コンフォール上山(千葉県 船橋市 上山町 2丁目285-2)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (56.2㎡) の 1,150 万円、最も低い部屋は 3階 (55.0㎡) の 1,103 万円です。

コンフォール上山 価格相場・家賃相場
20.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,536 円/㎡
(平均値)
24.9
10.0 円/㎡
船橋法典駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォール上山の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォール上山の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォール上山
住所千葉県 船橋市 上山町 2丁目285-2
建築年2000年
構造RC造
アクセス JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  バス15分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォール上山(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.25㎡
(2LDK)
-1,112万円8.5万9.2%
1階55.25㎡
(2LDK)
-1,112万円8.5万9.2%
1階55.18㎡
(2LDK)
-1,110万円8.5万9.2%
1階56.20㎡
(2LDK)
-1,150万円8.5万8.8%
1階55.18㎡
(2LDK)
-1,110万円8.5万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.18㎡
(2LDK)
-1,110万円8.5万9.2%
2階55.00㎡
(2LDK)
-1,103万円8.5万9.2%
2階55.00㎡
(2LDK)
-1,103万円8.5万9.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階55.25㎡
(2LDK)
-1,112万円8.5万9.2%
3階55.00㎡
(2LDK)
-1,103万円8.5万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォール上山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォール上山の価格相場、家賃相場は上山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォール上山の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上山町 中古マンション価格相場 推移・動向 上山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォール上山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
283m イルテジェンテ
千葉県 船橋市 上山町 2丁目280-1
西船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
295m レジョンドール船橋
千葉県 船橋市 上山町 2丁目290
船橋法典駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
305m ザ・ガーデンプレミアム
千葉県 船橋市 上山町 1丁目236-1
船橋法典駅
徒歩6分
14階建
514部屋
RC造 2008年
307m ザ・ガーデンプレミアムガーデンレジデンス
千葉県 船橋市 上山町 1丁目236-1
船橋法典駅
徒歩6分

RC造 2007年
324m サニータウン船橋法典
千葉県 船橋市 上山町 2丁目282
船橋法典駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
339m ドエル片柳
千葉県 船橋市 上山町 2丁目409-2
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
RC造 1990年
401m バルバロッサ上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目360-1
船橋法典駅
徒歩15分
3階建
RC造 2009年
404m サンライズコード
千葉県 船橋市 上山町 1丁目232
船橋法典駅
徒歩5分
6階建
RC造 2017年
446m メゾンドール藤原
千葉県 船橋市 藤原 2丁目25-15
西船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
450m マーベラスガーデン
千葉県 船橋市 上山町 2丁目445
西船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
513m サンウインド
千葉県 船橋市 藤原 2丁目23-1
船橋法典駅
徒歩6分

RC造 2015年
528m ベルグプレシャデス船橋
千葉県 船橋市 上山町 1丁目156-1
西船橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
540m レシオ上山
千葉県 船橋市 上山町 2丁目436-3
船橋法典駅
徒歩17分
2階建
RC造 2000年
543m アルブル・オリオン船橋
千葉県 船橋市 上山町 1丁目155-1
船橋法典駅
徒歩4分
2階建
RC造 1999年
550m Y'S ANNEX
千葉県 船橋市 上山町 1丁目150-9
船橋法典駅
徒歩4分
2階建
RC造 2009年
557m ベルコート上山
千葉県 船橋市 上山町 1丁目150-6
船橋法典駅
徒歩3分

RC造 2007年
620m ルーラル弐番館
千葉県 船橋市 上山町 1丁目187-5
船橋法典駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
620m ルーラルタウン弐番館
千葉県 船橋市 上山町 1丁目187-5
西船橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
638m ロアジール上山
千葉県 船橋市 上山町 1丁目185-1
船橋法典駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
650m YS COURT
千葉県 船橋市 藤原 2丁目17-18
船橋法典駅
徒歩2分
4階建
RC造 2002年
684m アミュゼ壱番館
千葉県 船橋市 上山町 2丁目485
西船橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1994年
687m ステラコート
千葉県 船橋市 上山町 1丁目109-28
船橋法典駅
徒歩5分
3階建
RC造 2014年
698m ミモザコート
千葉県 船橋市 上山町 1丁目109-27
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
RC造 2012年
704m Y'Sガーデン
千葉県 船橋市 藤原 2丁目15-20
船橋法典駅
徒歩4分

RC造 2003年
704m YS GARDEN
千葉県 船橋市 藤原 2丁目15-20
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年
733m 藤井マンション
千葉県 船橋市 上山町 1丁目128
船橋法典駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
737m アールズコート
千葉県 船橋市 上山町 1丁目109-7
西船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
759m ピアリーさつき
千葉県 船橋市 上山町 1丁目99-2
西船橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
762m ネオフラッツC
千葉県 船橋市 藤原 5丁目1-25
船橋法典駅
徒歩16分
3階建
RC造 1997年
776m ネオフラッツB
千葉県 船橋市 藤原 5丁目1-26
西船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
792m ルーラルタウン壱番館B
千葉県 船橋市 上山町 1丁目88-1
船橋法典駅
徒歩3分

RC造 1990年
798m ルーラルタウン壱番館A
千葉県 船橋市 上山町 1丁目88-1
船橋法典駅
徒歩5分

RC造 1990年
803m ルーラルタウン壱番館C
千葉県 船橋市 上山町 1丁目88-1
船橋法典駅
徒歩3分

RC造 1990年
803m ルーラルタウン壱番館
千葉県 船橋市 上山町 1丁目88-1
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
803m ルーラルタウン壱番館A棟
千葉県 船橋市 上山町 1丁目88-1
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
803m ルーラルタウン壱番館C棟
千葉県 船橋市 上山町 1丁目88-1
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
803m ルーラルタウン壱番館D棟
千葉県 船橋市 上山町 1丁目88-1
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
811m ネオフラッツA棟
千葉県 船橋市 藤原 5丁目1-27
西船橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
811m ネオ・フラッツA
千葉県 船橋市 藤原 5丁目1-27
船橋法典駅
徒歩19分

RC造 1996年
812m ルーラルタウン壱番館D
千葉県 船橋市 上山町 1丁目88-1
船橋法典駅
徒歩5分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上山町 $kind_labe人口推移 上山町における人口推移・動向を調べることができます

上山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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