グランフォルム駒沢公園(東京都 目黒区 東が丘 2丁目15-1)の価格相場は 147万円/㎡ (坪単価 485万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランフォルム駒沢公園 価格相場・家賃相場
147 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,794 円/㎡
(平均値)
35.0
8.0 円/㎡
駒沢大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォルム駒沢公園の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォルム駒沢公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォルム駒沢公園
住所東京都 目黒区 東が丘 2丁目15-1
建築年1990年
構造その他
階数4階
用途地域不明
小学校区東根小学校
中学校区第十中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
アクセス その他 東急田園都市線 駒沢大学駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォルム駒沢公園(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階141.00㎡
(2LDK)
-20,179万円39.5万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3151.01㎡
(3LDK)
-22,680万円42.0万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォルム駒沢公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォルム駒沢公園の価格相場、家賃相場は東が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォルム駒沢公園の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 東が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォルム駒沢公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
407m グリーンハイツ駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-17
駒沢大学駅
徒歩3分
3階建
その他 1989年
662m ユーロハイツ駒沢公園
東京都 世田谷区 駒沢 5丁目7-21
駒沢大学駅
徒歩16分

その他 1979年
707m SWEDISHMaisonコマザワパーク
東京都 世田谷区 駒沢 4丁目17-2
駒沢大学駅
徒歩9分

その他 2014年
767m アネックス駒沢公園
東京都 世田谷区 駒沢 4丁目1-25
駒沢大学駅
徒歩14分
4階建
その他 2005年
824m ハイアット駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目25-5
駒沢大学駅
徒歩7分

その他 1984年
899m 小泉マンション
東京都 世田谷区 駒沢 3丁目5-10
駒沢大学駅
徒歩9分

その他 1990年
944m シャルム八雲
東京都 目黒区 八雲 4丁目16-10
都立大学駅
徒歩9分

その他 1990年
951m ホーフ上馬
東京都 世田谷区 上馬 1丁目1-19
三軒茶屋駅
徒歩13分

その他 2011年
979m 東明ハイツ
東京都 世田谷区 駒沢 4丁目30-11
千歳船橋駅
徒歩3分

その他 1988年
994m 柿の木坂レジデンス
東京都 目黒区 柿の木坂 3丁目11-8
学芸大学駅
徒歩17分
3階建
その他 1987年
1025m ストークハウス三軒茶屋
東京都 世田谷区 野沢 1丁目14-8
三軒茶屋駅
徒歩11分

その他 1990年
1032m ブリリア駒沢大学
東京都 世田谷区 上馬 4丁目25-4
駒沢大学駅
徒歩6分

その他 2012年
1104m フラット緑泉公園
東京都 世田谷区 駒沢 3丁目21-19
桜新町駅
徒歩10分

その他 1996年
1129m ブリーズ51
東京都 世田谷区 上馬 2丁目9-2
駒沢大学駅
徒歩10分
3階建
その他 2008年
1191m 中銀桜新町マンシオン
東京都 世田谷区 新町 1丁目9-11
桜新町駅
徒歩9分
9階建
その他 1984年
1206m 中島ハイツ
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目40-4
駒沢大学駅
徒歩11分

その他 1984年
1214m 都営八雲一丁目アパート7号棟
東京都 目黒区 八雲 1丁目1-7
都立大学駅
徒歩5分

その他 1989年
1232m エルベラーノ
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目2-11
学芸大学駅
徒歩13分
3階建
その他 2002年
1234m ウイング柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目2-15
学芸大学駅
徒歩11分
3階建
その他 1996年
1264m ハウスワオン
東京都 世田谷区 上馬 4丁目40-2
西太子堂駅
徒歩13分
3階建
その他 2011年
1274m HEBELMAISON自由空間
東京都 世田谷区 下馬 6丁目20-12
学芸大学駅
徒歩8分
4階建
その他 2006年
1282m いろは
東京都 世田谷区 上馬 1丁目32-8
三軒茶屋駅
徒歩7分

その他 1980年
1295m ベルゾーネ宮前
東京都 目黒区 八雲 3丁目15-12
都立大学駅
徒歩13分

その他 1986年
1317m メゾン東陽八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目24-12
都立大学駅
徒歩9分

その他 2002年
1331m モア下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目29-30
三軒茶屋駅
徒歩14分

その他 1989年
1361m サンライズ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 2丁目40-11
桜新町駅
徒歩7分
3階建
その他 1992年
1366m レオパレスラホンテーヌ
東京都 世田谷区 下馬 3丁目30-18
三軒茶屋駅
徒歩13分

その他 2008年
1394m コーポ丸山
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目40-13
西太子堂駅
徒歩8分
3階建
その他 1994年
1418m ピア萩元
東京都 目黒区 八雲 1丁目11-11
都立大学駅
徒歩5分

その他 1995年
1443m サンパーク三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目33-6
三軒茶屋駅
徒歩9分

その他 1988年
1449m 野口フラット
東京都 世田谷区 下馬 3丁目33-2
三軒茶屋駅
徒歩13分
2階建
その他 1973年
1451m プラネット
東京都 目黒区 八雲 3丁目10-21
都立大学駅
徒歩9分
3階建
その他 1998年
1460m ディアガーデンフカサワ
東京都 世田谷区 深沢 7丁目5-20
桜新町駅
徒歩12分

その他 2009年
1460m メゾンドボヌール
東京都 世田谷区 下馬 6丁目24-1
学芸大学駅
徒歩7分
3階建
その他 2008年
1474m 川上ハイツ
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目17-12
三軒茶屋駅
徒歩5分

その他 1981年
1501m 東京都下水道局柿の木坂職員住宅
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目1-4
学芸大学駅
徒歩13分

その他 2003年
1507m 森田アパートメント
東京都 世田谷区 深沢 5丁目15-3
桜新町駅
徒歩18分

その他 1979年
1515m 中山マンション友
東京都 世田谷区 新町 3丁目19-5
桜新町駅
徒歩2分
3階建
その他 1997年
1515m 山口ビル
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目6-5
三軒茶屋駅
徒歩6分

その他 2007年
1530m シロービル
東京都 目黒区 中根 1丁目7-17
都立大学駅
徒歩3分

その他 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東が丘 $kind_labe人口推移 東が丘における人口推移・動向を調べることができます

東が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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