グリーンエクセル正雀(大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目20-30)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 75.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンエクセル正雀 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,322 円/㎡
(平均値)
33.2
4.0 円/㎡
正雀駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンエクセル正雀の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンエクセル正雀の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンエクセル正雀
住所大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目20-30
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数26部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社柴田土地建物
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 正雀駅  徒歩 4分
JR JR京都線 岸辺駅  徒歩 12分
大阪モノレール 大阪モノレール 摂津駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンエクセル正雀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は正雀本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの摂津市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンエクセル正雀の価格相場、家賃相場は正雀本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、摂津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンエクセル正雀の周辺エリア(摂津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
正雀本町 中古マンション価格相場 推移・動向 正雀本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

正雀本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンエクセル正雀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1099m パークシティ南千里丘
大阪府 摂津市 南千里丘 6-37
摂津市駅
徒歩8分
20階建
586部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
1532m アーバニス千里丘プラティーク
大阪府 摂津市 千里丘東 3丁目6-28
千里丘駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1757m エンゼルハイム千里丘
大阪府 吹田市 長野東 9-9
千里丘駅
徒歩11分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1982m 千里月見ケ丘ハイツ(A〜J棟)
大阪府 吹田市 千里丘西 8
千里丘駅
徒歩11分
5階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2165m イトーピア千里丘
大阪府 茨木市 蔵垣内 2丁目4
千里丘駅
徒歩9分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2184m 千里山田A団地
大阪府 吹田市 山田西 1丁目22
岸辺駅
徒歩26分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
2230m サンヴェール千里丘
大阪府 吹田市 千里丘上 7-1
千里丘駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2355m パレス相川
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 2丁目17-4
相川駅
徒歩3分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
2363m エステムコート上新庄2アクアフェイス
大阪府 大阪市 東淀川区 南江口 1丁目2-2
相川駅
徒歩10分
11階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2402m インペリアル千里丘
大阪府 吹田市 千里丘上 34-210
千里丘駅
徒歩11分
8階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2515m クラシアス上新庄ウエスト
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目16-43
瑞光四丁目駅
徒歩6分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
2520m 南千里パークハウス
大阪府 吹田市 山田西 1丁目32-15
南千里駅
徒歩25分
11階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2540m フローラ瑞光(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 5丁目6
瑞光四丁目駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
2551m ローレルコート千里丘アウレリア
大阪府 吹田市 新芦屋下 13-6
千里丘駅
徒歩12分
12階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2730m サンフォーレ吹田高浜
大阪府 吹田市 南高浜町 3-1
相川駅
徒歩7分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2832m プラウド吹田片山坂
大阪府 吹田市 片山町 2丁目11-51
吹田駅
徒歩9分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2867m ザステイツ吹田
大阪府 吹田市 南高浜町 6
相川駅
徒歩8分
9階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
2908m アーバニス上新庄グレイブ
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 2丁目5-23
上新庄駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
3515m 阪急東奈良高層住宅(A〜F棟)
大阪府 茨木市 東奈良 2〜3丁目
南茨木駅
徒歩7分
8階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
3577m 日商岩井豊津マンション
大阪府 吹田市 出口町 24-1
豊津駅
徒歩5分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
3616m モンテベルデ吹田
大阪府 吹田市 泉町 2丁目28-9
吹田駅
徒歩3分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3652m 藤和ライブタウン吹田
大阪府 吹田市 寿町 1丁目20-16
吹田駅
徒歩8分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
3833m ベルアーバニティ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目1-14
上新庄駅
徒歩9分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
3872m 豊津ファミリー
大阪府 吹田市 垂水町 2丁目1-24
豊津駅
徒歩2分
10階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
3874m メゾンドール上新庄ビライブ
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 1丁目17-18
上新庄駅
徒歩8分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
3890m 千里山グランドハイツ
大阪府 吹田市 千里山月が丘 6-1
千里山駅
徒歩6分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1969年
4019m イトーピア千里豊津
大阪府 吹田市 垂水町 1丁目10-23
豊津駅
徒歩6分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
4130m ハイネスクラウズ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 1丁目2-2
上新庄駅
徒歩12分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
4370m キングマンションピアチェスタ東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 4丁目10-25
下新庄駅
徒歩14分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
4468m アーバネックス緑地公園クラッシィ
大阪府 吹田市 江坂町 5丁目7-7
関大前駅
徒歩10分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
4468m ベルデフラッツ江坂
大阪府 吹田市 垂水町 3丁目26-25
江坂駅
徒歩9分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
4485m 藤和シティホームズ江坂
大阪府 吹田市 南金田 1丁目8-25
江坂駅
徒歩15分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
4499m ユニハイム大日グリーンコート
大阪府 守口市 大日東町 14
大日駅
徒歩7分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
4566m 朝日プラザアクシス東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 7丁目6-8
淡路駅
徒歩9分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
4620m ネオハイツ江坂
大阪府 吹田市 垂水町 3丁目25-25
江坂駅
徒歩7分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
4691m ハイツオークラ太子橋
大阪府 大阪市 旭区 太子橋 2丁目2-2
太子橋今市駅
徒歩4分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
4715m シーズ緑地公園
大阪府 豊中市 東寺内町 2-27
緑地公園駅
徒歩4分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
4736m ヴェルドール淡路
大阪府 大阪市 東淀川区 菅原 6丁目21-3
淡路駅
徒歩6分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
4922m 南千里グレースヴィラ
大阪府 豊中市 上新田 4丁目16-12
南千里駅
徒歩15分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
4939m エスリード守口駅前
大阪府 守口市 寺内町 2丁目4-15
守口市駅
徒歩2分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

正雀本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

摂津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.4%)すると予測されています。 摂津市における2020年から2035年までの人口減少(-4.4%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

正雀本町 $kind_labe人口推移 正雀本町における人口推移・動向を調べることができます

正雀本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

摂津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -2.66%
2045 7.9 万人 -2.63%
2040 8.2 万人 -2.44%
2035 8.4 万人 -2.14%
2030 8.5 万人 -1.64%
2025 8.7 万人 -0.71%
2020 8.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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