Name: グローベルザ・スイート中村橋駅前
SKU: グローベルザ・スイート中村橋駅前
Price: 906000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グローベルザ・スイート中村橋駅前(東京都練馬区中村北 4丁目11-1)の価格相場は 90.6万円/㎡ (坪単価 299万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (35.0㎡) の 3,149 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.8%)、最も低い部屋は 1405号室 (23.5㎡) の 2,150 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.1%)です。

グローベルザ・スイート中村橋駅前価格相場・家賃相場

90.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,837 円/㎡

(平均値)

14.0 年

2.0 円/㎡

中村橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローベルザ・スイート中村橋駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中村の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローベルザ・スイート中村橋駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

グローベルザ・スイート中村橋駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローベルザ・スイート中村橋駅前
住所	東京都練馬区中村北 4丁目11-1
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	中村西小学校
中学校区	中村中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	西武西武池袋線中村橋駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローベルザ・スイート中村橋駅前(13フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	35.04㎡ (1LDK)	2,390万円	3,149万円	9.5万	3.6%
202	30.02㎡ (1DK)	1,990万円	2,721万円	8.6万	3.8%
203	30.02㎡ (1DK)	1,990万円	2,721万円	8.6万	3.8%
204	33.82㎡ (1LDK)	2,280万円	3,046万円	9.3万	3.7%
205	23.46㎡ (1R)	1,570万円	2,150万円	7.1万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	35.04㎡ (1LDK)	2,580万円	3,149万円	9.5万	3.6%
302	30.02㎡ (1DK)	2,090万円	2,721万円	8.6万	3.8%
303	30.02㎡ (1DK)	2,090万円	2,721万円	8.6万	3.8%
304	33.82㎡ (1LDK)	2,350万円	3,046万円	9.3万	3.7%
305	23.46㎡ (1R)	1,640万円	2,150万円	7.1万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	35.04㎡ (1LDK)	2,750万円	3,149万円	9.5万	3.6%
402	30.02㎡ (1DK)	2,290万円	2,721万円	8.6万	3.8%
403	30.02㎡ (1DK)	2,290万円	2,721万円	8.6万	3.8%
404	33.82㎡ (1LDK)	2,530万円	3,046万円	9.3万	3.7%
405	23.46㎡ (1R)	1,710万円	2,150万円	7.1万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	35.04㎡ (1LDK)	2,820万円	3,149万円	9.5万	3.6%
502	30.02㎡ (1DK)	2,420万円	2,721万円	8.6万	3.8%
503	30.02㎡ (1DK)	2,420万円	2,721万円	8.6万	3.8%
504	33.82㎡ (1LDK)	2,600万円	3,046万円	9.3万	3.7%
505	23.46㎡ (1R)	1,730万円	2,150万円	7.1万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	35.04㎡ (1LDK)	2,850万円	3,149万円	9.5万	3.6%
602	30.02㎡ (1DK)	2,470万円	2,721万円	8.6万	3.8%
603	30.02㎡ (1DK)	2,470万円	2,721万円	8.6万	3.8%
604	33.82㎡ (1LDK)	2,670万円	3,046万円	9.3万	3.7%
605	23.46㎡ (1R)	1,790万円	2,150万円	7.1万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	35.04㎡ (1LDK)	2,930万円	3,149万円	9.5万	3.6%
