3.7%
31564.27㎡
(2LDK)		3,538万円5,664万円18.7万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40171.26㎡
(2LDK)		4,128万円6,160万円19.9万3.9%
40258.14㎡
(2LDK)		3,438万円5,210万円17.5万4.0%
40343.73㎡
(1LDK)		2,498万円4,071万円14.2万4.2%
40438.75㎡
(1LDK)		2,168万円3,654万円12.9万4.2%
40555.05㎡
(1LDK)		3,248万円4,974万円16.9万4.1%
40657.64㎡
(2LDK)		3,418万円5,172万円17.4万4.0%
40759.29㎡
(2LDK)		3,528万円5,297万円17.7万4.0%
40846.93㎡
(1LDK)		2,708万円4,333万円15.0万4.2%
40982.96㎡
(3LDK)		5,108万円6,937万円21.5万3.7%
41076.50㎡
(3LDK)		4,818万円6,516万円20.7万3.8%
41157.38㎡
(2LDK)		3,478万円5,152万円17.3万4.0%
41257.88㎡
(2LDK)		3,508万円5,190万円17.4万4.0%
41339.73㎡
(1R)		2,248万円3,737万円13.2万4.2%
41465.71㎡
(2LDK)		3,908万円5,768万円18.9万3.9%
41568.99㎡
(2LDK)		4,078万円6,001万円19.5万3.9%
41686.80㎡
(3LDK)		5,348万円7,177万円21.9万3.7%
41764.27㎡
(2LDK)		3,638万円5,664万円18.7万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50171.26㎡
(2LDK)		4,248万円6,160万円19.9万3.9%
50258.14㎡
(2LDK)		3,538万円5,210万円17.5万4.0%
50343.73㎡
(1LDK)		2,598万円4,071万円14.2万4.2%
50438.75㎡
(1LDK)		2,268万円3,654万円12.9万4.2%
50555.05㎡
(1LDK)		3,348万円4,974万円16.9万4.1%
50657.64㎡
(2LDK)		3,518万円5,172万円17.4万4.0%
50759.29㎡
(2LDK)		3,628万円5,297万円17.7万4.0%
50846.93㎡
(1LDK)		2,808万円4,333万円15.0万4.2%
50982.96㎡
(3LDK)		5,288万円6,937万円21.5万3.7%
51076.50㎡
(3LDK)		4,928万円6,516万円20.7万3.8%
51157.38㎡
(2LDK)		3,568万円5,152万円17.3万4.0%
51257.88㎡
(2LDK)		3,598万円5,190万円17.4万4.0%
51339.73㎡
(1R)		2,338万円3,737万円13.2万4.2%
51465.71㎡
(2LDK)		3,998万円5,768万円18.9万3.9%
51568.99㎡
(2LDK)		4,168万円6,001万円19.5万3.9%
51686.80㎡
(3LDK)		5,468万円7,177万円21.9万3.7%
51764.27㎡
(2LDK)		3,778万円5,664万円18.7万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60171.26㎡
(2LDK)		4,338万円6,160万円19.9万3.9%
60258.04㎡
(2LDK)		3,578万円5,202万円17.5万4.0%
60370.61㎡
(3LDK)		4,708万円6,115万円19.8万3.9%
60461.99㎡
(2LDK)		3,838万円5,497万円18.3万4.0%
60561.61㎡
(2LDK)		3,818万円5,469万円18.2万4.0%
60659.29㎡
(2LDK)		3,748万円5,297万円17.7万4.0%
60746.93㎡
(1LDK)		2,928万円4,333万円15.0万4.2%
60882.96㎡
(3LDK)		5,338万円6,937万円21.5万3.7%
60976.50㎡
(3LDK)		4,998万円6,516万円20.7万3.8%
61057.38㎡
(2LDK)		3,618万円5,152万円17.3万4.0%
61157.88㎡
(2LDK)		3,648万円5,190万円17.4万4.0%
61239.73㎡
(1R)		2,388万円3,737万円13.2万4.2%
61365.71㎡
(2LDK)		4,048万円5,768万円18.9万3.9%
61468.99㎡
(2LDK)		4,218万円6,001万円19.5万3.9%
61586.80㎡
(3LDK)		5,538万円7,177万円21.9万3.7%
61664.27㎡
(2LDK)		3,848万円5,664万円18.7万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70171.26㎡
(2LDK)		4,378万円6,160万円19.9万3.9%
70258.04㎡
(2LDK)		3,688万円5,202万円17.5万4.0%
70370.61㎡
(3LDK)		4,818万円6,115万円19.8万3.9%
70461.99㎡
(2LDK)		3,948万円5,497万円18.3万4.0%
70561.61㎡
(2LDK)		3,848万円5,469万円18.2万4.0%
70659.29㎡
(2LDK)		3,778万円5,297万円17.7万4.0%
70746.93㎡
(1LDK)		2,958万円4,333万円15.0万4.2%
70882.96㎡
(3LDK)		5,378万円6,937万円21.5万3.7%
70976.50㎡
(3LDK)		5,058万円6,516万円20.7万3.8%
71057.38㎡
(2LDK)		3,668万円5,152万円17.3万4.0%
71157.88㎡
(2LDK)		3,678万円5,190万円17.4万4.0%
71239.73㎡
(1R)		2,418万円3,737万円13.2万4.2%
71365.71㎡
(2LDK)		4,098万円5,768万円18.9万3.9%
71468.99㎡
(2LDK)		4,248万円6,001万円19.5万3.9%
71586.80㎡
(3LDK)		5,598万円7,177万円21.9万3.7%
71664.27㎡
(2LDK)		3,888万円5,664万円18.7万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80171.26㎡
(2LDK)		4,438万円6,160万円19.9万3.9%
80258.04㎡
(2LDK)		3,698万円5,202万円17.5万4.0%
80370.61㎡
(3LDK)		4,828万円6,115万円19.8万3.9%
80461.99㎡
(2LDK)		3,958万円5,497万円18.3万4.0%
80561.61㎡
(2LDK)		3,938万円5,469万円18.2万4.0%
80659.29㎡
(2LDK)		3,788万円5,297万円17.7万4.0%
80746.93㎡
(1LDK)		2,968万円4,333万円15.0万4.2%
80882.96㎡
(3LDK)		5,408万円6,937万円21.5万3.7%
80976.50㎡
(3LDK)		5,108万円6,516万円20.7万3.8%
81057.38㎡
(2LDK)		3,708万円5,152万円17.3万4.0%
81157.88㎡
(2LDK)		3,708万円5,190万円17.4万4.0%
81239.73㎡
(1R)		2,448万円3,737万円13.2万4.2%
81365.71㎡
(2LDK)		4,138万円5,768万円18.9万3.9%
81468.99㎡
(2LDK)		4,308万円6,001万円19.5万3.9%
81586.80㎡
(3LDK)		5,638万円7,177万円21.9万3.7%
81664.27㎡
(2LDK)		3,948万円5,664万円18.7万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90171.26㎡
(2LDK)		4,478万円6,160万円19.9万3.9%
90258.04㎡
(2LDK)		3,708万円5,202万円17.5万4.0%
90370.61㎡
(3LDK)		4,838万円6,115万円19.8万3.9%
90461.99㎡
(2LDK)		3,968万円5,497万円18.3万4.0%
90561.61㎡
(2LDK)		3,948万円5,469万円18.2万4.0%
90659.29㎡
(2LDK)		3,798万円5,297万円17.7万4.0%
90746.93㎡
(1LDK)		2,978万円4,333万円15.0万4.2%
90882.96㎡
(3LDK)		5,438万円6,937万円21.5万3.7%
90976.50㎡
(3LDK)		5,158万円6,516万円20.7万3.8%
91057.38㎡
(2LDK)		3,748万円5,152万円17.3万4.0%
91157.88㎡
(2LDK)		3,738万円5,190万円17.4万4.0%
91239.73㎡
(1R)		2,478万円3,737万円13.2万4.2%
91365.71㎡
(2LDK)		4,178万円5,768万円18.9万3.9%
91468.99㎡
(2LDK)		4,308万円6,001万円19.5万3.9%
91586.80㎡
(3LDK)		5,678万円7,177万円21.9万3.7%
91664.27㎡
(2LDK)		3,988万円5,664万円18.7万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100171.26㎡
(2LDK)		4,518万円6,160万円19.9万3.9%
100258.04㎡
(2LDK)		3,718万円5,202万円17.5万4.0%
100370.61㎡
(3LDK)		4,848万円6,115万円19.8万3.9%
100461.99㎡
(2LDK)		3,978万円5,497万円18.3万4.0%
100561.61㎡
(2LDK)		3,958万円5,469万円18.2万4.0%
100659.29㎡
(2LDK)		3,808万円5,297万円17.7万4.0%
100746.93㎡
(1LDK)		2,988万円4,333万円15.0万4.2%
100882.96㎡
(3LDK)		5,468万円6,937万円21.5万3.7%
100976.50㎡
(3LDK)		5,198万円6,516万円20.7万3.8%
101057.38㎡
(2LDK)		3,778万円5,152万円17.3万4.0%
101157.88㎡
(2LDK)		3,768万円5,190万円17.4万4.0%
101239.73㎡
(1R)		2,508万円3,737万円13.2万4.2%
101365.71㎡
(2LDK)		4,208万円5,768万円18.9万3.9%
101468.99㎡
(2LDK)		4,378万円6,001万円19.5万3.9%
101586.80㎡
(3LDK)		5,718万円7,177万円21.9万3.7%
101664.27㎡
(2LDK)		4,028万円5,664万円18.7万4.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110171.26㎡
(2LDK)		4,568万円6,160万円19.9万3.9%
110258.04㎡
(2LDK)		3,728万円5,202万円17.5万4.0%
110370.61㎡
(3LDK)		4,858万円6,115万円19.8万3.9%
110461.99㎡
(2LDK)		3,988万円5,497万円18.3万4.0%
110561.61㎡
(2LDK)		3,968万円5,469万円18.2万4.0%
110659.29㎡
(2LDK)		3,818万円5,297万円17.7万4.0%
110746.93㎡
(1LDK)		2,998万円4,333万円15.0万4.2%
110882.96㎡
(3LDK)		5,528万円6,937万円21.5万3.7%
110976.50㎡
(3LDK)		5,178万円6,516万円20.7万3.8%
111057.38㎡
(2LDK)		3,788万円5,152万円17.3万4.0%
111157.88㎡
(2LDK)		3,818万円5,190万円17.4万4.0%
111239.73㎡
(1R)		2,518万円3,737万円13.2万4.2%
111365.71㎡
(2LDK)		4,218万円5,768万円18.9万3.9%
111468.99㎡
(2LDK)		4,388万円6,001万円19.5万3.9%
111586.80㎡
(3LDK)		5,768万円7,177万円21.9万3.7%
111664.27㎡
(2LDK)		4,078万円5,664万円18.7万4.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120171.26㎡
(2LDK)		4,628万円6,160万円19.9万3.9%
120258.04㎡
(2LDK)		3,738万円5,202万円17.5万4.0%
120370.61㎡
(3LDK)		4,868万円6,115万円19.8万3.9%
120461.99㎡
(2LDK)		3,998万円5,497万円18.3万4.0%
120561.61㎡
(2LDK)		3,978万円5,469万円18.2万4.0%
120659.29㎡
(2LDK)		3,828万円5,297万円17.7万4.0%
120746.93㎡
(1LDK)		3,008万円4,333万円15.0万4.2%
120882.96㎡
(3LDK)		5,568万円6,937万円21.5万3.7%
120976.50㎡
(3LDK)		5,238万円6,516万円20.7万3.8%
121057.38㎡
(2LDK)		3,798万円5,152万円17.3万4.0%
121157.88㎡
(2LDK)		3,788万円5,190万円17.4万4.0%
121239.73㎡
(1R)		2,528万円3,737万円13.2万4.2%
121365.71㎡
(2LDK)		4,228万円5,768万円18.9万3.9%
121468.99㎡
(2LDK)		4,398万円6,001万円19.5万3.9%
121586.80㎡
(3LDK)		5,828万円7,177万円21.9万3.7%
121664.27㎡
(2LDK)		4,138万円5,664万円18.7万4.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130171.26㎡
(2LDK)		4,708万円6,160万円19.9万3.9%
130258.04㎡
(2LDK)		3,748万円5,202万円17.5万4.0%
130370.61㎡
(3LDK)		4,878万円6,115万円19.8万3.9%
130461.99㎡
(2LDK)		4,008万円5,497万円18.3万4.0%
130561.61㎡
(2LDK)		3,988万円5,469万円18.2万4.0%
130659.29㎡
(2LDK)		3,838万円5,297万円17.7万4.0%
130746.93㎡
(1LDK)		3,018万円4,333万円15.0万4.2%
130882.96㎡
(3LDK)		5,598万円6,937万円21.5万3.7%
130976.50㎡
(3LDK)		5,258万円6,516万円20.7万3.8%
131057.38㎡
(2LDK)		3,808万円5,152万円17.3万4.0%
131157.88㎡
(2LDK)		3,838万円5,190万円17.4万4.0%
131239.73㎡
(1R)		2,538万円3,737万円13.2万4.2%
131365.71㎡
(2LDK)		4,238万円5,768万円18.9万3.9%
131468.99㎡
(2LDK)		4,408万円6,001万円19.5万3.9%
131586.80㎡
(3LDK)		5,908万円7,177万円21.9万3.7%
131664.27㎡
(2LDK)		4,218万円5,664万円18.7万4.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140171.26㎡
(2LDK)		4,888万円6,160万円19.9万3.9%
140258.04㎡
(2LDK)		3,758万円5,202万円17.5万4.0%
140370.61㎡
(3LDK)		4,888万円6,115万円19.8万3.9%
140461.99㎡
(2LDK)		4,018万円5,497万円18.3万4.0%
140561.61㎡
(2LDK)		3,998万円5,469万円18.2万4.0%
140659.29㎡
(2LDK)		3,848万円5,297万円17.7万4.0%
140746.93㎡
(1LDK)		3,028万円4,333万円15.0万4.2%
140882.96㎡
(3LDK)		5,628万円6,937万円21.5万3.7%
140976.50㎡
(3LDK)		5,278万円6,516万円20.7万3.8%
141057.38㎡
(2LDK)		3,818万円5,152万円17.3万4.0%
141157.88㎡
(2LDK)		3,848万円5,190万円17.4万4.0%
141239.73㎡
(1R)		2,568万円3,737万円13.2万4.2%
141365.71㎡
(2LDK)		4,248万円5,768万円18.9万3.9%
141468.99㎡
(2LDK)		4,418万円6,001万円19.5万3.9%
141586.80㎡
(3LDK)		6,088万円7,177万円21.9万3.7%
141664.27㎡
(2LDK)		4,398万円5,664万円18.7万4.0%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150171.26㎡
(2LDK)		4,968万円6,160万円19.9万3.9%
150258.04㎡
(2LDK)		3,768万円5,202万円17.5万4.0%
150370.61㎡
(3LDK)		4,898万円6,115万円19.8万3.9%
150461.99㎡
(2LDK)		4,028万円5,497万円18.3万4.0%
150559.58㎡
(2LDK)		3,868万円5,318万円17.8万4.0%
150659.29㎡
(2LDK)		3,858万円5,297万円17.7万4.0%
150746.93㎡
(1LDK)		3,038万円4,333万円15.0万4.2%
150882.96㎡
(3LDK)		5,658万円6,937万円21.5万3.7%
150976.50㎡
(3LDK)		5,258万円6,516万円20.7万3.8%
151057.38㎡
(2LDK)		3,828万円5,152万円17.3万4.0%
151157.88㎡
(2LDK)		3,858万円5,190万円17.4万4.0%
151239.73㎡
(1R)		2,558万円3,737万円13.2万4.2%
151365.71㎡
(2LDK)		4,216万円5,768万円18.9万3.9%
151468.99㎡
(2LDK)		4,388万円6,001万円19.5万3.9%
151586.80㎡
(3LDK)		6,168万円7,177万円21.9万3.7%
151664.27㎡
(2LDK)		4,478万円5,664万円18.7万4.0%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
160171.26㎡
(2LDK)		5,028万円6,160万円19.9万3.9%
160258.04㎡
(2LDK)		3,818万円5,202万円17.5万4.0%
160370.61㎡
(3LDK)		4,948万円6,115万円19.8万3.9%
160461.99㎡
(2LDK)		4,078万円5,497万円18.3万4.0%
160561.61㎡
(2LDK)		4,058万円5,469万円18.2万4.0%
160659.29㎡
(2LDK)		3,908万円5,297万円17.7万4.0%
160746.93㎡
(1LDK)		3,088万円4,333万円15.0万4.2%
160882.96㎡
(3LDK)		5,718万円6,937万円21.5万3.7%
160976.50㎡
(3LDK)		5,308万円6,516万円20.7万3.8%
161057.38㎡
(2LDK)		3,868万円5,152万円17.3万4.0%
161157.88㎡
(2LDK)		3,858万円5,190万円17.4万4.0%
161239.73㎡
(1R)		2,618万円3,737万円13.2万4.2%
161365.71㎡
(2LDK)		4,298万円5,768万円18.9万3.9%
161468.99㎡
(2LDK)		4,468万円6,001万円19.5万3.9%
161586.80㎡
(3LDK)		6,228万円7,177万円21.9万3.7%
161664.27㎡
(2LDK)		4,538万円5,664万円18.7万4.0%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
170171.26㎡
(2LDK)		5,068万円6,160万円19.9万3.9%
170258.04㎡
(2LDK)		3,838万円5,202万円17.5万4.0%
170370.61㎡
(3LDK)		4,968万円6,115万円19.8万3.9%
170461.99㎡
(2LDK)		4,098万円5,497万円18.3万4.0%
170561.61㎡
(2LDK)		4,078万円5,469万円18.2万4.0%
170659.29㎡
(2LDK)		3,928万円5,297万円17.7万4.0%
170746.93㎡
(1LDK)		3,108万円4,333万円15.0万4.2%
170882.96㎡
(3LDK)		5,758万円6,937万円21.5万3.7%
170976.50㎡
(3LDK)		5,388万円6,516万円20.7万3.8%
171057.38㎡
(2LDK)		3,888万円5,152万円17.3万4.0%
171157.88㎡
(2LDK)		3,918万円5,190万円17.4万4.0%
171239.73㎡
(1R)		2,638万円3,737万円13.2万4.2%
171365.71㎡
(2LDK)		4,278万円5,768万円18.9万3.9%
171468.99㎡
(2LDK)		4,448万円6,001万円19.5万3.9%
171586.80㎡
(3LDK)		6,268万円7,177万円21.9万3.7%
171664.27㎡
(2LDK)		4,568万円5,664万円18.7万4.0%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
180171.26㎡
(2LDK)		5,108万円6,160万円19.9万3.9%
180258.04㎡
(2LDK)		3,858万円5,202万円17.5万4.0%
180370.61㎡
(3LDK)		4,988万円6,115万円19.8万3.9%
180461.99㎡
(2LDK)		4,118万円5,497万円18.3万4.0%
180561.61㎡
(2LDK)		4,098万円5,469万円18.2万4.0%
180659.29㎡
(2LDK)		3,948万円5,297万円17.7万4.0%
180746.93㎡
(1LDK)		3,128万円4,333万円15.0万4.2%
180882.96㎡
(3LDK)		5,798万円6,937万円21.5万3.7%
180976.50㎡
(3LDK)		5,428万円6,516万円20.7万3.8%
181057.38㎡
(2LDK)		3,868万円5,152万円17.3万4.0%
181157.88㎡
(2LDK)		3,938万円5,190万円17.4万4.0%
181239.73㎡
(1R)		2,638万円3,737万円13.2万4.2%
181365.71㎡
(2LDK)		4,298万円5,768万円18.9万3.9%
181468.99㎡
(2LDK)		4,468万円6,001万円19.5万3.9%
181586.80㎡
(3LDK)		6,308万円7,177万円21.9万3.7%
181664.27㎡
(2LDK)		4,598万円5,664万円18.7万4.0%

