グローパレス瓜破(大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 1丁目1-8)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グローパレス瓜破 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,549 円/㎡
(平均値)
21.8
5.0 円/㎡
喜連瓜破駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グローパレス瓜破の価格相場情報

物件の詳細情報

グローパレス瓜破の物件詳細は以下の通りです。

物件名グローパレス瓜破
住所大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 1丁目1-8
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数9階
用途地域商業地域
分譲会社むつみ住建
施工会社大成建設
管理会社大成サービス
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 喜連瓜破駅  徒歩 5分
大阪 大阪谷町線 出戸駅  徒歩 9分
JR JR大和路線 平野駅  徒歩 23分
大阪 大阪谷町線 平野駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローパレス瓜破の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローパレス瓜破の価格相場、家賃相場は平野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローパレス瓜破の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平野区 中古マンション価格相場 推移・動向 平野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グローパレス瓜破の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
165m 進和グレーシーハイツ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連 4丁目17-18
喜連瓜破駅
徒歩4分
10階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
235m レピア喜連
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 3丁目11-33
喜連瓜破駅
徒歩8分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
247m プレサンスロジェ平野喜連
大阪府 大阪市 平野区 喜連 4丁目8-59
喜連瓜破駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
366m マンションラーク(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 平野区 瓜破 2丁目2
喜連瓜破駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
449m エパック平野パート2
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目10-54
出戸駅
徒歩5分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
517m コート平野南
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 2丁目3
出戸駅
徒歩8分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
539m 阪神住建グランソフィア平野
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目10-28
出戸駅
徒歩2分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
581m ユニハイム喜連
大阪府 大阪市 平野区 喜連 2丁目5-41
喜連瓜破駅
徒歩2分
10階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
620m コスモシティ平野出戸駅前
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目11-11
出戸駅
徒歩1分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
631m エパック平野パート1
大阪府 大阪市 平野区 瓜破 3丁目3-55
喜連瓜破駅
徒歩11分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
708m 朝日プラザ平野南
大阪府 大阪市 平野区 喜連 2丁目5-23
喜連瓜破駅
徒歩3分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
741m ルイシャトレ平野喜連(1番館・2番館)
大阪府 大阪市 平野区 喜連 2丁目5
喜連瓜破駅
徒歩5分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
865m グランドメゾン平野パークフロント
大阪府 大阪市 平野区 瓜破西 1丁目8-10
喜連瓜破駅
徒歩4分
14階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
981m ベリスタ喜連瓜破
大阪府 大阪市 平野区 瓜破西 1丁目7-16
喜連瓜破駅
徒歩6分
15階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1005m ネオロイヤルハイツ長吉出戸
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原 1丁目1-13
出戸駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1010m 流町ビューハイツ
大阪府 大阪市 平野区 流町 4丁目9-8
平野駅
徒歩10分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1063m ネバーランド平野
大阪府 大阪市 平野区 平野南 1丁目12-20
平野駅
徒歩12分
15階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1082m GSハイム平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原 1丁目7-6
出戸駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1102m GSハイム平野2
大阪府 大阪市 平野区 瓜破西 1丁目1-8
喜連瓜破駅
徒歩7分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1107m プレファシオ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 5丁目4-2
喜連瓜破駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1137m ルイシャトレ平野出戸
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 2丁目1-8
出戸駅
徒歩14分
11階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1168m グランアッシュ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 4丁目6-58
喜連瓜破駅
徒歩7分
15階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1196m ハイム東住吉
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 5丁目1-8
平野駅
徒歩8分
3階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1214m ローズヴィラ平野
大阪府 大阪市 平野区 流町 3丁目10-7
平野駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1232m アジュール平野西
大阪府 大阪市 平野区 平野西 6丁目6-15
平野駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1333m シャルマンフジビルドモアー谷町
大阪府 大阪市 平野区 平野本町 5丁目14-16
平野駅
徒歩8分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1336m パセオ平野
大阪府 大阪市 平野区 流町 3丁目1-1
平野駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1339m シャリエ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 1丁目16-11
平野駅
徒歩10分
10階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1403m シャリエ平野ウエスト
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 1丁目16-3
平野駅
徒歩12分
10階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1501m レイシアコート平野長原リバーサイトリッジ
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原西 4丁目3-21
長原駅
徒歩17分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1504m プランメゾン八尾2番館
大阪府 八尾市 竹渕 1丁目224
加美駅
徒歩14分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1507m 太平パシフィック八尾
大阪府 八尾市 竹渕 2丁目6
加美駅
徒歩16分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1539m ロイヤルハイツ平野
大阪府 大阪市 平野区 平野西 5丁目1-16
平野駅
徒歩1分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1553m レイシアコート平野長原パークサイドリッジ
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原西 4丁目4-25
長原駅
徒歩16分
11階建
244部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1584m ビーバードルチェ平野公園
大阪府 大阪市 平野区 平野東 4丁目2-45
加美駅
徒歩12分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1585m イトーピア平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原 3丁目15-16
長原駅
徒歩2分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1620m エパック平野アネックス
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 1丁目10-4
針中野駅
徒歩12分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1637m ヴェルドール平野
大阪府 大阪市 平野区 平野本町 2丁目9-8
平野駅
徒歩2分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1659m ブラームス東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 住道矢田 5丁目1-4
矢田駅
徒歩12分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1662m スペリオ平野本町
大阪府 大阪市 平野区 平野本町 3丁目11-22
平野駅
徒歩9分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市平野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市平野区での人口が大幅に減少(-14.3%)します。

平野区 $kind_labe人口推移 平野区における人口推移・動向を調べることができます

平野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市平野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.9 万人 -5.73%
2045 14.8 万人 -5.42%
2040 15.6 万人 -5.28%
2035 16.5 万人 -5.07%
2030 17.4 万人 -4.52%
2025 18.2 万人 -5.39%
2020 19.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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