ザ大阪レジデンス梅田(大阪府 大阪市 北区 神山町 3-4)の価格相場は 88.5万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ザ大阪レジデンス梅田』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ザ大阪レジデンス梅田(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ大阪レジデンス梅田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ザ大阪レジデンス梅田の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
ザ大阪レジデンス梅田の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 121m | シャトー東梅田 大阪府 大阪市 北区 神山町 14-23 | 中崎町駅 徒歩5分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 143m | エステムプラザ梅田扇町公園パークランド 大阪府 大阪市 北区 神山町 1-30 | 扇町駅 徒歩5分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 150m | ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 大阪府 大阪市 北区 神山町 1 | 扇町駅 徒歩5分 | 15階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 156m | レジュールアッシュ梅田アクシア 大阪府 大阪市 北区 太融寺町 3-30 | 中崎町駅 徒歩6分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 219m | プレサンス梅田東ディアロ 大阪府 大阪市 北区 扇町 2丁目6-6 | 中崎町駅 徒歩3分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 244m | パークタワー梅田 大阪府 大阪市 北区 扇町 2丁目6-17 | 中崎町駅 徒歩4分 | 31階建 230部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 261m | クリスタルグランツ梅田 大阪府 大阪市 北区 扇町 2丁目6-11 | 中崎町駅 徒歩3分 | 15階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 267m | ロジュマンタワー梅田 大阪府 大阪市 北区 万歳町 3-39 | 中崎町駅 徒歩2分 | 21階建 254部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 298m | エスリード東梅田 大阪府 大阪市 北区 中崎 1丁目2-6 | 中崎町駅 徒歩3分 | 9階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 342m | ローレルタワー梅田 大阪府 大阪市 北区 万歳町 5-12 | 中崎町駅 徒歩2分 | 38階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 368m | エスライズ梅田東 大阪府 大阪市 北区 南扇町 2-11 | 扇町駅 徒歩6分 | 11階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 369m | ディオ梅田 大阪府 大阪市 北区 中崎西 2丁目1-2 | 中崎町駅 徒歩2分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 379m | クリスタルグランツ梅田2 大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目4-16 | 南森町駅 徒歩8分 | 15階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 391m | エステムプラザ梅田中崎町 大阪府 大阪市 北区 中崎 1丁目3-29 | 中崎町駅 徒歩3分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 398m | ルグランデ東梅田 大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目4-8 | 南森町駅 徒歩8分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 405m | サンクタス梅田扇町パーク 大阪府 大阪市 北区 山崎町 4-18 | 中崎町駅 徒歩3分 | 15階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 418m | プロシード大阪梅田ポーション 大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目9-16 | 東梅田駅 徒歩7分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 432m | 中崎コーポ 大阪府 大阪市 北区 中崎 1丁目6-14 | 中崎町駅 徒歩1分 | 12階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 445m | リーガル梅田2 大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目9-18 | 東梅田駅 徒歩7分 | 15階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 469m | リーガル梅田 大阪府 大阪市 北区 黒崎町 3-14 | 中崎町駅 徒歩2分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 469m | エルグレース南森町 大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目6-20 | 南森町駅 徒歩4分 | 14階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 479m | エスティライフ梅田新道 大阪府 大阪市 北区 兎我野町 15-3 | 東梅田駅 徒歩4分 | 11階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 481m | ルグランデ梅田東 大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目5-18 | 中崎町駅 徒歩2分 | 10階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 488m | レジュールアッシュ梅田リュクス 大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目6-18 | 南森町駅 徒歩7分 | 13階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 493m | シーズ梅田東 大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目6-37 | 中崎町駅 徒歩2分 | 9階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 506m | ザパークハウス梅田 大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目6-14 | 中崎町駅 徒歩2分 | 15階建 150部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 509m | プレサンス天満ステーションフロント 大阪府 大阪市 北区 山崎町 1-14 | 天満駅 徒歩3分 | 13階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 535m | W-スタイル大阪駅前 大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目8-21 | 北新地駅 徒歩8分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 538m | 梅田レジデンスフィオナ 大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目8-27 | 中崎町駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 554m | ジュネーゼグラン東梅田 大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目4-30 | 南森町駅 徒歩3分 | 11階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 558m | エステムプラザ梅田 大阪府 大阪市 北区 曾根崎 1丁目4-3 | 東梅田駅 徒歩5分 | 15階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 560m | パラシオ南森町 大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目4-31 | 南森町駅 徒歩3分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 570m | スワンズシティ南森町 大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目2-14 | 南森町駅 徒歩3分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 572m | シティハウス南森町 大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目2-6 | 南森町駅 徒歩4分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 587m | プレサンス梅田フロンティア 大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目8-18 | 南森町駅 徒歩4分 | 11階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 596m | キングマンション天神橋1 大阪府 大阪市 北区 天神橋 4丁目3-17 | 天満駅 徒歩1分 | 24階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 600m | エーベルグランツ梅田 大阪府 大阪市 北区 中崎 3丁目2-27 | 中崎町駅 徒歩2分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 602m | シティライフ南森町ラブニール 大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目3-2 | 南森町駅 徒歩3分 | 14階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 619m | クレヴィア南森町ザフロント 大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-8 | 南森町駅 徒歩2分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 621m | エスリード南森町駅前 大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-31 | 南森町駅 徒歩2分 | 12階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.2 万人 | -1.42% |
| 2045 年 | 15.4 万人 | -0.64% |
| 2040 年 | 15.5 万人 | +0.43% |
| 2035 年 | 15.4 万人 | +1.41% |
| 2030 年 | 15.2 万人 | +2.15% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | +6.97% |
| 2020 年 | 13.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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