グーディッシュ西新井弐番館(東京都 足立区 平野 2丁目1-1)の価格相場は 31.2万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (75.7㎡) の 2,386 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.9%)、最も低い部屋は 1302号室 (70.2㎡) の 2,170 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.6%)です。

グーディッシュ西新井弐番館 価格相場・家賃相場
31.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
740 円/㎡
(平均値)
17.8
19.0 円/㎡
西新井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グーディッシュ西新井弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

グーディッシュ西新井弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名グーディッシュ西新井弐番館
住所東京都 足立区 平野 2丁目1-1
建築年2007年
構造RC造
総戸数38部屋
階数13階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区平野小学校
中学校区東島根中学校
管理会社(株)グーディッシュ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グーディッシュ西新井弐番館(13フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.74㎡
(3LDK)
2,980万円2,386万円4.9万2.5%
10273.69㎡
(3LDK)
2,900万円2,306万円5.3万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.53㎡
(3LDK)
2,900万円2,378万円4.9万2.5%
20270.15㎡
(3LDK)
2,680万円2,170万円6.0万3.3%
20373.56㎡
(3LDK)
2,800万円2,301万円5.3万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.53㎡
(3LDK)
2,950万円2,378万円4.9万2.5%
30270.15㎡
(3LDK)
2,750万円2,170万円6.0万3.3%
30373.56㎡
(3LDK)
2,860万円2,301万円5.3万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.53㎡
(3LDK)
3,050万円2,378万円4.9万2.5%
40270.15㎡
(3LDK)
2,820万円2,170万円6.0万3.3%
40373.56㎡
(3LDK)
2,950万円2,301万円5.3万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.53㎡
(3LDK)
3,090万円2,378万円4.9万2.5%
50270.15㎡
(3LDK)
2,870万円2,170万円6.0万3.3%
50373.56㎡
(3LDK)
2,990万円2,301万円5.3万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.53㎡
(3LDK)
3,140万円2,378万円4.9万2.5%
60270.15㎡
(3LDK)
2,920万円2,170万円6.0万3.3%
60373.56㎡
(3LDK)
3,060万円2,301万円5.3万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.53㎡
(3LDK)
3,190万円2,378万円4.9万2.5%
70270.15㎡
(3LDK)
2,970万円2,170万円6.0万3.3%
70373.56㎡
(3LDK)
3,110万円2,301万円5.3万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80175.53㎡
(3LDK)
3,240万円2,378万円4.9万2.5%
80270.15㎡
(3LDK)
3,020万円2,170万円6.0万3.3%
80373.56㎡
(3LDK)
3,160万円2,301万円5.3万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90175.53㎡
(3LDK)
3,290万円2,378万円4.9万2.5%
90270.15㎡
(3LDK)
3,070万円2,170万円6.0万3.3%
90373.56㎡
(3LDK)
3,210万円2,301万円5.3万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100175.53㎡
(3LDK)
3,340万円2,378万円4.9万2.5%
100270.15㎡
(3LDK)
3,120万円2,170万円6.0万3.3%
100373.56㎡
(3LDK)
3,260万円2,301万円5.3万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110175.53㎡
(3LDK)
3,390万円2,378万円4.9万2.5%
110270.15㎡
(3LDK)
3,170万円2,170万円6.0万3.3%
110373.56㎡
(3LDK)
3,310万円2,301万円5.3万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120175.53㎡
(3LDK)
3,440万円2,378万円4.9万2.5%
120270.15㎡
(3LDK)
3,220万円2,170万円6.0万3.3%
120373.56㎡
(3LDK)
3,360万円2,301万円5.3万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130175.53㎡
(3LDK)
3,490万円2,378万円4.9万2.5%
130270.15㎡
(3LDK)
3,270万円2,170万円6.0万3.3%
130373.56㎡
(3LDK)
3,410万円2,301万円5.3万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグーディッシュ西新井弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグーディッシュ西新井弐番館の価格相場、家賃相場は平野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グーディッシュ西新井弐番館の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平野 中古マンション価格相場 推移・動向 平野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グーディッシュ西新井弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m グーディッシュ西新井
東京都 足立区 島根 2丁目29-30
西新井駅
徒歩19分
13階建
50部屋
RC造 2007年
46m コーポラス司
東京都 足立区 島根 2丁目29-31
梅島駅
徒歩17分