702	30.02㎡ (1DK)	2,500万円	2,721万円	8.6万	3.8%
703	30.02㎡ (1DK)	2,500万円	2,721万円	8.6万	3.8%
704	33.82㎡ (1LDK)	2,700万円	3,046万円	9.3万	3.7%
705	23.46㎡ (1R)	1,810万円	2,150万円	7.1万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	35.04㎡ (1LDK)	2,960万円	3,149万円	9.5万	3.6%
802	30.02㎡ (1DK)	2,530万円	2,721万円	8.6万	3.8%
803	30.02㎡ (1DK)	2,530万円	2,721万円	8.6万	3.8%
804	33.82㎡ (1LDK)	2,730万円	3,046万円	9.3万	3.7%
805	23.46㎡ (1R)	1,830万円	2,150万円	7.1万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	35.04㎡ (1LDK)	2,990万円	3,149万円	9.5万	3.6%
902	30.02㎡ (1DK)	2,560万円	2,721万円	8.6万	3.8%
903	30.02㎡ (1DK)	2,560万円	2,721万円	8.6万	3.8%
904	33.82㎡ (1LDK)	2,860万円	3,046万円	9.3万	3.7%
905	23.46㎡ (1R)	1,850万円	2,150万円	7.1万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	35.04㎡ (1LDK)	3,020万円	3,149万円	9.5万	3.6%
1002	30.02㎡ (1DK)	2,590万円	2,721万円	8.6万	3.8%
1003	30.02㎡ (1DK)	2,590万円	2,721万円	8.6万	3.8%
1004	33.82㎡ (1LDK)	2,920万円	3,046万円	9.3万	3.7%
1005	23.46㎡ (1R)	1,870万円	2,150万円	7.1万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	35.04㎡ (1LDK)	3,050万円	3,149万円	9.5万	3.6%
1102	30.02㎡ (1DK)	2,620万円	2,721万円	8.6万	3.8%
1103	30.02㎡ (1DK)	2,620万円	2,721万円	8.6万	3.8%
1104	33.82㎡ (1LDK)	2,950万円	3,046万円	9.3万	3.7%
1105	23.46㎡ (1R)	1,890万円	2,150万円	7.1万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	35.04㎡ (1LDK)	3,080万円	3,149万円	9.5万	3.6%
1202	30.02㎡ (1DK)	2,650万円	2,721万円	8.6万	3.8%
1203	30.02㎡ (1DK)	2,650万円	2,721万円	8.6万	3.8%
1204	33.82㎡ (1LDK)	2,980万円	3,046万円	9.3万	3.7%
1205	23.46㎡ (1R)	1,910万円	2,150万円	7.1万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	35.04㎡ (1LDK)	3,110万円	3,149万円	9.5万	3.6%
1302	30.02㎡ (1DK)	2,680万円	2,721万円	8.6万	3.8%
1303	30.02㎡ (1DK)	2,680万円	2,721万円	8.6万	3.8%
1304	33.82㎡ (1LDK)	3,010万円	3,046万円	9.3万	3.7%
1305	23.46㎡ (1R)	1,930万円	2,150万円	7.1万	3.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	35.04㎡ (1LDK)	3,180万円	3,149万円	9.5万	3.6%
1402	30.02㎡ (1DK)	2,730万円	2,721万円	8.6万	3.8%
1403	30.02㎡ (1DK)	2,730万円	2,721万円	8.6万	3.8%
1404	33.82㎡ (1LDK)	3,080万円	3,046万円	9.3万	3.7%
1405	23.46㎡ (1R)	1,970万円	2,150万円	7.1万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローベルザ・スイート中村橋駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローベルザ・スイート中村橋駅前の価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローベルザ・スイート中村橋駅前の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中村中古マンション価格相場推移・動向中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローベルザ・スイート中村橋駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	ザ・パークハウスアーバンス練馬中村橋東京都練馬区中村北 4丁目11-9	中村橋駅徒歩3分	14階建 39部屋	RC造	2013年
