浜松市の土地(地価)の価格相場は坪単価 19.7万円/坪 (5.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -7.2%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。土地相場は浜松市における15,387件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市の土地相場
前年比
19.7 万円/坪
-7.2
(-1.6万円/坪)
駅距離
土地面積
51.7
(平均値)
103
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、浜松市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市 土地の価格相場を調べる

2023年の静岡県 浜松市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、15,387件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

浜松市における土地の市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、浜松市における土地価格の最低値(2014年, 19.0万円/坪)が確認できます。浜松市における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。浜松市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、浜松市の土地相場(6.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである湖西市(4.2万円/坪), 島田市(4.4万円/坪), 磐田市(4.2万円/坪)の平均価格である4.2万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い島田市(4.4万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、浜松市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の浜松市の土地相場の価格変動率(-7.2%, 2023年)は、隣接エリアである湖西市(-10.5%), 島田市(-6.1%), 磐田市(-6.8%)の変動率の平均値である-7.8%と同等かわずかに高いです。浜松市は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

浜松市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
湖西市 1,262 万円13.8 万円/坪1,029 件-10.5%
(2023)
島田市 1,271 万円14.5 万円/坪2,225 件-6.1%
(2023)
磐田市 1,339 万円13.7 万円/坪3,273 件-6.8%
(2023)

浜松市 土地の価格相場動向

浜松市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市における15,387件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市 土地価格相場 推移・動向 浜松市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

静岡県 浜松市における年別推移

静岡県 浜松市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
52.3
95.7
21.1
万円/坪
-7.2%
427

2022
50.5
109.5
22.7
万円/坪
+13.9%
775

2021
51.7
102.5
19.9
万円/坪
-2.4%
936

2020
52.2
100.1
20.4
万円/坪
-2.5%
909

2019
52.4
103.5
20.9
万円/坪
+1.0%
901

2018
52.4
101.5
20.7
万円/坪
+3.7%
945

2017
51.7
98.9
20.0
万円/坪
+4.0%
937

2016
51.0
105.1
19.2
万円/坪
+0.0%
949

2015
54.3
101.0
19.2
万円/坪
+1.2%
956

2014
52.7
102.7
19.0
万円/坪
-5.2%
998

2013
49.7
95.7
20.1
万円/坪
-2.9%
1,066

2012
50.0
95.6
20.6
万円/坪
-3.3%
983

2011
52.2
95.3
21.4
万円/坪
-2.0%
900

2010
51.2
101.8
21.8
万円/坪
-7.2%
1,019

2009
51.6
95.2
23.5
万円/坪
-13.0%
752

2008
47.8
97.2
27.0
万円/坪
+10.4%
844

2007
48.8
98.6
24.5
万円/坪
- 699

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
38.6
99.0
20.9
万円/坪
-2.0%
2,015

2022
38.7
105.1
21.3
万円/坪
+4.5%
3,351

2021
39.5
99.5
20.4
万円/坪
+2.9%
3,943

2020
39.5
99.7
19.8
万円/坪
-0.8%
3,961

2019
40.1
101.1
20.0
万円/坪
-1.0%
3,875

2018
41.1
99.7
20.2
万円/坪
-1.0%
4,132

2017
38.7
100.2
20.4
万円/坪
+0.7%
4,293

2016
38.8
101.2
20.3
万円/坪
-4.4%
4,260

2015
38.1
95.7
21.2
万円/坪
+2.0%
4,361

2014
39.8
95.3
20.8
万円/坪
-3.9%
4,385

2013
37.3
93.7
21.6
万円/坪
-3.9%
4,738

2012
37.6
90.1
22.5
万円/坪
-5.0%
4,526

2011
38.8
91.7
23.7
万円/坪
+0.6%
4,297

2010
40.3
92.0
23.6
万円/坪
-1.1%
4,587

2009
39.8
92.3
23.8
万円/坪
-2.7%
3,999

2008
38.8
98.6
24.5
万円/坪
-3.1%
4,546

2007
40.1
99.1
25.3
万円/坪
-31.2%
3,511

2006
33.6
72.6
36.7
万円/坪
+211.6%
878

2005
70.0
85.2
11.8
万円/坪
- 3

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「3002件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市 駅距離に対する価格相場の傾向

浜松市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.72%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『浜松市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 浜松市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

浜松市の周辺環境

静岡で人口が多い市

静岡県の西部にあり、静岡で2番目に誕生した政令指定都市です。県庁所在地のある静岡市より人口が多く県内最大の市です。遠州灘から山岳地域まで管轄していますが、生活の基盤は南部の交通の便が良い地域に集中しています。

戦国時代に浜松城があり、徳川家康が駿府城に移る前に住んでいたあった場所とされています。そのため、古くから城下町として栄えて、江戸時代は東海道の宿場町として人の行き来が多かった場所です。

市の東西を東海道新幹線・東海道本線、東名高速道路・新東名高速道路が走っていることで、交通の便が良い地域です。

近年では、浜松餃子が全国的に有名になってきています。餃子の消費額が多い地域であり市内には、浜松餃子の専門店で町おこしが盛んです。浜松餃子とは、浜松市内で3年以上在住して製造している条件があり、円型焼き、中央にもやしが添えてられている特徴があります。