19階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
190171.26㎡
(2LDK)		5,148万円6,160万円19.9万3.9%
190258.04㎡
(2LDK)		3,878万円5,202万円17.5万4.0%
190370.61㎡
(3LDK)		5,008万円6,115万円19.8万3.9%
190461.99㎡
(2LDK)		4,138万円5,497万円18.3万4.0%
190561.61㎡
(2LDK)		4,118万円5,469万円18.2万4.0%
190659.29㎡
(2LDK)		3,968万円5,297万円17.7万4.0%
190746.93㎡
(1LDK)		3,148万円4,333万円15.0万4.2%
190882.96㎡
(3LDK)		5,838万円6,937万円21.5万3.7%
190976.50㎡
(3LDK)		5,428万円6,516万円20.7万3.8%
191057.38㎡
(2LDK)		3,928万円5,152万円17.3万4.0%
191157.88㎡
(2LDK)		3,958万円5,190万円17.4万4.0%
191239.73㎡
(1R)		2,678万円3,737万円13.2万4.2%
191365.71㎡
(2LDK)		4,318万円5,768万円18.9万3.9%
191468.99㎡
(2LDK)		4,528万円6,001万円19.5万3.9%
191586.80㎡
(3LDK)		6,348万円7,177万円21.9万3.7%
191664.27㎡
(2LDK)		4,628万円5,664万円18.7万4.0%

