サンヴェール大阪城公園(大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目8-34)の価格相場は 43.1万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンヴェール大阪城公園 価格相場・家賃相場
43.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,846 円/㎡
(平均値)
24.6
8.0 円/㎡
京橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヴェール大阪城公園の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヴェール大阪城公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヴェール大阪城公園
住所大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目8-34
建築年2000年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数67部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東西線 京橋駅  徒歩 8分
JR JR大阪環状線 大阪城公園駅  徒歩 8分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 大阪ビジネスパーク駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヴェール大阪城公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヴェール大阪城公園の価格相場、家賃相場は城東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヴェール大阪城公園の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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城東区 中古マンション価格相場 推移・動向 城東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヴェール大阪城公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m 大阪城公園スカイハイツ
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目5-5
大阪城公園駅
徒歩7分
14階建
242部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
165m ネオコーポ大阪城公園1号館
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目20-1
大阪城公園駅
徒歩7分
11階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
938m 森之宮パークサイドコーポ
大阪府 大阪市 城東区 森之宮 2丁目1-101
森ノ宮駅
徒歩8分
14階建
276部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
1173m サンメゾン城東フォルテージ
大阪府 大阪市 城東区 今福西 1丁目5-3
蒲生四丁目駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1230m 京橋グリーンハイツ3号棟
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目1-3
京橋駅
徒歩7分
15階建
231部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
1293m ルモン森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目2-15
森ノ宮駅
徒歩2分
8階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1315m ライオンズマンション野江
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目7-7
野江駅
徒歩7分
15階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1497m 緑橋第2コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 東成区 中本 2丁目5
緑橋駅
徒歩6分
5階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
1498m コムズシティ野江A棟
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目14
野江駅
徒歩5分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1566m ファミールハイツ城東A棟
大阪府 大阪市 城東区 放出西 1丁目2-59
鴫野駅
徒歩12分
15階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
1624m サンシャトー上町台
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目3-48
森ノ宮駅
徒歩6分
7階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
1893m 都島グランドヴィラ
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目5-13
都島駅
徒歩5分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1922m 朝日プラザ都島北通タウンルーム
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目3-24
野江内代駅
徒歩6分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
1933m グランコート東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目1-11
大阪天満宮駅
徒歩5分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1933m グランドムール野江
大阪府 大阪市 城東区 成育 3丁目6-2
野江駅
徒歩5分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
1940m レックスヒルズ大手前
大阪府 大阪市 中央区 船越町 1丁目1-1
天満橋駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1974m クレール大手前ソリスト
大阪府 大阪市 中央区 谷町 3丁目1-25
谷町四丁目駅
徒歩1分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1975m 天満橋スカイハイツ
大阪府 大阪市 中央区 石町 1丁目2-1
天満橋駅
徒歩2分
13階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
1979m シティコープ大手前
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 1丁目1-5
天満橋駅
徒歩3分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1995m グランディオーズ法円坂
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目17-13
谷町四丁目駅
徒歩6分
13階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2019m 藤和シティコープ大手前2
大阪府 大阪市 中央区 大手通 1丁目2-10
谷町四丁目駅
徒歩4分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2071m エスリード同心第3
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目1-35
桜ノ宮駅
徒歩7分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2086m アーバンビュー大手前グランドステージ
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 1丁目4-7
天満橋駅
徒歩4分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2098m エスリード天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1丁目8-64
桜ノ宮駅
徒歩5分
11階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2104m ディナスティ清水谷
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目6-6
玉造駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2134m 都住創徳井町
大阪府 大阪市 中央区 徳井町 1丁目1-9
谷町四丁目駅
徒歩3分
9階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2169m レジオン本町通ベルージュ
大阪府 大阪市 中央区 内本町 1丁目1-11
谷町四丁目駅
徒歩2分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2182m ライオンズマンション大手前
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目1-6
天満橋駅
徒歩6分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
2210m 天満橋筋ビューハイツ
大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目2-11
桜ノ宮駅
徒歩6分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
2226m エーデルハイム関目
大阪府 大阪市 城東区 成育 2丁目16-25
関目成育駅
徒歩4分
14階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2235m サンマンション大手前
大阪府 大阪市 中央区 大手通 2丁目2-9
谷町四丁目駅
徒歩7分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2236m メゾン東船場
大阪府 大阪市 中央区 内本町 1丁目4-9
谷町四丁目駅
徒歩3分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2243m シティコーポ今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 2丁目1-3
今福鶴見駅
徒歩4分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2250m ニューライフ大手前3番館
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目2-6
天満橋駅
徒歩7分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
2333m グランアッシュ玉造
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目17-20
玉造駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2348m ネオアージュ玉造
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 10-7
玉造駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2375m ローレルコート都島高倉
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目2-27
都島駅
徒歩7分
15階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2377m ネバーランド大手前
大阪府 大阪市 中央区 内平野町 2丁目4-16
北浜駅
徒歩8分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
2388m 大手通りキャッスルヴィラ
大阪府 大阪市 中央区 大手通 2丁目3-9
谷町四丁目駅
徒歩9分
13階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2416m セントプレイスシティグランドプレミオ
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 2丁目2-7
都島駅
徒歩5分
19階建
477部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市城東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市城東区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.3%)にあります。

城東区 $kind_labe人口推移 城東区における人口推移・動向を調べることができます

城東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市城東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.7 万人 -2.29%
2045 16.1 万人 -1.89%
2040 16.4 万人 -1.49%
2035 16.7 万人 -1.09%
2030 16.9 万人 -0.57%
2025 17.0 万人 +0.31%
2020 16.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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