サンハイツ(東京都 西東京市 住吉町 1丁目11-8)の価格相場は -59.39万円/㎡ (坪単価 -196.34万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
-59.39 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,906 円/㎡
(平均値)
49.6
17.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

サンハイツ(東京都 西東京市 住吉町 1丁目11-8)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『西東京市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『西東京市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「住吉町」、「ひばりケ丘駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 西東京市 住吉町 1丁目11-8
建築年1975年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 17分
西武 西武新宿線 西武柳沢駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.22㎡
(2DK)
--6.1万-
1階32.22㎡
(2DK)
--6.1万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.22㎡
(2DK)
--6.1万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は住吉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m ビッグフォレスト2
東京都 西東京市 住吉町 1丁目12-6
ひばりケ丘駅
徒歩17分

木造 1985年
95m ハイツ中村園A
東京都 西東京市 住吉町 1丁目8-3
西武柳沢駅
徒歩20分

木造 1987年
105m パークメゾン
東京都 西東京市 谷戸町 1丁目15-29
ひばりケ丘駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
107m コーポ清和
東京都 西東京市 谷戸町 1丁目14-14
ひばりケ丘駅
徒歩19分

木造 1981年
113m コーポ若草
東京都 西東京市 住吉町 1丁目10-20
ひばりケ丘駅
徒歩19分

木造 1991年
113m ハイツ中村園
東京都 西東京市 住吉町 1丁目8-3
西武柳沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
113m ハイツ中村園B
東京都 西東京市 住吉町 1丁目8-3
ひばりケ丘駅
徒歩18分
3階建
木造 1988年
113m 中村園ハイツB
東京都 西東京市 住吉町 1丁目8-3
田無駅
徒歩25分
2階建
木造 1988年
115m くすの木ハイツ
東京都 西東京市 住吉町 1丁目7-21
武蔵境駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
137m 岩崎ハイツ
東京都 西東京市 住吉町 1丁目6-10
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
167m リシャール
東京都 西東京市 住吉町 1丁目13-8
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
172m 松田コーポ
東京都 西東京市 谷戸町 1丁目19-3
ひばりケ丘駅
徒歩17分
2階建
木造 1985年
173m コーポ及川
東京都 西東京市 泉町 2丁目10-9
西武柳沢駅
徒歩19分

木造 1988年
182m 美鈴荘
東京都 西東京市 住吉町 1丁目9-4
ひばりケ丘駅
徒歩18分
2階建
木造 1973年
182m ハイツ住吉
東京都 西東京市 住吉町 1丁目9-6
田無駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
194m コーポ寿
東京都 西東京市 住吉町 1丁目9-6
ひばりケ丘駅
徒歩19分

木造 1977年
197m 泉町ハイツ
東京都 西東京市 泉町 2丁目10-18
西武柳沢駅
徒歩14分
2階建
木造 1985年
217m フレールヒルズ
東京都 西東京市 住吉町 1丁目9-8
田無駅
徒歩20分

木造 1992年
217m サニーハイツ
東京都 西東京市 谷戸町 1丁目13-27
田無駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
218m リバティ810
東京都 西東京市 谷戸町 1丁目13-17
田無駅
徒歩20分

木造 1990年
235m メルキュールひばりケ丘
東京都 西東京市 谷戸町 1丁目13-12
ひばりケ丘駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
235m ハイツ美珠
東京都 西東京市 谷戸町 1丁目13-12
ひばりケ丘駅
徒歩19分

木造 1985年
242m 都営保谷泉町二丁目第2アパート21号棟
東京都 西東京市 泉町 2丁目9-21
西武柳沢駅
徒歩18分

木造 2013年
245m リブリ・彩
東京都 西東京市 泉町 2丁目9-21
西武柳沢駅
徒歩16分
2階建
木造 2014年
251m 平清レジデンス
東京都 西東京市 泉町 1丁目13-9
西武柳沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
256m サンハウス
東京都 西東京市 泉町 2丁目13-1
ひばりケ丘駅
徒歩15分

木造 1977年
258m メゾン泉
東京都 西東京市 泉町 2丁目9-20
西武柳沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1997年
258m エクセルハイムB
東京都 西東京市 泉町 2丁目8-7
西武柳沢駅
徒歩18分

木造 1987年
264m コージーハウス
東京都 西東京市 住吉町 1丁目3-17
ひばりケ丘駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
264m メゾンドセシール
東京都 西東京市 北原町 1丁目39-8
田無駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
266m エミナ壱番館
東京都 西東京市 谷戸町 1丁目9-6
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 2004年
266m メルヘンハイツ
東京都 西東京市 谷戸町 1丁目13-1
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
270m エクセルハイムA棟
東京都 西東京市 泉町 2丁目8-7
西武柳沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
270m エクセルハイムB棟
東京都 西東京市 泉町 2丁目8-7
西武柳沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
271m グリーンハイム
東京都 西東京市 谷戸町 1丁目5-13
ひばりケ丘駅
徒歩19分

木造 1992年
273m エクセルひばりケ丘
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目3-1
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
273m メゾンフレール
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目3-1
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
276m コーポこまた
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目3-39
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1983年
276m IZUMIハイツ
東京都 西東京市 泉町 1丁目11-17
ひばりケ丘駅
徒歩18分

木造 1991年
278m コーポ橘
東京都 西東京市 泉町 2丁目13-2
ひばりケ丘駅
徒歩19分
2階建
木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

住吉町 $kind_labe人口推移 住吉町における人口推移・動向を調べることができます

住吉町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

西東京市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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