サラダハウス(静岡県 浜松市 西区 入野町)の価格相場は 17.1万円/㎡ (坪単価 56.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サラダハウス 価格相場・家賃相場
17.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
912 円/㎡
(平均値)
36.2
1.0 円/㎡
浜松駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サラダハウス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サラダハウス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『浜松市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『浜松市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サラダハウスの価格相場情報

サラダハウスのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.1万円/㎡、家賃相場を912.4円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 浜松市 西区 入野町」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、浜松駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は36.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サラダハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名サラダハウス
住所静岡県 浜松市 西区 入野町
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数3階
アクセス JR JR東海道本線 浜松駅  徒歩 1分
新幹線 東海道新幹線 浜松駅  徒歩 1分
その他 遠州鉄道 新浜松駅  徒歩 1分
JR JR東海道本線 高塚駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

サラダハウス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサラダハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサラダハウスの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サラダハウスの周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、浜松市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サラダハウスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
Sakigake
静岡県 浜松市 西区 入野町
浜松駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
レイクヒルズM
静岡県 浜松市 西区 大平台 2
浜松駅
徒歩2分
3階建
8部屋
軽量鉄骨造 2016年
カーサブランシェ
静岡県 浜松市 西区 入野町
高塚駅
徒歩21分
2階建
3部屋
軽量鉄骨造 2014年
SanaruHillsプルミエ
静岡県 浜松市 西区 入野町
浜松駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アートピア西都台
静岡県 浜松市 西区 西都台町 7-30
高塚駅
徒歩38分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
CHARAT
静岡県 浜松市 西区 志都呂 1
浜松駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ARCO観月園
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島
弁天島駅
徒歩11分
2階建
鉄筋コンクリート造 2012年
アクアブローIII
静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田
舞阪駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
リッツフィールド
静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田
舞阪駅
徒歩10分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
エルマーノII
静岡県 浜松市 西区 入野町
浜松駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ARCO20
静岡県 浜松市 西区 大平台 4-32-20
浜松駅
徒歩4分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ハーヴェスト
静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 550
舞阪駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アクアブロー1
静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田
浜松駅
徒歩4分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
シャルムコート
静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 642
舞阪駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2010年
サーパス佐鳴湖
静岡県 浜松市 西区 入野町 16448-6
高塚駅
徒歩25分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
グランツE
静岡県 浜松市 西区 大平台 3-32-27
浜松駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレストルネード舞阪
静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田
舞阪駅
徒歩13分
3階建
30部屋
鉄骨造 2009年
レクセル浜松弁天島
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 2911-1
弁天島駅
徒歩17分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
メニュエットI
静岡県 浜松市 西区 志都呂 1
浜松駅
徒歩2分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
Ciaoバンビーナ
静岡県 浜松市 西区 雄踏 1
舞阪駅
徒歩38分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ハイステージ志都呂I
静岡県 浜松市 西区 志都呂町
浜松駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2008年
マンション粋族館
静岡県 浜松市 西区 雄踏 1-12-21
舞阪駅
徒歩36分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ウィスティリア志都呂
静岡県 浜松市 西区 志都呂 1丁目6-13
高塚駅
徒歩34分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サニーサイドハウス
静岡県 浜松市 西区 入野町
高塚駅
徒歩27分
2階建
鉄筋コンクリート造 2008年
サンシャインユタカ
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3744-1
弁天島駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ベルフラワー
静岡県 浜松市 西区 志都呂 1-19-5
浜松駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ビラミナミ
静岡県 浜松市 西区 雄踏町宇布見 4915-23
舞阪駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
アスティオン1
静岡県 浜松市 西区 雄踏 1-17-34
舞阪駅
徒歩33分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
グロース
静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田
舞阪駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
プレシャス
静岡県 浜松市 西区 篠原町 22481
浜松駅
徒歩1分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ウイステリア浜松WEST
静岡県 浜松市 西区 雄踏 1
舞阪駅
徒歩36分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ウィスティリア浜松ウエスト
静岡県 浜松市 西区 雄踏 1丁目14-5
舞阪駅
徒歩34分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ドリーム篠原
静岡県 浜松市 西区 篠原町 20346
浜松駅
徒歩4分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
クレストールI
静岡県 浜松市 西区 志都呂 1
浜松駅
徒歩2分
2階建
6部屋
鉄骨造 2007年
mode(モード)
静岡県 浜松市 西区 舞阪町長十新田
舞阪駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
プラシードII
静岡県 浜松市 西区 雄踏 1
舞阪駅
徒歩4分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
Hana・Hana
静岡県 浜松市 西区 志都呂 1-35-39
舞阪駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
フェリーチェ西都
静岡県 浜松市 西区 志都呂 1-34-19
浜松駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
SandyBeach
静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田
舞阪駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
シーガル1
静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 722-1
舞阪駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市西区でも人口が-8%以上減少(-9.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、浜松市西区は浜松市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市西区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -4.83%
2045 9.0 万人 -4.30%
2040 9.4 万人 -3.81%
2035 9.8 万人 -3.56%
2030 10.2 万人 -3.33%
2025 10.5 万人 -2.73%
2020 10.8 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。