グーディッシュ西新井(東京都 足立区 島根 2丁目29-30)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (71.1㎡) の 3,160 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.9%)、最も低い部屋は 1303号室 (56.9㎡) の 2,362 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.9%)です。

グーディッシュ西新井 価格相場・家賃相場
42.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,588 円/㎡
(平均値)
17.4 年
19.0 円/㎡
西新井駅
2.7 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グーディッシュ西新井』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グーディッシュ西新井』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『足立区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『足立区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グーディッシュ西新井の価格相場情報

グーディッシュ西新井のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を42.8万円/㎡、家賃相場を1588.1円/㎡と算定しています。住所は「東京都 足立区 島根 2丁目29-30」です。13階建てRC造の物件で、西新井駅から徒歩19.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は17.4年と比較的新しい物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グーディッシュ西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名グーディッシュ西新井
住所東京都 足立区 島根 2丁目29-30
建築年2007年
構造RC造
総戸数50部屋
階数13階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区中島根小学校
中学校区六月中学校
管理会社(株)グーディッシュ
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東武  東武伊勢崎線  西新井駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グーディッシュ西新井(13フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年05月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10156.99㎡
(2LDK)		2,349万円2,369万円9.7万4.9%
10256.86㎡
(2LDK)		2,313万円2,362万円9.7万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20168.04㎡
(3LDK)		2,983万円2,983万円10.2万4.1%
20256.99㎡
(2LDK)		2,455万円2,369万円9.7万4.9%
20356.86㎡
(2LDK)		2,429万円2,362万円9.7万4.9%
20471.07㎡
(3LDK)		2,775万円3,160万円10.2万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30168.04㎡
(3LDK)		3,013万円2,983万円10.2万4.1%
30256.99㎡
(2LDK)		2,493万円2,369万円9.7万4.9%
30356.86㎡
(2LDK)		2,478万円2,362万円9.7万4.9%
30471.07㎡
(3LDK)		2,938万円3,160万円10.2万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40168.04㎡
(3LDK)		3,045万円2,983万円10.2万4.1%
40256.99㎡
(2LDK)		2,524万円2,369万円9.7万4.9%
40356.86㎡
(2LDK)		2,507万円2,362万円9.7万4.9%
40471.07㎡
(3LDK)		2,967万円3,160万円10.2万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50168.04㎡
(3LDK)		3,076万円2,983万円10.2万4.1%
50256.99㎡
(2LDK)		2,558万円2,369万円9.7万4.9%
50356.86㎡
(2LDK)		2,534万円2,362万円9.7万4.9%
50471.07㎡
(3LDK)		2,992万円3,160万円10.2万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60168.04㎡
(3LDK)		3,107万円2,983万円10.2万4.1%
60256.99㎡
(2LDK)		2,587万円2,369万円9.7万4.9%
60356.86㎡
(2LDK)		2,566万円2,362万円9.7万4.9%
60471.07㎡
(3LDK)		3,024万円3,160万円10.2万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70168.04㎡
(3LDK)		3,132万円2,983万円10.2万4.1%
70256.99㎡
(2LDK)		2,619万円2,369万円9.7万4.9%
70356.86㎡
(2LDK)		2,593万円2,362万円9.7万4.9%
70471.07㎡
(3LDK)		3,059万円3,160万円10.2万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80168.04㎡
(3LDK)		3,168万円2,983万円10.2万4.1%
80256.99㎡
(2LDK)		2,643万円2,369万円9.7万4.9%
80356.86㎡
(2LDK)		2,627万円2,362万円9.7万4.9%
80471.07㎡
(3LDK)		3,082万円3,160万円10.2万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90168.04㎡
(3LDK)		3,193万円2,983万円10.2万4.1%
90256.99㎡
(2LDK)		2,672万円2,369万円9.7万4.9%
90356.86㎡
(2LDK)		2,658万円2,362万円9.7万4.9%
90471.07㎡
(3LDK)		3,276万円3,160万円10.2万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100168.04㎡
(3LDK)		3,229万円2,983万円10.2万4.1%
100256.99㎡
(2LDK)		2,705万円2,369万円9.7万4.9%
100356.86㎡
(2LDK)		2,687万円2,362万円9.7万4.9%
100471.07㎡
(3LDK)		3,308万円3,160万円10.2万3.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110168.04㎡
(3LDK)		3,255万円2,983万円10.2万4.1%
110256.99㎡
(2LDK)		2,734万円2,369万円9.7万4.9%
110356.86㎡
(2LDK)		2,712万円2,362万円9.7万4.9%
110471.07㎡
(3LDK)		3,337万円3,160万円10.2万3.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120168.04㎡
(3LDK)		3,284万円2,983万円10.2万4.1%
120256.99㎡
(2LDK)		2,766万円2,369万円9.7万4.9%
120356.86㎡
(2LDK)		2,744万円2,362万円9.7万4.9%
120471.07㎡
(3LDK)		3,363万円3,160万円10.2万3.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130168.04㎡
(3LDK)		3,314万円2,983万円10.2万4.1%
130256.99㎡
(2LDK)		2,793万円2,369万円9.7万4.9%
130356.86㎡
(2LDK)		2,775万円2,362万円9.7万4.9%
130471.07㎡
(3LDK)		3,399万円3,160万円10.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグーディッシュ西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は島根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグーディッシュ西新井の価格相場、家賃相場は島根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グーディッシュ西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、足立区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
島根 中古マンション価格相場 推移・動向 島根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