20階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
200171.26㎡
(2LDK)		5,188万円6,160万円19.9万3.9%
200258.04㎡
(2LDK)		3,898万円5,202万円17.5万4.0%
200370.61㎡
(3LDK)		5,028万円6,115万円19.8万3.9%
200461.99㎡
(2LDK)		4,158万円5,497万円18.3万4.0%
200561.61㎡
(2LDK)		4,138万円5,469万円18.2万4.0%
200659.29㎡
(2LDK)		3,988万円5,297万円17.7万4.0%
200746.93㎡
(1LDK)		3,168万円4,333万円15.0万4.2%
200882.96㎡
(3LDK)		5,878万円6,937万円21.5万3.7%
200976.50㎡
(3LDK)		5,508万円6,516万円20.7万3.8%
201057.38㎡
(2LDK)		3,908万円5,152万円17.3万4.0%
201157.88㎡
(2LDK)		3,978万円5,190万円17.4万4.0%
201239.73㎡
(1R)		2,698万円3,737万円13.2万4.2%
201365.71㎡
(2LDK)		4,378万円5,768万円18.9万3.9%
201468.99㎡
(2LDK)		4,548万円6,001万円19.5万3.9%
201586.80㎡
(3LDK)		6,388万円7,177万円21.9万3.7%
201664.27㎡
(2LDK)		4,658万円5,664万円18.7万4.0%

