サウスコート友輝(兵庫県 神戸市 西区 南別府 2-9-15)の価格相場は 33.7万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サウスコート友輝 価格相場・家賃相場
33.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,289 円/㎡
(平均値)
25.6
2.0 円/㎡
明石駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サウスコート友輝の価格相場情報

物件の詳細情報

サウスコート友輝の物件詳細は以下の通りです。

物件名サウスコート友輝
住所兵庫県 神戸市 西区 南別府 2-9-15
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数3階
アクセス JR JR神戸線 明石駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサウスコート友輝の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサウスコート友輝の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サウスコート友輝の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サウスコート友輝の近隣には以下のような物件があります。

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シャリエ学園都市レジデンス
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 2丁目1
学園都市駅
徒歩6分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンスロジェ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目2
西神南駅
徒歩7分
10階建
277部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランシャリオ西神戸B
兵庫県 神戸市 西区 北別府 1
明石駅
徒歩4分
3階建
9部屋
その他 2017年
グランシャリオ西神戸A棟
兵庫県 神戸市 西区 北別府 1
伊川谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2017年
サルビア
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2017年
スクエアガーデン
兵庫県 神戸市 西区 北別府 1
伊川谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
ブロッサムズ・スクエア
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
マウントック・カプア
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和
明石駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
ブリリア神戸学園都市
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 1丁目3-2
学園都市駅
徒歩2分
11階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンスロジェ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目16
西神中央駅
徒歩8分
8階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ジオ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目1
西神中央駅
徒歩4分
1階建
205部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プラウドシティ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目3
西神中央駅
徒歩2分
10階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
プラウドシティ神戸西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目2-1
西神南駅
徒歩8分
10階建
236部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
チェリー・ブロッサム
兵庫県 神戸市 西区 長畑町
西神中央駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ハピネスコート
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩3分
2階建
その他 2014年
ジオ学園都市
兵庫県 神戸市 西区 学園西町 2-1
舞子駅
徒歩5分
11階建
鉄筋コンクリート造 2014年
メゾン・ド・リアンX
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合
西明石駅
徒歩39分
2階建
木造 2013年
マウントック・フォルテ
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和
山陽明石駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
セントヴィレッジ
兵庫県 神戸市 西区 前開南町 1
伊川谷駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 2013年
サンヴィラ24
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋
明石駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
メゾン・ド・リアンIII
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合
明石駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2012年
アルコバレーノV
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合
明石駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 2012年
Tスクエア
兵庫県 神戸市 西区 持子 2
明石駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
レジデンス神戸
兵庫県 神戸市 西区 北別府 4
明石駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2011年
シャーメゾン水谷C棟
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 水谷
西神中央駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨造 2011年
コーポ・サカシタD棟
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋
明石駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年
グランシティKOBEIII
兵庫県 神戸市 西区 前開南町 1
伊川谷駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2011年
メゾン・ド・リアン1
兵庫県 神戸市 西区 王塚台 7-84-1
山陽明石駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
さくら弐番館
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和
山陽明石駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
パレスマイセン
兵庫県 神戸市 西区 小山 3
西神中央駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2011年
アルファステイツ西神中央2
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 2丁目17-1
西神中央駅
徒歩18分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
タカラピュアM
兵庫県 神戸市 西区 水谷 1-13-11
山陽明石駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
ワコーレ西神中央ザクリスタル
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目20-3
西神中央駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ルミナスコートII
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 西河原
明石駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2010年
フィレール西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目17-1
西神南駅
徒歩9分
20階建
437部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
シエルオカモト
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合
西神中央駅
徒歩3分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
グランドアトリオ神戸西
兵庫県 神戸市 西区 二ツ屋 2
明石駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
サンライズミナミ
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2009年
ひまわりタウン
兵庫県 神戸市 西区 上新地 1-3-6
大久保駅
徒歩2分
2階建
5部屋
軽量鉄骨造 2009年
サンモール長畑
兵庫県 神戸市 西区 長畑町 9-5
明石駅
徒歩2分
2階建
10部屋
軽量鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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