浜名湖は、浜松の名所

市の西部には、浜名湖があり市の名所です。浜名湖は陸地にある湖でしたが、大地震の影響により遠州灘とつながった湖です。海水の影響があり、汽水湖という水質で魚、甲殻類などの生息が多い湖です。古くからウナギの養殖が著名ですが、すっぽん、のり、かきなども盛んに行われています。潮干狩りもできる湖でレジャーを楽しまれる方が多くいます。湖畔には、レジャー施設が多く建ちならび、多くの方が訪れるスポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『浜松市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 2.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『浜松市中区』における坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『浜松市天竜区』における坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『浜松市北区』における+4.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『浜松市西区』における-27.8%です。

浜松市北区』『浜松市北区』『浜松市天竜区』『浜松市天竜区』『浜松市南区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

浜松市中区(31.0万円/坪)の土地価格は平均31.0万円/坪に達し、浜松市全体の直近3年間の平均価格である21.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

浜松市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
浜松市中区2,511 万円31.0 万円/坪4,360 件-11.1%
(2023)
浜松市東区1,869 万円18.4 万円/坪2,721 件-5.5%
(2023)
浜松市西区1,492 万円16.1 万円/坪1,728 件-27.8%
(2023)
浜松市南区1,407 万円14.4 万円/坪1,814 件+1.6%
(2023)
浜松市北区1,169 万円12.4 万円/坪1,746 件+4.3%
(2023)
浜松市浜北区1,520 万円16.4 万円/坪2,418 件-2.0%
(2023)
浜松市天竜区520 万円4.7 万円/坪600 件+1.7%
(2023)

浜松市の過去の取引データを調べる

浜松市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『浜松市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 15,387件中)

1. 静岡県 浜松市 東区 和田町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   27.8 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 東区 和田町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   33.1 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 西区 雄踏町宇布見
JR東海道本線 舞阪駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.9 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 南区 飯田町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   25.2 万円/坪

5. 静岡県 浜松市 南区 金折町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   830万円    単価   12.5 万円/坪

6. 静岡県 浜松市 南区 立野町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   25.2 万円/坪

7. 静岡県 浜松市 南区 寺脇町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   710万円    単価   11.2 万円/坪

8. 静岡県 浜松市 南区 新橋町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   650万円    単価   9.8 万円/坪

9. 静岡県 浜松市 南区 新橋町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   450万円    単価   6.0 万円/坪

10. 静岡県 浜松市 南区 本郷町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   22.5 万円/坪

11. 静岡県 浜松市 南区 本郷町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   26.2 万円/坪

12. 静岡県 浜松市 南区 本郷町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   31.5 万円/坪

13. 静岡県 浜松市 北区 引佐町井伊谷
天竜浜名湖鉄道 金指駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   570万円    単価   8.6 万円/坪

14. 静岡県 浜松市 北区 細江町気賀
天竜浜名湖鉄道 気賀駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   17.3 万円/坪

15. 静岡県 浜松市 浜北区 内野
遠州鉄道 遠州小松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

16. 静岡県 浜松市 浜北区 内野
遠州鉄道 遠州小松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.4 万円/坪

17. 静岡県 浜松市 浜北区 内野
遠州鉄道 遠州小松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

18. 静岡県 浜松市 浜北区 内野
遠州鉄道 遠州小松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   24.8 万円/坪

19. 静岡県 浜松市 浜北区 内野
遠州鉄道 遠州小松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   25.5 万円/坪

20. 静岡県 浜松市 浜北区 八幡
遠州鉄道 美薗中央公園駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   17.3 万円/坪

21. 静岡県 浜松市 天竜区 山東
天竜浜名湖鉄道 天竜二俣駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   13.8 万円/坪

22. 静岡県 浜松市 天竜区 山東
天竜浜名湖鉄道 二俣本町駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.0 万円/坪

23. 静岡県 浜松市 天竜区 緑恵台
天竜浜名湖鉄道 西鹿島駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   580万円    単価   9.1 万円/坪

24. 静岡県 浜松市 天竜区 緑恵台
天竜浜名湖鉄道 西鹿島駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   540万円    単価   7.4 万円/坪

25. 静岡県 浜松市 中区 上島
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   47.6 万円/坪

26. 静岡県 浜松市 中区 鴨江
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   31.7 万円/坪

27. 静岡県 浜松市 中区 鴨江
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:30m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   3,300万円    単価   47.4 万円/坪

28. 静岡県 浜松市 中区 鴨江
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   43.6 万円/坪

29. 静岡県 浜松市 中区 鴨江
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   3,200万円    単価   48.1 万円/坪

30. 静岡県 浜松市 中区 鴨江
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   37.8 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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浜松市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
富士市 石坂 (104) [エリア]1,703 万19.8 万/坪58 分106 坪
富士市 広見本町 (11) [エリア]2,221 万20.1 万/坪60 分96 坪
浜松市中区 和合町 (213) [エリア]1,526 万19.1 万/坪49 分94 坪
浜松市南区 青屋町 (18) [エリア]1,947 万19.1 万/坪52 分107 坪
JR JR東海道本線 (55,650) [沿線・駅]1,741 万19.8 万/坪42 分103 坪
JR (62,523) [沿線・駅]1,690 万19.1 万/坪41 分103 坪
JR東海道本線 高塚駅 (58) [沿線・駅]1,857 万18.5 万/坪42 分115 坪
JR東海道本線 浜松駅 (11,504) [沿線・駅]1,946 万21.9 万/坪60 分101 坪
東海道新幹線 浜松駅 (11,504) [沿線・駅]1,946 万21.9 万/坪60 分101 坪

浜松市の中古物件の価格相場

『浜松市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『浜松市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

浜松市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

浜松市における2020年から2035年までの人口減少(-7.6%)は静岡県の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、静岡県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

浜松市 $kind_labe人口推移 浜松市における人口推移・動向を調べることができます

浜松市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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