21階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
210171.26㎡
(2LDK)		5,228万円6,160万円19.9万3.9%
210258.04㎡
(2LDK)		3,918万円5,202万円17.5万4.0%
210370.61㎡
(3LDK)		5,048万円6,115万円19.8万3.9%
210461.99㎡
(2LDK)		4,178万円5,497万円18.3万4.0%
210561.61㎡
(2LDK)		4,158万円5,469万円18.2万4.0%
210659.29㎡
(2LDK)		4,008万円5,297万円17.7万4.0%
210746.93㎡
(1LDK)		3,188万円4,333万円15.0万4.2%
210882.96㎡
(3LDK)		5,918万円6,937万円21.5万3.7%
210976.50㎡
(3LDK)		5,508万円6,516万円20.7万3.8%
211057.38㎡
(2LDK)		3,968万円5,152万円17.3万4.0%
211157.88㎡
(2LDK)		3,998万円5,190万円17.4万4.0%
211239.73㎡
(1R)		2,698万円3,737万円13.2万4.2%
211365.71㎡
(2LDK)		4,358万円5,768万円18.9万3.9%
211468.99㎡
(2LDK)		4,568万円6,001万円19.5万3.9%
211586.80㎡
(3LDK)		6,428万円7,177万円21.9万3.7%
211664.27㎡
(2LDK)		4,688万円5,664万円18.7万4.0%