島根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グーディッシュ西新井の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m コーポラス司
東京都 足立区 島根 2丁目29-31 		梅島駅
徒歩17分
RC造 1983年
46m グーディッシュ西新井弐番館
東京都 足立区 平野 2丁目1-1 		西新井駅
徒歩19分 		13階建
38部屋 		RC造 2007年
49m 西新井アークタワー
東京都 足立区 島根 2丁目2-13 		梅島駅
徒歩16分
RC造 2012年
93m 西新井マンション
東京都 足立区 島根 2丁目2-16 		梅島駅
徒歩17分
RC造 1982年
129m 島根グリーンフォレスト
東京都 足立区 島根 2丁目2-1 		梅島駅
徒歩17分
RC造 2015年
177m コスモ西新井クレステイジ
東京都 足立区 島根 2丁目1-16 		梅島駅
徒歩16分 		14階建
RC造 1991年
212m ヴェルデ六笠
東京都 足立区 島根 2丁目6-6 		梅島駅
徒歩15分 		3階建
RC造 2006年
225m コモド平野
東京都 足立区 平野 2丁目4-2 		梅島駅
徒歩21分 		4階建
RC造 1994年
265m メゾンドソレイユ
東京都 足立区 島根 2丁目13-22 		西新井駅
徒歩15分 		5階建
RC造 1997年
267m レジデンス花樹
東京都 足立区 島根 1丁目1-13 		梅島駅
徒歩14分 		3階建
RC造 1999年
285m ライオンズマンション梅島第2
東京都 足立区 島根 2丁目11-3 		西新井駅
徒歩14分 		5階建
RC造 1988年
303m サニーハウス竹ノ塚
東京都 足立区 島根 2丁目32-19 		梅島駅
徒歩20分 		5階建
RC造 1996年
309m ライオンズマンション西新井
東京都 足立区 島根 1丁目1-4 		梅島駅
徒歩13分
RC造 1980年
332m マイキャッスル梅島アーバンステージ
東京都 足立区 平野 1丁目10-20 		梅島駅
徒歩15分
RC造 1998年
333m オレンジハイツ
東京都 足立区 島根 1丁目2-8 		梅島駅
徒歩15分 		3階建
RC造 1991年
345m アドリーム梅島
東京都 足立区 島根 1丁目2-5 		西新井駅
徒歩13分 		7階建
RC造 1996年
345m メゾンドロワジール
東京都 足立区 島根 1丁目4-5 		梅島駅
徒歩13分 		4階建
RC造 1989年
375m コーポ宮野
東京都 足立区 島根 1丁目5-8 		梅島駅
徒歩10分
RC造 1992年
387m ルネサンス梅島
東京都 足立区 中央本町 5丁目3-7 		梅島駅
徒歩13分 		14階建
41部屋 		RC造 2014年
402m ライオンズプラザ梅島
東京都 足立区 中央本町 5丁目3-7 		梅島駅
徒歩13分
RC造 2013年
411m 榎本マンション1
東京都 足立区 島根 1丁目6-11 		梅島駅
徒歩10分
RC造 1976年
419m 都民住宅ドルチェ西新井
東京都 足立区 島根 1丁目12-10 		梅島駅
徒歩10分
RC造 1999年
456m メゾンドエクレール
東京都 足立区 島根 2丁目20-13 		西新井駅
徒歩14分
RC造 2006年
474m ベルメゾン六月
東京都 足立区 六月 1丁目20-26 		竹ノ塚駅
徒歩20分 		5階建