RC造 1983年
57m 西新井アークタワー
東京都 足立区 島根 2丁目2-13
梅島駅
徒歩16分

RC造 2012年
94m 西新井マンション
東京都 足立区 島根 2丁目2-16
梅島駅
徒歩17分

RC造 1982年
123m 島根グリーンフォレスト
東京都 足立区 島根 2丁目2-1
梅島駅
徒歩17分

RC造 2015年
174m コスモ西新井クレステイジ
東京都 足立区 島根 2丁目1-16
梅島駅
徒歩16分
14階建
RC造 1991年
190m コモド平野
東京都 足立区 平野 2丁目4-2
梅島駅
徒歩21分
4階建
RC造 1994年
240m ヴェルデ六笠
東京都 足立区 島根 2丁目6-6
梅島駅
徒歩15分
3階建
RC造 2006年
274m レジデンス花樹
東京都 足立区 島根 1丁目1-13
梅島駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
309m メゾンドソレイユ
東京都 足立区 島根 2丁目13-22
西新井駅
徒歩15分
5階建
RC造 1997年
310m ライオンズマンション西新井
東京都 足立区 島根 1丁目1-4
梅島駅
徒歩13分

RC造 1980年
312m マイキャッスル梅島アーバンステージ
東京都 足立区 平野 1丁目10-20
梅島駅
徒歩15分

RC造 1998年
323m サニーハウス竹ノ塚
東京都 足立区 島根 2丁目32-19
梅島駅
徒歩20分
5階建
RC造 1996年
327m ライオンズマンション梅島第2
東京都 足立区 島根 2丁目11-3
西新井駅
徒歩14分
5階建
RC造 1988年
352m オレンジハイツ
東京都 足立区 島根 1丁目2-8
梅島駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
361m アドリーム梅島
東京都 足立区 島根 1丁目2-5
西新井駅
徒歩13分
7階建
RC造 1996年
370m ルネサンス梅島
東京都 足立区 中央本町 5丁目3-7
梅島駅
徒歩13分
14階建
41部屋
RC造 2014年
380m メゾンドロワジール
東京都 足立区 島根 1丁目4-5
梅島駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
380m ライオンズプラザ梅島
東京都 足立区 中央本町 5丁目3-7
梅島駅
徒歩13分

RC造 2013年
407m コーポ宮野
東京都 足立区 島根 1丁目5-8
梅島駅
徒歩10分

RC造 1992年
441m 榎本マンション1
東京都 足立区 島根 1丁目6-11
梅島駅
徒歩10分

RC造 1976年
454m 都民住宅ドルチェ西新井
東京都 足立区 島根 1丁目12-10
梅島駅
徒歩10分

RC造 1999年
486m ベルメゾン六月
東京都 足立区 六月 1丁目20-26
竹ノ塚駅
徒歩20分
5階建
RC造 1997年
501m メゾンドエクレール
東京都 足立区 島根 2丁目20-13
西新井駅
徒歩14分

RC造 2006年
503m シンエイマンション
東京都 足立区 六月 1丁目20-25
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1978年
535m アルシェ西新井
東京都 足立区 島根 2丁目22-5
西新井駅
徒歩15分

RC造 1995年
540m ルーブル西新井
東京都 足立区 梅島 2丁目
梅島駅
徒歩9分
10階建
41部屋
RC造 2019年
540m エムズマンション
東京都 足立区 平野 1丁目15-19
梅島駅
徒歩19分

RC造 1985年
542m シャンドヴィラージュ
東京都 足立区 島根 1丁目11-5
梅島駅
徒歩8分
6階建
RC造 1989年
543m マイキャッスル梅島
東京都 足立区 梅島 2丁目37-13
梅島駅
徒歩9分
5階建
RC造 1994年
579m ライオンズマンション西新井第2
東京都 足立区 島根 3丁目19-23
梅島駅
徒歩10分

RC造 1985年
580m コンフォート・パレス六町
東京都 足立区 一ツ家 1丁目18-9
六町駅
徒歩16分
6階建
41部屋
RC造 2007年
590m TOP西新井No.2
東京都 足立区 島根 3丁目21-13
西新井駅
徒歩9分

RC造 1987年
593m 鴨下マンション
東京都 足立区 梅島 2丁目38-11
梅島駅
徒歩8分

RC造 1974年
608m マメゾン
東京都 足立区 六月 1丁目14-18
竹ノ塚駅
徒歩18分
5階建
RC造 1989年
609m グリーンプラザ五反野
東京都 足立区 中央本町 4丁目5-15
梅島駅
徒歩14分

RC造 1990年
609m 一ツ家レジデンス
東京都 足立区 一ツ家 1丁目13-6
六町駅
徒歩17分

RC造 1987年
610m メゾンナオイ
東京都 足立区 島根 3丁目1-17
梅島駅
徒歩13分
5階建
8部屋
RC造 1996年
610m 竹乃家ビル
東京都 足立区 梅島 2丁目38-8
梅島駅
徒歩10分

RC造 1982年
615m グランレッドNO.2
東京都 足立区 梅島 2丁目22-19
梅島駅
徒歩9分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

平野 $kind_labe人口推移 平野における人口推移・動向を調べることができます

平野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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