22階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
220171.26㎡
(2LDK)		5,268万円6,160万円19.9万3.9%
220258.04㎡
(2LDK)		3,938万円5,202万円17.5万4.0%
220370.61㎡
(3LDK)		5,068万円6,115万円19.8万3.9%
220461.99㎡
(2LDK)		4,198万円5,497万円18.3万4.0%
220561.61㎡
(2LDK)		4,178万円5,469万円18.2万4.0%
220659.29㎡
(2LDK)		4,028万円5,297万円17.7万4.0%
220746.93㎡
(1LDK)		3,208万円4,333万円15.0万4.2%
220882.96㎡
(3LDK)		5,958万円6,937万円21.5万3.7%
220976.50㎡
(3LDK)		5,588万円6,516万円20.7万3.8%
221057.38㎡
(2LDK)		3,948万円5,152万円17.3万4.0%
221157.88㎡
(2LDK)		4,018万円5,190万円17.4万4.0%
221239.73㎡
(1R)		2,738万円3,737万円13.2万4.2%
221365.71㎡
(2LDK)		4,418万円5,768万円18.9万3.9%
221468.99㎡
(2LDK)		4,588万円6,001万円19.5万3.9%
221586.80㎡
(3LDK)		6,468万円7,177万円21.9万3.7%
221664.27㎡
(2LDK)		4,718万円5,664万円18.7万4.0%

23階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
230171.26㎡
(2LDK)		5,308万円6,160万円19.9万3.9%
230258.04㎡
(2LDK)		3,958万円5,202万円17.5万4.0%
230370.61㎡
(3LDK)		5,088万円6,115万円19.8万3.9%
230461.99㎡
(2LDK)		4,218万円5,497万円18.3万4.0%
230561.61㎡
(2LDK)		4,198万円5,469万円18.2万4.0%
230659.29㎡
(2LDK)		4,048万円5,297万円17.7万4.0%
230746.93㎡
(1LDK)		3,228万円4,333万円15.0万4.2%
230882.96㎡
(3LDK)		5,998万円6,937万円21.5万3.7%
230976.50㎡
(3LDK)		5,628万円6,516万円20.7万3.8%
231057.38㎡
(2LDK)		4,008万円5,152万円17.3万4.0%
231157.88㎡
(2LDK)		3,998万円5,190万円17.4万4.0%
231239.73㎡
(1R)		2,758万円3,737万円13.2万4.2%
231365.71㎡
(2LDK)		4,438万円5,768万円18.9万3.9%
231468.99㎡
(2LDK)		4,608万円6,001万円19.5万3.9%
231586.80㎡
(3LDK)		6,508万円7,177万円21.9万3.7%
231664.27㎡
(2LDK)		4,748万円5,664万円18.7万4.0%

