グリーンメドウ洛(京都府 京都市 山科区 上花山講田町)の価格相場は 8.7万円/㎡ (坪単価 28.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンメドウ洛 価格相場・家賃相場
8.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,332 円/㎡
(平均値)
34.3
32.0 円/㎡
山科駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グリーンメドウ洛』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グリーンメドウ洛』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンメドウ洛の価格相場情報

グリーンメドウ洛のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を8.7万円/㎡、家賃相場を1331.7円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 山科区 上花山講田町」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、山科駅から徒歩32.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は34.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グリーンメドウ洛の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンメドウ洛
住所京都府 京都市 山科区 上花山講田町
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数3階
アクセス JR JR琵琶湖線 山科駅  徒歩 32分
JR JR湖西線 山科駅  徒歩 32分
京都市営 京都市東西線 山科駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンメドウ洛の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は山科区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンメドウ洛の価格相場、家賃相場は山科区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンメドウ洛の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
山科区 中古マンション価格相場 推移・動向 山科区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山科区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンメドウ洛の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン
京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町
椥辻駅
徒歩3分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クレヴィア京都山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町
山科駅
徒歩6分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブラウニーハウスヒガシノ
京都府 京都市 山科区 大塚西浦町
四宮駅
徒歩22分
2階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾンコスモIII
京都府 京都市 山科区 厨子奥矢倉町
山科駅
徒歩17分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2017年
サンラック御陵
京都府 京都市 山科区 御陵上御廟野町
京阪山科駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2017年
ヴェリテラウロ山科音羽川
京都府 京都市 山科区 東野北井ノ上町
東野駅
徒歩4分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ワイズソラーナ
京都府 京都市 山科区 東野狐藪町
京阪山科駅
徒歩20分
3階建
気泡コンクリート造 2017年
ピュアシャルム
京都府 京都市 山科区 小山谷田町
山科駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2016年
マカリオス山科
京都府 京都市 山科区 東野舞台町
山科駅
徒歩31分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
プランドール幸
京都府 京都市 山科区 勧修寺平田町
山科駅
徒歩32分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
KEシブタニ
京都府 京都市 山科区 音羽前出町
四宮駅
徒歩8分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2016年
ミレット音羽
京都府 京都市 山科区 音羽役出町
山科駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
ラ・ヴィルト御所ノ内
京都府 京都市 山科区 上野御所ノ内町
山科駅
徒歩3分
3階建
21部屋
鉄骨造 2016年
ソレアード大塚
京都府 京都市 山科区 大塚森町
四宮駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
cherarbre(シェルアルブル)
京都府 京都市 山科区 西野野色町
山科駅
徒歩23分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
レオネクストミューズ
京都府 京都市 山科区 勧修寺東北出町
山科駅
徒歩40分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
メゾンド・メルヴェーユ京都
京都府 京都市 山科区 北花山大林町
山科駅
徒歩28分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
プレージア京都山科東野
京都府 京都市 山科区 西野左義長町
東野駅
徒歩11分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
Stockcube椥辻(ストックキューブナギツジ)
京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町
山科駅
徒歩25分
3階建
5部屋
鉄骨造 2015年
セジュールひのき
京都府 京都市 山科区 大塚西浦町
京阪山科駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 2015年
メゾン廣瀬
京都府 京都市 山科区 椥辻中在家町
山科駅
徒歩31分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
プレサンスロジェ山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽野田町 24-1
東野駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
ラフレシール・ジュネス
京都府 京都市 山科区 西野小柳町
山科駅
徒歩24分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
コンチェルト田村の杜
京都府 京都市 山科区 勧修寺東栗栖野町
山科駅
徒歩39分
2階建
11部屋
軽量鉄骨造 2015年
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス
京都府 京都市 山科区 竹鼻竹ノ街道町
山科駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランコート東野
京都府 京都市 山科区 東野百拍子町
山科駅
徒歩21分
10階建
鉄骨造 2014年
アミティエ山科
京都府 京都市 山科区 御陵中内町
京阪山科駅
徒歩9分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
パインフィールド東野
京都府 京都市 山科区 東野中井ノ上町
山科駅
徒歩17分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ファインフラッツ京都山科
京都府 京都市 山科区 安朱中小路町 2-8
山科駅
徒歩2分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ピアチェーレ
京都府 京都市 山科区 西野岸ノ下町
山科駅
徒歩19分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2014年
ラグゼ山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町
山科駅
徒歩9分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ラティス・東野
京都府 京都市 山科区 東野中井ノ上町
山科駅
徒歩17分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
Regulus
京都府 京都市 山科区 竹鼻扇町
山科駅
徒歩11分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
クレドール洛東
京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町
四宮駅
徒歩3分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シカタシャンブレッドI
京都府 京都市 山科区 西野小柳町
山科駅
徒歩25分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャーメゾンコスモI
京都府 京都市 山科区 厨子奥矢倉町
御陵駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄骨造 2013年
シカタシャンブレットII
京都府 京都市 山科区 西野小柳町
山科駅
徒歩25分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ドメールセプトエトワール椥辻
京都府 京都市 山科区 東野八反畑町
山科駅
徒歩25分
3階建
14部屋
鉄骨造 2013年
フリージア上花山
京都府 京都市 山科区 上花山坂尻
御陵駅
徒歩31分
2階建
鉄骨造 2013年
メゾンクラビア
京都府 京都市 山科区 音羽稲芝
山科駅
徒歩22分
2階建
4部屋
鉄骨造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山科区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、山科区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しています。

山科区 $kind_labe人口推移 山科区における人口推移・動向を調べることができます

山科区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市山科区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 10.9 万人 -4.31%
2045 11.3 万人 -4.37%
2040 11.9 万人 -4.20%
2035 12.4 万人 -3.57%
2030 12.8 万人 -2.96%
2025 13.2 万人 -2.01%
2020 13.5 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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