サンハイツ小菅ケ谷(神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目65)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (54.6㎡) の 2,293 万円、最も低い部屋は 1階 (42.2㎡) の 1,574 万円です。

サンハイツ小菅ケ谷 価格相場・家賃相場
39.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,174 円/㎡
(平均値)
12.6
16.0 円/㎡
本郷台駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ小菅ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ小菅ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ小菅ケ谷
住所神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目65
建築年2012年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR根岸線 本郷台駅  徒歩 16分
JR JR根岸線 港南台駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ小菅ケ谷(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.23㎡
(1LDK)
-1,574万円9.8万7.5%
1階50.92㎡
(2LDK)
-2,065万円10.9万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.65㎡
(2LDK)
-2,293万円11.3万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ小菅ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ小菅ケ谷の価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ小菅ケ谷の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄区 中古マンション価格相場 推移・動向 栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ小菅ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m ロイヤル本郷台A
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目64-3
本郷台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
87m ロイヤル本郷台B
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目64-5
本郷台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
152m コート・ヴェルディ
神奈川県 横浜市 栄区 小山台 2丁目29-54
本郷台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
171m プレサージュ
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目62-18
本郷台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
272m MAK本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目18-27
本郷台駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1993年
280m ジュネス本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目68-5
本郷台駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
288m メゾンルミエールA
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目50-16
本郷台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
291m サンシャイン小山台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目68-3
本郷台駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2012年
293m さくらハイム
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目55-20
本郷台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
294m パルテールC
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目9-20
本郷台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
305m クレアール
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目19-18
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
317m パルテールB
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目6-38
本郷台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
331m パルテールA
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目6-37
本郷台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
332m プラージュ本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目6-29
本郷台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
333m ボヌール本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目58-16
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
345m プランドール本郷台B
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目8-41
本郷台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
346m プランドール本郷台B棟
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目8-41
本郷台駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2013年
351m プランドール本郷台A
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目8
本郷台駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2012年
352m ジュネス本郷台1
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目28-7
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
357m サニープレイスA
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目47-5
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
370m サニープレイスB
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目47-4
本郷台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2014年
371m ジュネス本郷台2
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目28-10
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
373m ジュネス本郷台 II
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目28-10
大船駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
387m フラット本郷台B
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目5-14
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
395m 木都老ハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目29-11
本郷台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1982年
407m ハピネス本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目29-22
本郷台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
410m リヴェール本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目29-7
本郷台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
427m クレール本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目29-9
本郷台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
429m キャッスル本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目29-24
本郷台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
436m やまゆり荘
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目25-14
本郷台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1976年
442m レインボーハイツ本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目3-7
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1983年
444m 角田ハイツA
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目15-6
本郷台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
449m グランデ本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目29-31
本郷台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
461m 角田ハイツB
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目15-13
本郷台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1985年
480m T・ブランシェ
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目30-12
本郷台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
487m S・Forte
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目31-8
本郷台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
494m エーユー・サンブリッジ
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目1-1
本郷台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
499m T・Forte
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 3丁目31-11
本郷台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
510m エーユーサンブリッジB
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目1-1
本郷台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
548m コトー・ボヌールB
神奈川県 横浜市 栄区 小菅ケ谷 4丁目13-4
本郷台駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。 横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移 栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -3.33%
2045 10.4 万人 -3.58%
2040 10.8 万人 -3.93%
2035 11.3 万人 -4.10%
2030 11.8 万人 -3.97%
2025 12.2 万人 +1.83%
2020 12.0 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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