24階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
240171.26㎡
(2LDK)		5,348万円6,160万円19.9万3.9%
240258.04㎡
(2LDK)		3,978万円5,202万円17.5万4.0%
240370.61㎡
(3LDK)		5,108万円6,115万円19.8万3.9%
240461.99㎡
(2LDK)		4,238万円5,497万円18.3万4.0%
240561.61㎡
(2LDK)		4,218万円5,469万円18.2万4.0%
240659.29㎡
(2LDK)		4,068万円5,297万円17.7万4.0%
240746.93㎡
(1LDK)		3,248万円4,333万円15.0万4.2%
240882.96㎡
(3LDK)		6,038万円6,937万円21.5万3.7%
240976.50㎡
(3LDK)		5,668万円6,516万円20.7万3.8%
241057.38㎡
(2LDK)		3,988万円5,152万円17.3万4.0%
241157.88㎡
(2LDK)		4,058万円5,190万円17.4万4.0%
241239.73㎡
(1R)		2,788万円3,737万円13.2万4.2%
241365.71㎡
(2LDK)		4,458万円5,768万円18.9万3.9%
241468.99㎡
(2LDK)		4,628万円6,001万円19.5万3.9%
241586.80㎡
(3LDK)		6,548万円7,177万円21.9万3.7%
241664.27㎡
(2LDK)		4,778万円5,664万円18.7万4.0%

25階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
250171.26㎡
(2LDK)		5,388万円6,160万円19.9万3.9%
250258.04㎡
(2LDK)		3,998万円5,202万円17.5万4.0%
250370.61㎡
(3LDK)		5,128万円6,115万円19.8万3.9%
250461.99㎡
(2LDK)		4,258万円5,497万円18.3万4.0%
250561.61㎡
(2LDK)		4,238万円5,469万円18.2万4.0%
250659.29㎡
(2LDK)		4,088万円5,297万円17.7万4.0%
250746.93㎡
(1LDK)		3,268万円4,333万円15.0万4.2%
250882.96㎡
(3LDK)		6,078万円6,937万円21.5万3.7%
250976.50㎡
(3LDK)		5,708万円6,516万円20.7万3.8%
251057.38㎡
(2LDK)		4,048万円5,152万円17.3万4.0%
251157.88㎡
(2LDK)		4,078万円5,190万円17.4万4.0%
251239.73㎡
(1R)		2,798万円3,737万円13.2万4.2%
251365.71㎡
(2LDK)		4,478万円5,768万円18.9万3.9%
251468.99㎡
(2LDK)		4,648万円6,001万円19.5万3.9%
251586.80㎡
(3LDK)		6,588万円7,177万円21.9万3.7%
251664.27㎡
(2LDK)		4,808万円5,664万円18.7万4.0%

26階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
260171.26㎡
(2LDK)		5,428万円6,160万円19.9万3.9%
260258.04㎡
(2LDK)		4,018万円5,202万円17.5万4.0%
260370.61㎡
(3LDK)		5,148万円6,115万円19.8万3.9%
260461.99㎡
(2LDK)		4,278万円5,497万円18.3万4.0%
260561.61㎡
(2LDK)		4,258万円5,469万円18.2万4.0%
260659.29㎡
(2LDK)		4,108万円5,297万円17.7万4.0%
260746.93㎡
(1LDK)		3,288万円4,333万円15.0万4.2%
260882.96㎡
(3LDK)		6,118万円6,937万円21.5万3.7%
260976.50㎡
(3LDK)		5,748万円6,516万円20.7万3.8%
261057.38㎡
(2LDK)		4,068万円5,152万円17.3万4.0%
261157.88㎡
(2LDK)		4,098万円5,190万円17.4万4.0%
261239.73㎡
(1R)		2,828万円3,737万円13.2万4.2%
261365.71㎡
(2LDK)		4,458万円5,768万円18.9万3.9%
261468.99㎡
(2LDK)		4,668万円6,001万円19.5万3.9%
261586.80㎡
(3LDK)		6,628万円7,177万円21.9万3.7%
261664.27㎡
(2LDK)		4,838万円5,664万円18.7万4.0%

27階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
270171.26㎡
(2LDK)		5,468万円6,160万円19.9万3.9%
270258.04㎡
(2LDK)		4,038万円5,202万円17.5万4.0%
270370.61㎡
(3LDK)		5,168万円6,115万円19.8万3.9%
270461.99㎡
(2LDK)		4,298万円5,497万円18.3万4.0%
270561.61㎡
(2LDK)		4,278万円5,469万円18.2万4.0%
270659.29㎡
(2LDK)		4,128万円5,297万円17.7万4.0%
270746.93㎡
(1LDK)		3,308万円4,333万円15.0万4.2%
270882.96㎡
(3LDK)		6,158万円6,937万円21.5万3.7%
270976.50㎡
(3LDK)		5,748万円6,516万円20.7万3.8%
271057.38㎡
(2LDK)		4,088万円5,152万円17.3万4.0%
271157.88㎡
(2LDK)		4,118万円5,190万円17.4万4.0%
271239.73㎡
(1R)		2,848万円3,737万円13.2万4.2%
271365.71㎡
(2LDK)		4,518万円5,768万円18.9万3.9%
271468.99㎡
(2LDK)		4,648万円6,001万円19.5万3.9%
271586.80㎡
(3LDK)		6,668万円7,177万円21.9万3.7%
271664.27㎡
(2LDK)		4,868万円5,664万円18.7万4.0%

28階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
280171.26㎡
(2LDK)		5,508万円6,160万円19.9万3.9%
280258.04㎡
(2LDK)		4,058万円5,202万円17.5万4.0%
280370.61㎡
(3LDK)		5,188万円6,115万円19.8万3.9%
280461.99㎡
(2LDK)		4,318万円5,497万円18.3万4.0%
280561.36㎡
(2LDK)		4,298万円5,451万円18.1万4.0%
280659.69㎡
(2LDK)		4,168万円5,326万円17.8万4.0%
280759.29㎡
(2LDK)		4,148万円5,297万円17.7万4.0%
280846.93㎡
(1LDK)		3,328万円4,333万円15.0万4.2%
280982.96㎡
(3LDK)		6,198万円6,937万円21.5万3.7%
281076.50㎡
(3LDK)		5,828万円6,516万円20.7万3.8%
281157.38㎡
(2LDK)		4,108万円5,152万円17.3万4.0%
281257.88㎡
(2LDK)		4,138万円5,190万円17.4万4.0%
281339.73㎡
(1R)		2,868万円3,737万円13.2万4.2%
281465.71㎡
(2LDK)		4,538万円5,768万円18.9万3.9%
281568.99㎡
(2LDK)		4,708万円6,001万円19.5万3.9%
281686.80㎡
(3LDK)		6,708万円7,177万円21.9万3.7%
281764.27㎡
(2LDK)		4,898万円5,664万円18.7万4.0%