RC造 1997年
490m シンエイマンション
東京都 足立区 六月 1丁目20-25 		竹ノ塚駅
徒歩20分
RC造 1978年
492m アルシェ西新井
東京都 足立区 島根 2丁目22-5 		西新井駅
徒歩15分
RC造 1995年
509m シャンドヴィラージュ
東京都 足立区 島根 1丁目11-5 		梅島駅
徒歩8分 		6階建
RC造 1989年
515m ルーブル西新井
東京都 足立区 梅島 2丁目 		梅島駅
徒歩9分 		10階建
41部屋 		RC造 2019年
519m マイキャッスル梅島
東京都 足立区 梅島 2丁目37-13 		梅島駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1994年
542m ライオンズマンション西新井第2
東京都 足立区 島根 3丁目19-23 		梅島駅
徒歩10分
RC造 1985年
549m TOP西新井No.2
東京都 足立区 島根 3丁目21-13 		西新井駅
徒歩9分
RC造 1987年
564m 鴨下マンション
東京都 足立区 梅島 2丁目38-11 		梅島駅
徒歩8分
RC造 1974年
577m メゾンナオイ
東京都 足立区 島根 3丁目1-17 		梅島駅
徒歩13分 		5階建
8部屋 		RC造 1996年
579m マメゾン
東京都 足立区 六月 1丁目14-18 		竹ノ塚駅
徒歩18分 		5階建
RC造 1989年
581m 竹乃家ビル
東京都 足立区 梅島 2丁目38-8 		梅島駅
徒歩10分
RC造 1982年
582m エムズマンション
東京都 足立区 平野 1丁目15-19 		梅島駅
徒歩19分
RC造 1985年
590m グランレッドNO.2
東京都 足立区 梅島 2丁目22-19 		梅島駅
徒歩9分
RC造 1995年
610m 都民住宅フォンティーヌ
東京都 足立区 島根 3丁目21-7 		西新井駅
徒歩10分
RC造 2000年
623m コンフォート・パレス六町
東京都 足立区 一ツ家 1丁目18-9 		六町駅
徒歩16分 		6階建
41部屋 		RC造 2007年
625m 梅島ヒルズ
東京都 足立区 梅島 2丁目23-4 		梅島駅
徒歩6分
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

島根における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、島根における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

島根 $kind_labe人口推移 島根における人口推移・動向を調べることができます

島根 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、足立区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 71.1 万人 -0.27%
2045 年 71.3 万人 +0.07%
2040 年 71.3 万人 +0.34%
2035 年 71.0 万人 +0.59%
2030 年 70.6 万人 +0.84%
2025 年 70.0 万人 +0.75%
2020 年 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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