コンフォート松山(千葉県 市原市 根田 3丁目2-12)の価格相場は 22.2万円/㎡ (坪単価 73.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (66.6㎡) の 1,477 万円、最も低い部屋は 202号室 (66.4㎡) の 1,471 万円です。

コンフォート松山 価格相場・家賃相場
22.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
930 円/㎡
(平均値)
23.5
14.0 円/㎡
上総村上駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『コンフォート松山』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『コンフォート松山』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『市原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『市原市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォート松山の価格相場情報

コンフォート松山のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.2万円/㎡、家賃相場を930.3円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 市原市 根田 3丁目2-12」です。3階建てRC造の物件で、上総村上駅から徒歩14.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は23.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

コンフォート松山の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォート松山
住所千葉県 市原市 根田 3丁目2-12
建築年2001年
構造RC造
階数3階
小学校区国分寺台西小学校
中学校区国分寺台西中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 小湊鉄道 上総村上駅  徒歩 14分
その他 小湊鉄道 五井駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
JR JR内房線 五井駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォート松山(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10366.64㎡
(3LDK)
-1,477万円6.2万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.64㎡
(3LDK)
-1,477万円6.2万5.0%
20266.38㎡
(3LDK)
-1,471万円6.2万5.1%
20566.64㎡
(3LDK)
-1,477万円6.2万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.64㎡
(3LDK)
-1,477万円6.2万5.0%
30266.64㎡
(3LDK)
-1,477万円6.2万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォート松山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は根田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォート松山の価格相場、家賃相場は根田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォート松山の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、市原市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
根田 中古マンション価格相場 推移・動向 根田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォート松山の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m シャルマン国分寺台
千葉県 市原市 根田 1丁目7-1
五井駅
徒歩36分
3階建
RC造 1998年
119m ドゥース・ファミーユ
千葉県 市原市 根田 3丁目1-11
五井駅
徒歩2分
4階建
RC造 2015年
152m マルダイマンション
千葉県 市原市 惣社 3丁目9-10
五井駅
徒歩20分
3階建
RC造 1999年
155m サニーヒルタカハシ
千葉県 市原市 根田 3丁目6-8
五井駅
徒歩21分
3階建
RC造 2002年
392m ニューメゾンヤツカ
千葉県 市原市 惣社 3丁目4-11
五井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
446m エンペランサ田園3
千葉県 市原市 西国分寺台 1丁目2-10
五井駅
徒歩42分

RC造 1990年
446m エスペランサ田園III
千葉県 市原市 西国分寺台 1丁目2-10
五井駅
徒歩28分
3階建
RC造 1991年
538m メイプル国分寺台
千葉県 市原市 西国分寺台 1丁目3-6
五井駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
538m メープル国分寺台
千葉県 市原市 西国分寺台 1丁目3-6
五井駅
徒歩42分

RC造 2001年
603m エクセレント・T
千葉県 市原市 更級 2丁目6-4
上総村上駅
徒歩13分
4階建
RC造 2013年
726m マンション祇園
千葉県 市原市 国分寺台中央 1丁目3-1
上総村上駅
徒歩18分
5階建
RC造 1992年
906m エスポワール国分寺台
千葉県 市原市 国分寺台中央 3丁目7-1
上総村上駅
徒歩24分
3階建
RC造 1998年
1016m アビタシオン国分寺台
千葉県 市原市 北国分寺台 5丁目7-1
五井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
1026m Demeure陽水
千葉県 市原市 北国分寺台 1丁目8-1
上総村上駅
徒歩29分

RC造 2002年
1035m 更級マンション
千葉県 市原市 更級 1丁目8-11
五井駅
徒歩14分
3階建
RC造 2013年
1103m ロイヤルマンション21
千葉県 市原市 南国分寺台 2丁目5-5
五井駅
徒歩20分
3階建
RC造 1992年
1150m マンションプレシア
千葉県 市原市 諏訪 1丁目1-1
五井駅
徒歩24分

RC造 1991年
1395m ビューホーム更科
千葉県 市原市 更級 1丁目2-2
五井駅
徒歩7分

RC造 2012年
1395m ビューホーム更級
千葉県 市原市 更級 1丁目2-2
五井駅
徒歩7分
3階建
RC造 2013年
1398m ヌーベル
千葉県 市原市 諏訪 2丁目3-5
上総村上駅
徒歩13分

RC造 1999年
1402m NOUVELLU
千葉県 市原市 諏訪 2丁目3-5
五井駅
徒歩42分
3階建
RC造 2000年
1407m 朝日マンション市原
千葉県 市原市 山田橋 1丁目4-14
五井駅
徒歩52分

RC造 1991年
1407m 朝日マンション
千葉県 市原市 山田橋 1丁目4-14
五井駅
徒歩61分
3階建
RC造 1992年
1431m LE GRAND
千葉県 市原市 西広 2丁目1-1
五井駅
徒歩38分
3階建
RC造 1999年
1433m ベルビュー
千葉県 市原市 西広 2丁目1-1
五井駅
徒歩42分

RC造 1995年
1442m ル・グラン
千葉県 市原市 西広 2丁目1-2
上総村上駅
徒歩15分

RC造 1995年
1442m マイキャッスル市原
千葉県 市原市 山田橋 3丁目12-11
五井駅
徒歩58分

RC造 1994年
1443m BELLVUE
千葉県 市原市 西広 2丁目1-2
五井駅
徒歩42分
3階建
RC造 1996年
1452m CYPRESS
千葉県 市原市 諏訪 2丁目7-5
五井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
1453m サイプレス
千葉県 市原市 諏訪 2丁目7-5
五井駅
徒歩42分

RC造 1997年
1483m 小倉第一マンション
千葉県 市原市 五井東 1丁目16-10
五井駅
徒歩13分

RC造 1989年
1487m 小倉第1マンション
千葉県 市原市 五井東 1丁目16-10
五井駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
1504m サニーヒルズ
千葉県 市原市 西広 2丁目3
上総村上駅
徒歩18分

RC造 2001年
1531m ベルハイム国分寺台
千葉県 市原市 東国分寺台 4丁目2-1
五井駅
徒歩40分
4階建
RC造 1991年
1561m アーバン東陽第3ビル
千葉県 市原市 五井中央東 1丁目16-8
五井駅
徒歩8分

RC造 1991年
1564m アーバン東陽第3
千葉県 市原市 五井中央東 1丁目16-8
五井駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
1565m ジェントルコート五井東館
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目25-17
五井駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
1571m モンシェール五井
千葉県 市原市 五井東 2丁目14-9
五井駅
徒歩14分

RC造 1991年
1577m ウッドクレスト市原
千葉県 市原市 五井東 1丁目13-7
五井駅
徒歩8分
6階建
RC造 1995年
1592m ビュープラザ
千葉県 市原市 五井東 1丁目13-6
五井駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、根田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

根田 $kind_labe人口推移 根田における人口推移・動向を調べることができます

根田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

市原市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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