29階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
290171.26㎡
(2LDK)		5,578万円6,160万円19.9万3.9%
290258.04㎡
(2LDK)		4,118万円5,202万円17.5万4.0%
290370.61㎡
(3LDK)		5,248万円6,115万円19.8万3.9%
290461.99㎡
(2LDK)		4,378万円5,497万円18.3万4.0%
290561.36㎡
(2LDK)		4,358万円5,451万円18.1万4.0%
290659.69㎡
(2LDK)		4,228万円5,326万円17.8万4.0%
290759.29㎡
(2LDK)		4,208万円5,297万円17.7万4.0%
290846.93㎡
(1LDK)		3,388万円4,333万円15.0万4.2%
290982.96㎡
(3LDK)		6,268万円6,937万円21.5万3.7%
291076.50㎡
(3LDK)		5,898万円6,516万円20.7万3.8%
291157.38㎡
(2LDK)		4,168万円5,152万円17.3万4.0%
291257.88㎡
(2LDK)		4,198万円5,190万円17.4万4.0%
291339.73㎡
(1R)		2,928万円3,737万円13.2万4.2%
291465.71㎡
(2LDK)		4,598万円5,768万円18.9万3.9%
291568.99㎡
(2LDK)		4,768万円6,001万円19.5万3.9%
291686.80㎡
(3LDK)		6,778万円7,177万円21.9万3.7%
291764.27㎡
(2LDK)		4,958万円5,664万円18.7万4.0%

30階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
3001107.91㎡
(3LDK)		9,698万円8,372万円23.4万3.4%
3002103.71㎡
(3LDK)		8,238万円8,152万円23.3万3.4%
300395.05㎡
(3LDK)		7,498万円7,670万円22.7万3.6%
300495.51㎡
(3LDK)		7,538万円7,696万円22.7万3.5%
300593.77㎡
(2LDK)		7,398万円7,596万円22.6万3.6%
3006117.69㎡
(3LDK)		9,988万円8,853万円23.6万3.2%
3007117.48㎡
(3LDK)		9,978万円8,843万円23.6万3.2%
3008105.25㎡
(3LDK)		8,298万円8,233万円23.3万3.4%
300981.48㎡
(3LDK)		6,508万円6,842万円21.3万3.7%
301085.87㎡
(2LDK)		6,858万円7,120万円21.8万3.7%
3011109.13㎡
(3LDK)		9,798万円8,435万円23.5万3.3%