34m	シティハイム信東京都練馬区中村北 4丁目11-6	中村橋駅徒歩2分	4階建	RC造	1995年
39m	ステージファースト中村橋駅前アジールコート東京都練馬区中村北 4丁目8-23	中村橋駅徒歩3分		RC造	2006年
41m	サクライビル東京都練馬区中村北 4丁目13-3	中村橋駅徒歩4分		RC造	1989年
42m	スカイコート中村橋東京都練馬区中村北 4丁目13-3	中村橋駅徒歩4分		RC造	1989年
45m	東京都練馬区中村北4丁目10-8 東京都練馬区中村北 4丁目10-8	中村橋駅徒歩1分		RC造	1984年
51m	中村北堀江ビル東京都練馬区中村北 4丁目12-1	中村橋駅徒歩3分		RC造	2001年
54m	ティンバーコート松本東京都練馬区中村北 4丁目8-25	中村橋駅徒歩3分		RC造	2005年
58m	加藤マンション東京都練馬区中村北 4丁目9-5	中村橋駅徒歩2分		RC造	1976年
73m	カナール中村橋東京都練馬区中村北 4丁目12-3	中村橋駅徒歩4分		RC造	2013年
82m	メゾンジェルメ東京都練馬区中村北 4丁目9-10	中村橋駅徒歩1分		RC造	2015年
87m	パルデンスエスペランザ東京都練馬区中村北 4丁目20-2	中村橋駅徒歩4分		RC造	1997年
92m	プラウド練馬中村橋東京都練馬区貫井 1丁目39-4	中村橋駅徒歩3分	7階建 82部屋	RC造	2010年
95m	ヴォーガコルテ中村橋東京都練馬区中村北 4丁目12-4	中村橋駅徒歩4分		RC造	2015年
121m	フレイム中村橋東京都練馬区貫井 1丁目4-12	中村橋駅徒歩2分	4階建	RC造	2007年
133m	ピアコートTM中村橋東京都練馬区中村北 4丁目20-15	中村橋駅徒歩3分		RC造	2014年
149m	スカイコートヌーベル中村橋東京都練馬区貫井 1丁目40-1	中村橋駅徒歩4分	7階建 27部屋	RC造	2008年
150m	コーポ高砂東京都練馬区貫井 1丁目40-11	中村橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
150m	キャッスルマンション中村橋東京都練馬区中村北 4丁目3-8	中村橋駅徒歩1分		RC造	1985年
154m	ヒルズガーデン東京都練馬区貫井 1丁目5-6	中村橋駅徒歩1分	3階建	RC造	2002年
155m	MMビル東京都練馬区中村北 4丁目20-14	中村橋駅徒歩5分		RC造	1991年
164m	オーベンフェルト東京都練馬区中村北 4丁目20-13	中村橋駅徒歩5分		RC造	2003年
168m	カーサ東山東京都練馬区貫井 1丁目35-6	中村橋駅徒歩5分		RC造	1985年
170m	モリタサンパーク東京都練馬区中村北 4丁目2-3	中村橋駅徒歩1分		RC造	1988年
175m	クレールドゥマン東京都練馬区中村北 4丁目2-4	中村橋駅徒歩1分		RC造	2008年
176m	Arbaro 東京都練馬区中村北 4丁目4-11	中村橋駅徒歩2分		RC造	2013年
180m	ラ・グレース東京都練馬区貫井 1丁目5-9	中村橋駅徒歩3分		RC造	1998年
182m	中村橋サンパレス東京都練馬区貫井 1丁目2-1	中村橋駅徒歩1分		RC造	1985年
182m	中村橋ダイヤモンドマンション東京都練馬区中村北 4丁目24-15	中村橋駅徒歩4分	8階建 14部屋	RC造	2002年
189m	クラルテ中村橋東京都練馬区中村北 4丁目3-11	中村橋駅徒歩1分	13階建 44部屋	RC造	2004年
189m	パークホームズ練馬中村橋クリアコート東京都練馬区貫井 1丁目364番2,11	中村橋駅徒歩5分	7階建 34部屋	RC造	2016年
191m	LaForesta 東京都練馬区中村北 4丁目4-12	中村橋駅徒歩2分		RC造	2005年
192m	シェル中村橋マンション東京都練馬区中村北 4丁目24-17	中村橋駅徒歩7分		RC造	1977年
200m	ニューポート東京都練馬区貫井 1丁目7-9	中村橋駅徒歩3分		RC造	1998年
201m	小田急コアロード中村橋東京都練馬区貫井 1丁目7-5	中村橋駅徒歩2分		RC造	1998年
203m	勝美マンション東京都練馬区中村北 4丁目15-14	中村橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1982年
203m	コアロード中村橋東京都練馬区貫井 1丁目	中村橋駅徒歩2分	5階建 20部屋	RC造	1999年
204m	シアンズ中村橋東京都練馬区中村北 4丁目7-12	中村橋駅徒歩5分	5階建 18部屋	RC造	2004年
205m	NGビル東京都練馬区中村北 3丁目23-5	中村橋駅徒歩1分		RC造	1990年
208m	ILBOSCO 東京都練馬区中村北 4丁目4-13	中村橋駅徒歩3分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移中村における人口推移・動向を調べることができます

中村将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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