サーラ飛鳥山(東京都 北区 西ケ原 2丁目34-10)の価格相場は 68.1万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (53.9㎡) の 3,623 万円、最も低い部屋は 702号室 (51.2㎡) の 3,503 万円です。

サーラ飛鳥山 価格相場・家賃相場
68.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,588 円/㎡
(平均値)
33.6
3.0 円/㎡
西ケ原駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーラ飛鳥山の価格相場情報

物件の詳細情報

サーラ飛鳥山の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーラ飛鳥山
住所東京都 北区 西ケ原 2丁目34-10
建築年1991年
構造SRC造
階数8階
用途地域不明
小学校区滝野川小学校
中学校区飛鳥中学校
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 西ケ原駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 王子駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

サーラ飛鳥山』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サーラ飛鳥山(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40251.22㎡
(2LDK)
-3,503万円13.3万4.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60153.85㎡
(2LDK)
-3,623万円13.9万4.6%
60251.22㎡
(2LDK)
-3,503万円13.3万4.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70251.22㎡
(2LDK)
-3,503万円13.3万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーラ飛鳥山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西ケ原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーラ飛鳥山の価格相場、家賃相場は西ケ原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーラ飛鳥山の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向 西ケ原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーラ飛鳥山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m グランジャハイツ
東京都 北区 西ケ原 2丁目33-15
西ケ原駅
徒歩3分

SRC造 2000年
47m ハウス竹田
東京都 北区 西ケ原 2丁目25-8
西ケ原駅
徒歩4分

SRC造 1980年
160m リッシェル飛鳥山
東京都 北区 西ケ原 2丁目24-8
飛鳥山駅
徒歩3分

SRC造 1982年
370m 東高駒込ペアシティ
東京都 北区 西ケ原 3丁目2-1
西ケ原駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1985年
384m コーポ久保寺
東京都 北区 西ケ原 3丁目54-1
滝野川一丁目駅
徒歩3分

SRC造 1990年
428m パークサイド飛鳥山
東京都 北区 滝野川 1丁目60-6
王子駅
徒歩6分

SRC造 1994年
441m ソレーユ飛鳥山
東京都 北区 滝野川 1丁目61-12
王子駅
徒歩7分

SRC造 1994年
475m 藤和シティコープ飛鳥山公園
東京都 北区 滝野川 1丁目63-6
飛鳥山駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1993年
511m パレ・ホームズ飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目8-6
飛鳥山駅
徒歩3分
13階建
36部屋
SRC造 2006年
512m PalaisHomes飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目8-6
飛鳥山駅
徒歩3分

SRC造 2005年
522m クレールコート足立
東京都 北区 西ケ原 3丁目60-9
西ケ原駅
徒歩6分
3階建
SRC造 1998年
531m 西ケ原ペアシティ
東京都 北区 西ケ原 1丁目30-1
西ケ原駅
徒歩3分

SRC造 1992年
568m 佐藤ビル
東京都 北区 栄町 25-12
栄町駅
徒歩3分

SRC造 1992年
574m ヴェルレージュ飛鳥山公園
東京都 北区 滝野川 1丁目68-7
西巣鴨駅
徒歩10分

SRC造 2000年
583m ガーラ飛鳥山公園
東京都 北区 滝野川 2丁目10-3
王子駅
徒歩10分

SRC造 1992年
653m TMレジデンス
東京都 北区 滝野川 2丁目15-4
西巣鴨駅
徒歩9分
3階建
SRC造 1997年
654m 大林フローラ上中里
東京都 北区 上中里 1丁目37-15
上中里駅
徒歩1分

SRC造 1974年
712m 清音閣
東京都 北区 王子本町 1丁目2-12
王子駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2002年
738m ベルドゥムール王子
東京都 北区 堀船 1丁目33-4
王子駅
徒歩10分
12階建
33部屋
SRC造 2003年
740m 王子パークビル
東京都 北区 王子 1丁目8-1
王子駅
徒歩1分

SRC造 1985年
746m グランドメゾン王子
東京都 北区 堀船 1丁目28-9
栄町駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1993年
751m パークサイドハイツ王子
東京都 北区 堀船 1丁目17-5
王子駅
徒歩9分

SRC造 1997年
756m ファミール王子タワースイート
東京都 北区 上中里 3丁目16-8
王子駅
徒歩11分
14階建
50部屋
SRC造 2003年
763m 第二古河ガーデンマンション
東京都 北区 西ケ原 1丁目40-10
駒込駅
徒歩7分
8階建
53部屋
SRC造 1969年
773m ワコー王子マンション
東京都 北区 堀船 1丁目15-10
王子駅
徒歩9分

SRC造 1979年
776m プラグレス王子
東京都 北区 堀船 2丁目9-17
梶原駅
徒歩3分
13階建
SRC造 2006年
778m メイプルヒルズ滝野川
東京都 北区 滝野川 2丁目23-6
西巣鴨駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1993年
781m サンコーポ
東京都 北区 滝野川 1丁目85-8
西巣鴨駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1991年
785m 栗生ハイツ
東京都 北区 王子 1丁目6-6
東十条駅
徒歩3分

SRC造 1989年
792m リヴェール滝野川
東京都 北区 滝野川 1丁目89-8
西巣鴨駅
徒歩6分

SRC造 1995年
801m アルファホームズ西巣鴨
東京都 北区 滝野川 1丁目89-7
西巣鴨駅
徒歩6分

SRC造 1996年
813m コスモ王子
東京都 北区 堀船 2丁目17-4
王子駅
徒歩10分

SRC造 1986年
817m 渡辺ビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目62-9
西ケ原四丁目駅
徒歩1分

SRC造 1985年
823m 飛鳥山スカイハイツ
東京都 北区 王子 1丁目17-1
王子駅前駅
徒歩3分

SRC造 1978年
824m コープ野村王子
東京都 北区 王子 1丁目22-15
王子駅
徒歩4分

SRC造 1984年
831m 上中里コーポ
東京都 北区 上中里 3丁目6-17
尾久駅
徒歩5分

SRC造 1984年
835m パーク・ノヴァ王子
東京都 北区 堀船 2丁目19-16
王子駅
徒歩9分

SRC造 1991年
843m 王子フラワーマンション
東京都 北区 王子 1丁目23-1
王子駅
徒歩3分
10階建
51部屋
SRC造 1982年
851m トーア飛鳥山マンション
東京都 北区 王子 1丁目22-7
王子駅
徒歩4分

SRC造 1981年
862m 東建滝野川マンション
東京都 北区 滝野川 2丁目32-10
王子駅
徒歩10分
12階建
233部屋
SRC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西ケ原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西ケ原 $kind_labe人口推移 西ケ原における人口推移・動向を調べることができます

西ケ原 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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