31階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
3101107.91㎡
(3LDK)		1億888万円8,372万円23.4万3.4%
3102103.71㎡
(3LDK)		9,298万円8,152万円23.3万3.4%
310395.05㎡
(3LDK)		8,498万円7,670万円22.7万3.6%
310495.51㎡
(3LDK)		8,538万円7,696万円22.7万3.5%
310593.77㎡
(2LDK)		8,398万円7,596万円22.6万3.6%
3106117.48㎡
(3LDK)		1億1,198万円8,843万円23.6万3.2%
3107105.25㎡
(3LDK)		9,398万円8,233万円23.3万3.4%
310881.48㎡
(3LDK)		7,418万円6,842万円21.3万3.7%
310985.87㎡
(2LDK)		7,798万円7,120万円21.8万3.7%
3110109.13㎡
(3LDK)		1億988万円8,435万円23.5万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ湾岸タワーレックスガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東雲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ湾岸タワーレックスガーデンの価格相場、家賃相場は東雲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ湾岸タワーレックスガーデンの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江東区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
東雲 中古マンション価格相場 推移・動向 東雲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ湾岸タワーレックスガーデンの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m プレール・ドゥーク東雲II
東京都 江東区 東雲 2丁目3-15 		東雲駅
徒歩5分 		5階建
60部屋 		RC造 2014年
115m スカイコート東京ベイ・東雲
東京都 江東区 東雲 2丁目3-14 		東雲駅
徒歩5分 		5階建
64部屋 		RC造 2007年
117m プレール・ドゥーク東雲2
東京都 江東区 東雲 2丁目3-15 		東雲駅
徒歩5分
RC造 2014年
122m CREVISTA Toyosu Bay Side
東京都 江東区 東雲 2丁目 		東雲駅
徒歩5分 		7階建
68部屋 		RC造 2015年
125m クレヴィスタ豊洲ベイサイド
東京都 江東区 東雲 2丁目3-12 		東雲駅
徒歩5分
RC造 2015年
140m スカイコート東京ベイ・東雲壱番館
東京都 江東区 東雲 2丁目3-11 		東雲駅
徒歩5分 		5階建
58部屋 		RC造 2011年
141m ヴァローレ東雲
東京都 江東区 東雲 2丁目 		東雲駅
徒歩0分 		7階建
28部屋 		RC造 2015年
154m クレストフォルム東京グランイースト
東京都 江東区 東雲 2丁目6-6 		辰巳駅
徒歩10分 		10階建
149部屋 		RC造 2001年
162m セザール東京ベイフロント
東京都 江東区 東雲 2丁目3-27 		東雲駅
徒歩6分 		8階建
54部屋 		RC造 2002年
175m CREVISTA豊洲 Bay Side II
東京都 江東区 東雲 2丁目 		東雲駅
徒歩7分 		7階建
78部屋 		RC造 2018年
302m コートドゥ長谷川
東京都 江東区 東雲 1丁目8-17 		東雲駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1990年
311m パークタワー東雲
東京都 江東区 東雲 1丁目9-4 		東雲駅
徒歩7分 		43階建
587部屋 		RC造 2014年
349m WコンフォートタワーズWEST
東京都 江東区 東雲 1丁目 		辰巳駅
徒歩6分 		54階建
1149部屋 		RC造 2005年
349m WコンフォートタワーズEAST
東京都 江東区 東雲 1丁目9-32 		辰巳駅
徒歩6分 		54階建
1149部屋 		RC造 2005年
353m WComfortTowersWEST
東京都 江東区 東雲 1丁目9-31 		辰巳駅
徒歩6分 		45階建
RC造 2006年
368m 都営東雲一丁目アパート7号棟
東京都 江東区 東雲 1丁目8-7 		東雲駅
徒歩14分
RC造 1989年
399m ブランズ東雲
東京都 江東区 東雲 1丁目6-17 		東雲駅
徒歩9分 		15階建
144部屋 		RC造 2012年
406m UR都市機構東雲キャナルコートCODAN11号棟
東京都 江東区 東雲 1丁目9-11 		辰巳駅
徒歩6分
RC造 2003年
415m ヴァローレ東雲II
東京都 江東区 東雲 2丁目 		東雲駅
徒歩0分 		7階建
40部屋 		RC造 2018年
426m UR都市機構東雲キャナルコートCODAN12号棟
東京都 江東区 東雲 1丁目9-12 		東雲駅
徒歩11分
RC造 2005年
451m UR都市機構東雲キャナルコートCODAN13号棟
東京都 江東区 東雲 1丁目9-13 		辰巳駅
徒歩6分
RC造 2003年
475m 日本通運株東雲流通センター
東京都 江東区 東雲 2丁目9-51 		東雲駅
徒歩5分
RC造 2014年
493m 東雲住宅
東京都 江東区 東雲 1丁目9-9 		辰巳駅
徒歩7分
RC造 2007年
505m プレール・ドゥーク東雲III
東京都 江東区 東雲 1丁目 		東雲駅
徒歩11分 		15階建
81部屋 		RC造 2019年
517m UR都市機構東雲キャナルコートCODAN16号棟
東京都 江東区 東雲 1丁目9-16 		辰巳駅
徒歩7分
RC造 2006年
519m アップルタワー<東京キャナルコート>
東京都 江東区 東雲 1丁目9-41 		辰巳駅
徒歩7分 		44階建
440部屋 		RC造 2008年
528m UR都市機構東雲キャナルコートCODAN17号棟
東京都 江東区 東雲 1丁目9-17 		辰巳駅
徒歩6分
RC造 2004年
538m 豊洲
東京都 江東区 東雲 1丁目 		豊洲駅
徒歩0分 		14階建
133部屋 		RC造 2018年
574m シティタワー有明
東京都 江東区 有明 1丁目1-17 		有明テニスの森駅
徒歩10分 		33階建
484部屋 		RC造 2010年
589m UR都市機構東雲キャナルコートCODAN18号棟
東京都 江東区 東雲 1丁目9-18 		辰巳駅
徒歩6分
RC造 2004年
604m クレヴィア豊洲
東京都 江東区 東雲 1丁目11番25号 		豊洲駅
徒歩11分 		14階建
133部屋 		RC造 2018年
618m キャナルファーストタワー
東京都 江東区 東雲 1丁目9-42 		辰巳駅
徒歩8分 		42階建
415部屋 		RC造 2009年
622m ガレリア グランデ
東京都 江東区 有明 1丁目 		国際展示場駅
徒歩13分 		27階建
413部屋 		RC造 2006年
649m アパートメンツ東雲キャナルコート
東京都 江東区 東雲 1丁目9-22 		辰巳駅
徒歩14分 		14階建
RC造 2005年
653m UR都市機構東雲キャナルコートCODAN20号棟
東京都 江東区 東雲 1丁目9-20 		辰巳駅
徒歩6分
RC造 2005年
685m UR都市機構東雲キャナルコートCODAN19号棟
東京都 江東区 東雲 1丁目9-19 		辰巳駅
徒歩6分
RC造 2005年
711m BEACON Tower Residence
東京都 江東区 東雲 1丁目9-43 		豊洲駅
徒歩12分 		41階建
440部屋 		RC造 2010年
717m イオン東雲SCイオン東雲店
東京都 江東区 東雲 1丁目9-10 		豊洲駅
徒歩6分
RC造 2005年
755m ル・リオン豊洲ウォーターフロント
東京都 江東区 東雲 1丁目2-8 		豊洲駅
徒歩8分
RC造 2008年
775m プレール・ドゥーク豊洲2
東京都 江東区 東雲 1丁目1-9 		豊洲駅
徒歩9分
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雲における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東雲における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+9.8%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。江東区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。江東区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

東雲 $kind_labe人口推移 東雲における人口推移・動向を調べることができます

東雲 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 59.3 万人 +0.37%
2045 年 59.0 万人 +0.99%
2040 年 58.5 万人 +1.58%
2035 年 57.6 万人 +2.21%
2030 年 56.3 万人 +2.83%
2025 年 54.8 万人 +4.44%
2020 年 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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